Deze ruime en speelse hoekwoning met carport en ruime berging op een perceel van 216 m² groot, is op zoek naar een nieuwe eigenaar. Wil je een woning nog geheel naar je eigen hand zetten? dan is dit je kans. Met wat liefde en inspanning wordt dit wellicht uw nieuwe paleisje. De woning is gelegen aan een kindvriendelijke straat in de geweldige woonwijk Heksenwiel (Haagse Beemden). Het winkelcentrum Heksenwiel met voldoende en gratis parkeergelegenheid is op loopafstand bereikbaar. In de nabije omgeving zijn een kerk, bibliotheek, basisscholen, sportvelden, tennisbanen, recreatieplas de Asterd, een kinderboerderij en het Haagse Beemdenbos gelegen. De Haagse Beemden beschikt, samen met Prinsenbeek, over een eigen treinstation. De verbinding ten opzichte van het centrum van Breda en de diverse uitvalswegen (A16, A58 & A59) is uitstekend. De woning is voorzien van spouwmuur-, dak- en vloerisolatie en gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing. Voor het warm water en centrale verwarming wordt gebruik gemaakt van een HR-combiketel. Indeling Begane grond Ruime entree/hal, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje en toegang naar de woonkamer. Ruime L-vormige woonkamer welke in open verbinding staat met de keuken welke aan de achterzijde is gesitueerd. De keuken kenmerkt zich door een schuin en hoog plafond wat een speels karakter aan de woning geeft. De keuken is voorzien van een gedateerd keukenblok maar biedt de ruimte om er een comfortabele keuken van te maken. Vanuit de keuken is via een loopdeur de tuin te bereiken. Achter in de tuin is de berging met daarvoor een carport gesitueerd. Eerste verdieping Overloop net toegang tot drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar tweede verdieping. De badkamer heeft een douche, tweede toilet en wastafel. Tweede verdieping Royale zolderverdieping welke is voorzien van twee slaapkamers met ieder een dakkapel(kunststofkozijnen met isolerende beglazing), verder is er nog een grote voorzolder met opstelplaats voor de HR-combiketel en de mechanische ventilatie. Achtertuin private gelegen achtertuin met achter in de in steen opgetrokken berging, voor de berging is een carport aanwezig. Het bouwen van een garage zal tot de mogelijkheden behoren. Met modernisering dient rekening gehouden te worden. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.