Ben je op zoek naar een instapklare woning met een garage en een berging/hobbyruimte? Aan de zuidkant van de gewilde Maastrichtse wijk Eyldergaard staat deze ruime woning met vier slaapkamers, een fraaie afwerking, berging/hobbyruimte en een garage. Dit huis heeft alles wat je zoekt: een mooie keuken met inbouwapparatuur, een visgraatvloer op de begane grond, een moderne badkamer, 8 zonnepanelen en energielabel B. Alle voorzieningen zoals openbaar vervoer en winkels bevinden zich op steenworp afstand. Voor kinderen zijn er speeltuintjes en een voetbalveldje in de buurt, de basisschool is maar een paar minuten fietsen en kinderopvang is in de nabijheid. Verder kenmerkt de wijk zich door haar goede verbindingswegen richting de autosnelweg (Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken), het stadscentrum van Maastricht en grote instellingen als MUMC+, MECC en het Gouvernement. Indeling: Begane grond: De ruime hal zorgt voor een goede eerste indruk, met een visgraat pvc-vloer en een donkere trap naar de eerste verdieping. Onder deze trap is een handige bergkast en de naastgelegen toiletruimte (2023) is ingedeeld met een wandcloset, fonteintje, glad stucwerk en mooi tegelwerk. Een trendy zwarte deur met glas verbindt de hal met de woonkamer (circa 30 m2), die een gunstige oost-westligging heeft. Hierdoor valt een groot deel van de dag de zon naar binnen, behalve op het warmste moment van de dag. Er ligt, net als in de hal, een pvc visgraatvloer en de halfopen verbinding met de keuken versterkt het gevoel van ruimte. In de keuken (circa 5.3 m2) valt je oog op de hoekopstelling, waarvan de frontjes in 2024 zijn vernieuwd. Het aanrechtblad is van licht composiet en de 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser (2023) zijn ingebouwd. Met een hapje en een drankje loop je zo vanuit de keuken naar de eettafel en, bij mooi weer, naar het terras in de tuin. Eerste verdieping: Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping biedt volop sfeer. Vanaf de overloop zijn de badkamer en drie slaapkamers te bereiken, waarvan twee aan de achterzijde. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en de kozijnen zijn voorzien van HR++ glas. Als eerste kijken we naar de slaapkamer aan de voorzijde (circa 10.7 m2), die als werkkamer is ingericht. De slaapkamers aan de achterzijde van 13.6 en 9.6 m2 zijn in gebruik als sfeervolle hoofdslaapkamer met airco en kleedkamer. Een invulling als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte is gezien de grootte goed mogelijk. In 2021 is de badkamer vernieuwd, met een prachtig eindresultaat. Grote, grijze tegels zijn gecombineerd met trendy visgraat tegels wat goed past bij het moderne sanitair. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset, designradiator, een tweepersoons meubel met een hardsteen wastafel en een grote spiegel. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot een overloop, die onder andere toegang geeft tot een ruime slaapkamer van circa 12.3 m2. Een groot dakraam zorgt voor veel lichtinval en in de schuinten van het dak is veel praktische bergruimte. Verder zijn vanaf de overloop twee bergingen te bereiken. In de berging aan de voorzijde is de opstelling van de wasapparatuur en in de berging aan de achterzijde hangt de HR-ketel (Nefit, 2010). Verder kun je hier koffers en andere spullen kwijt, mooi uit het zicht en toch in de nabijheid. Tuin en berging: In de voortuin is bestrating gecombineerd met gevarieerde beplanting in een grote border. De achtertuin, gesitueerd op het oosten, is grotendeels bestraat. Een grote overkapping fungeert als overdekt terras en de stenen berging (circa 7.5 m2) met water en elektra is onder andere geschikt als hobbyruimte. Een extra brede poort geeft toegang tot het achtergelegen pleintje met garageboxen. Garage: Een van de garageboxen op het pleintje hoort bij deze woning. Met een oppervlakte van circa 16 m2, exclusief de bergvliering, en de aanwezigheid van elektra is dit een geweldige ruimte voor de auto-/motorliefhebber. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2010, eigendom) - Houten kozijnen met isolerende beglazing (HR++ glas op de eerste verdieping) - Dak- en spouwmuurisolatie - Verwarming en warm water via een HR-ketel - Airco in de hoofdslaapkamer - 8 zonnepanelen (eigendom) - Buitenschilderwerk uitgevoerd in oktober 2024 - Ruime berging/hobbyruimte en een garagebox met elektra en vliering - Energielabel B Meer info: Bel of mail naar topmakelaars.com. Genoemde maatvoeringen zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.