Goed onderhouden, praktisch ingedeelde en uitgebouwde eengezinswoning met zonnige achtertuin (noord) en flinke berging. De huidige eigenaren wonen hier al zo'n 25 jaar met heel veel plezier. In 2003 hebben zij een aanbouw aan de achterzijde laten plaatsen, in 2017 zijn 12 zonnepanelen gelegd, de badkamer werd in 2018 vervangen en de nieuwe keukeninrichting werd in 2022 geplaatst. Verwarming en warm water wordt verkregen via een Nefit HR combiketel (huurbedrag per maand € 33,45) die in maart 2024 werd geïnstalleerd. Ook is de kruipruimte volledig voorzien van isolerende polystyreenkorrels. Kortom: er is de afgelopen jaren flink geïnvesteerd in het moderniseren en verbeteren van de woning. Ook de locatie is vermeldenswaardig: aan een rustige woonstraat met aan de voorzijde vrij uitzicht. Winkelcentrum Ussen en basisscholen bevinden zich in de directe omgeving en ook de diverse uitvalswegen zijn vanuit de Meerval snel en gemakkelijk bereikbaar. De kenmerken en wetenswaardigheden voor je op een rij: + eengezinswoning met royale berging + uitbouw aan de achterzijde + woonkeuken met moderne keukeninrichting (2022) + 3 slaapkamers op de verdieping en een ruime 4e slaapkamer op de tweede verdieping + moderne badkamer + rolluiken aanwezig + begane grond voorzien van siergrindvloer + Nefit HR combiketel (bouwjaar 2024, huur) + zonnige tuin op het noorden, achterom aanwezig + gunstige ligging nabij alle voorzieningen en de uitvalswegen. Indeling: BEGANE GROND Als je de woning binnengaat, kom je in de hal met de meterkast (2024), de toiletruimte en de toegangsdeur naar de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning zijn in 2021 kunststof kozijnen en een kunststof voordeur geplaatst. De woonkamer is voorzien van een siergrindvloer, een praktische bergkast en is L-vormig van opzet. Voordeel hiervan is dat je een apart zit- en eetgedeelte hebt. Een groot raam in de voorgevel zorgt voor voldoende lichtinval én een mooi zicht op de woonomgeving. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruimte woonkeuken, voorzien van een dubbel keukenblok en een ingebouwde inductie kookplaat, een afzuigkap, koelkast, vriezer en combi oven-magnetron. Ook prettig: de vaatwasmachine is op hoogte geplaatst waardoor deze heel makkelijk in- en uit te ruimen is. Een zogenaamde 'plintboiler' zorgt voor direct warm water. Verder bevinden zich in de keuken de aansluitpunten voor de wasmachine en de wasdroger. Via een loopdeur is de achtertuin te bereiken. EERSTE VERDIEPING De overloop op deze verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn praktisch van opzet, voldoende ruim en voorzien van draai-/kiepramen, vliegenhorren en rolluiken. De badkamer werd enkele jaren geleden verbouwd en is voorzien van een inloopdouche met volledig openslaande vouwdeuren, een breed badkamermeubel met wastafel en een toilet. Onder de tegelvloer is vloerverwarming aangebracht. Een raam zorgt tezamen met de afzuiginstallatie voor ventilatie in de badkamer. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de overloop van de tweede verdieping te bereiken. Hier hangt ook de HR combiketel. Verder vind je op deze verdieping een ruime 4e slaapkamer, voorzien van een dakraam en bergruimte onder het schuine gedeelte van de kap. ACHTERTUIN, BERGING De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Achterin de tuin is een grote stenen berging geplaatst. Een loopdeur geeft toegang tot de brandgang. BENIEUWD? Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze mooie woning jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. Een Whatsapp bericht sturen kan natuurlijk ook. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag tot ziens!