Royale uitgebouwde vrijstaande woning met serre, grote privacyvolle tuin én garage, gelegen op een rustige en geliefde locatie, grenzend aan de Slootsestraat. Hier vindt u de perfecte balans tussen ruimte, comfort en een groene leefomgeving. Met een royaal woonoppervlakte van ruim 200 m², een perceeloppervlakte van 640 m² en een sfeervolle westelijk gelegen achtertuin biedt deze woning alles wat u zoekt! Binnen wordt u verwelkomd door een lichte en ruime indeling. De begane grond beschikt over een gezellige woonkamer met open haard, verbonden met een royale eetkamer en een moderne keuken in U-opstelling. De fraaie serre met grote schuifpui laat u volop genieten van het groen rondom. Extra bergruimte vindt u in de praktische bijkeuken. De woning is voorzien van moderne gemakken zoals vloerverwarming op de begane grond, rolluiken en een beveiligingssysteem. De natuurstenen vloer (Indiase leisteen) straalt luxe uit, terwijl het geheel een warm en welkom gevoel behoudt. Op de eerste verdieping zijn vier comfortabele slaapkamers, waarvan twee met airconditioning. De badkamer biedt ruimte aan een ligbad, douchecabine en is voorzien van vloerverwarming. Ook de tweede verdieping en de zolder boven de garage en carport bieden extra ruimte. De tuin is rondom de woning gelegen, een goed onderhouden sfeervolle tuin. Met volop zon en privacy! De grote garage, aangrenzend aan de woning, met een grote zolder, ideaal voor autostalling, hobbyruimte of werkplaats. Kortom: een comfortabele woning met veel ruimte en een heerlijk zonnige tuin! Deze unieke woning biedt een perfecte balans tussen rust & ruimte. Gelegen in het Land van Maas en Waal waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen, maar ook op korte afstand van het gezellig centrum van Druten. Is dit precies wat u zoekt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur. Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2. Indeling Begane grond: Entree met trapopgang naar eerste verdieping; meterkast; toilet; woonkamer v.v. open haard kamer-en-suitedeuren toegang tot de ruime eetkamer van ca. 17 m²; serre van ca. 30 m² v.v. grote schuifpui; keuken v.v. inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasser, koelkast, magnetron, oven, close-in boiler; bijkeuken v.v. witgoedaansluitingen en trapopgang naar zolder boven de garage. Eerste Verdieping: Ruime overloop; 4 slaapkamers waarvan twee slaapkamers zijn v.v. airconditioning; badkamer beschikt over een ligbad, toilet, wastafelmeubel, douchecabine en vloerverwarming. Tweede Verdieping: vaste trap naar de zolder met berging en cv-ketelopstelling. Algemeen: Bouwjaar 1980. Perceelgrootte 640 m². Inhoud ± 802 m³. Woonoppervlak ± 203 m². Overige inpandige ruimte ± 29 m². Gebouwgebonden buitenruimte ± 15 m². Bijzonderheden: - Royale woning met een woonoppervlakte van ± 203 m² - Begane grond en badkamer zijn v.v. vloerverwarming - CV- ketel januari 2024 - Schutting in 2020 geplaatst Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.