Op zoek naar een woning met een echte "wauw-factor"? Deze geweldige 2-onder-1-kapwoning is om door een ringetje te halen en biedt de mogelijkheid om luxe en energiezuinig te wonen! De woning beschikt over vier slaapkamers en een vrijstaande garage. Daarbij hoort nog een fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met de ideale zonsituatie. Dankzij de luxe terrasoverkapping met verlichting kun je ook met minder weer genieten van de tuin of juist lekker een schaduwplekje creëren. Met 11 zonnepanelen, een warmtepomp, een WTW-unit, HR++ beglazing en volledige isolatie kun je hier volledig energiezuinig én gasloos wonen. De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk 'Ter Sluis' in het mooie en waterrijke Meerstad. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik, zoals een supermarkt, basisscholen, kinderopvang, huisarts en tandarts. Daarnaast beschikt Meerstad over leuke strandjes en mogelijkheden tot watersport of lekker een hapje eten bij Het Strandhuis. Binnen 10 minuten rijden bereik je de ringweg van Groningen en met een kwartier rijden ben je in de binnenstad van Groningen. Mocht je de fiets willen pakken, is het bruisende stadscentrum met ca. 20 minuten fietsen te bereiken. INDELING Begane grond: entree/hal met moderne toiletruimte; fantastisch lichte living van ca. 56 m² met tuingerichte woonkamer met deur naar de achtertuin/terrasoverkapping en een open keuken voorzien van een luxe keukenopstelling met inbouwapparatuur van hoge kwaliteit, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. De gehele benedenverdieping heeft een mooie natuurlijke uitstraling met onder andere een visgraat vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers van ca. 7, 9 en 15 m² en een verrassend ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Deze verdieping is eveneens voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: overloop met witgoedaansluiting en warmtepomp, ruime slaapkamer met een vloeroppervlak van ca. 19 m² met bergruimte achter knieschotten. BUITENRUIMTE De prachtig aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor je gedurende de dag lekker in de zon kunt zitten. De luxe overkapping geeft de mogelijkheid om nog lekker buiten te zitten als het minder weer wordt. De tuin beschikt over een achterom naar de twee eigen parkeerplaatsen en de vrijstaande garage van ca. 20 m². GOED OM TE WETEN - modern, ruim en energiezuinig wonen; - heerlijke zonnige tuin met luxe overkapping; - parkeren op eigen terrein; - vrijstaande garage achterop het perceel; - begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming; - voorzien van 11 zonnepanelen; - WTW-unit en warmtepomp aanwezig; - alles geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing; - energielabel A+++; - aanvaarding in overleg. Past deze fraai afgewerkte en energiezuinige woning bij uw woonwensen? Neem dan contact met ons op, wij laten deze woning met alle plezier aan u zien.