Wat een GEWELDIGE LOCATIE. De ligging kan eigenlijk niet beter, middenin het dorp & aan het OPEN VAARWATER van het Niezijlsterdiep. Deze UITSTEKEND ONDERHOUDEN, LEVENSLOOPBESTENDIGE VRIJSTAANDE BUNGALOW (2010) is ook nog eens bijzonder energiezuinig door de 10 ZONNEPANELEN in combinatie met een elektrische WARMTEBOILER . Het is écht heerlijk (ver)toeven in dit huis! Relaxed (liggend) op je eigen VERANDATERRAS met AANLEGSTEIGER en het complete woonprogramma gemakkelijk op de begane grond. INDELING Hal/entree met een modern & royaal toilet voorzien van een wandcloset en volwaardige wastafel; de geweldige en bijzonder LUXE & COMPLEET uitgevoerde LEEFKEUKEN heeft o.a. een KOOKEILAND met inductiekookplaat & afzuigschouw, een combi-oven, een aparte stoomoven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een Quooker. De heerlijke lichte woonkamer, met openslaande deuren direct naar het zonneterras, heeft samen met keuken een riant oppervlak zo'n 54m2. Tussen de woonkamer en de keuken is er een handige bijkeuken voorzien van alle witgoedaansluitingen. De slaapkamer van circa 10m2 heeft aangrenzende een luxe badkamer met een glazen douchecabine, een dubbele wastafel met meubel én een wandcloset. 1e VERDIEPING Met een vlizotrap is de ruime bergzolder toegankelijk. ENGERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * laadpaal voor elektrische auto aanwezig (overname in overleg) * energielabel C (betreft oud label, binnen enkele weken komt er een nieuw label!) * 10 zonnepanelen geïnstalleerd 2022 met SolarEdge omvormer en een jaaropbrengst van circa 3.400 kWh * elektrische warmteboiler (2022) * Remeha Avanta HR combi-ketel (2009) * de gehele begane grondvloer heeft een prachtige plavuizenvloer in combinatie met comfortabele vloerverwarming * Fujitsu airconditioning (2010) in zowel de woon- als slaapkamer * woning is voorzien van elektrische markies voorzijde en zonnescherm bij het terras * dak-, muur- en vloerisolatie en voorzien van HR beglazing * deels kunststof & deels houtenkozijnen, het buitenschilderewerk is in 2020 nog uitgevoerd * inclusief rookmelders DORP Niezijl is een gemoedelijk dorp, bijzonder goed bereikbaar vanaf de nabij gelegen Rijksstraatweg (N355) en ligt mooi tussen de dorpen Zuidhorn (5km) en Grijpskerk (2km) in. Het dorp wordt doorkruist door het Niezijlsterdiep, het open vaar- & viswater waarover je het prachtige Nationaal Park Lauwersmeer kunt bereiken! Het dorp heeft een goede busverbinding Groningen-Leeuwarden én in de naastgelegen dorpen (Grijpskerk & Zuidhorn) zijn alle denkbare dagelijkse voorzieningen voorhanden zoals: een trein-/busstation, meerder supermarkten & speciaalzaken, (middelbare)scholen en een breed scala aan sportvoorzieningen.