Vrijstaande villa aan de Heemtuin | royale zij uitbouw | levensloopbestendig wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond | lichte serre met tuinzicht | ruime woonkamer | vijf ruime slaapkamers | 2e badkamer op de eerste verdieping | royale kelder | riante tuin met vlonder aan het water | aanpandige garage | 18 zonnepanelen | gedeeltelijk kunststof kozijnen | energielabel A | 898m2 eigen grond. Woonopp. 186m2 met 5 slaapkamers De woning en omgeving Deze vrijstaande woning ligt op een van de mooiste locaties in Krimpen aan den IJssel, direct naast de Heemtuin. De Heemtuin biedt een verrassende wandelroute van minder dan een kilometer, waar je langs diverse landschapselementen van de Krimpenerwaard wandelt. Het is een rustige plek waar je in elk seizoen kunt genieten van de natuur en het veranderende planten- en dierenleven. De woning zelf is in de loop der jaren uitgebouwd en biedt tal van mogelijkheden. Aan de zijkant is een slaapkamer met douche op de begane grond gerealiseerd, ideaal voor levensloopbestendig wonen of als werkkamer. Aan de voorzijde vind je een lichte serre, een perfecte plek om van het uitzicht op de tuin te genieten of om rustig te werken. De woning is bovendien voorzien van een ruime kelder, die door de huidige bewoners in gebruik is als wijnkelder. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en een badkamer, waardoor deze woning ook uitermate geschikt is voor gezinnen die ruimte zoeken. De woning is duurzaam uitgerust met 18 zonnepanelen en een hybride warmtepomp, wat zorgt voor een energiezuinige leefomgeving. De ligging naast de Heemtuin maakt deze woning extra bijzonder voor natuurliefhebbers die van rust en ruimte houden. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen van Krimpen aan den IJssel en de nabijgelegen steden goed bereikbaar, waardoor gemak en natuur hier hand in hand gaan. Een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of wie op zoek is naar een levensloopbestendig huis, op een unieke locatie in het groen. Indeling Begane grond: via de royale en diepe voortuin bereiken we de voordeur van deze prachtige woning. Eénmaal binnen staan we in de zeer ruime hal, die dankzij de zij uitbouw extra veel ruimte biedt. In de hal is er voldoende plek voor een garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en een toiletruimte. Vanuit de hal is er toegang tot zowel de living, de slaapkamer als de serre. De hal, slaapkamer en serre zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een prachtige, halfronde serre met weids uitzicht over de voortuin en het naastgelegen water. Deze lichte ruimte nodigt uit om te ontspannen of kan perfect dienen als werkplek. Vanuit de serre stap je via een deur zo de tuin in. De woning beschikt op de begane grond over een slaapkamer van circa 16m², eveneens met vloerverwarming. Deze kamer heeft een eigen douche en wastafel en biedt door de schuifpui directe toegang tot de achtertuin. Dit maakt de kamer ideaal voor levensloopbestendig wonen of als gastenverblijf. Terug in de hal komen we in de sfeervolle woonkamer met open haard, waar grote raampartijen zorgen voor daglicht. Via een schuifpui bereik je het terras en de achtertuin, wat de buitenruimte een verlengstuk maakt van de living. De open keuken, grenzend aan de woonkamer is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasmachine, koelkast, combimagnetron en Quooker. Een gezellige bar maakt deze keuken perfect voor sociale momenten. Aan de voorzijde van de keuken is een fijne, multifunctionele ruimte, ideaal als eetkamer, tv-hoek of speelhoek voor de kinderen. Het grote raam zorgt ook hier voor licht en een fraai uitzicht op de voortuin. Aangrenzend aan de keuken is er een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en toegang tot zowel de achtertuin als de inpandige garage. Deze garage heeft een afmeting van circa 18m² en is voorzien van een elektrische deur, verwarming en elektra, ideaal voor opslag of als hobbyruimte. Eerste verdieping: via de vaste trap komen we op de ruime overloop van de eerste verdieping die toegang biedt tot de vier slaapkamers, badkamer en berging met de cv-opstelplaats. Dankzij de zij uitbouw is er een extra royale slaapkamer van circa 23m² gecreëerd. Deze kamer is voorzien van een dubbele wastafel en afgewerkt met een laminaatvloer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een tweede ruime slaapkamer van circa 15,5 m². Daarnaast is er een tussenliggende slaapkamer van circa 6 m², ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. Aan de voorzijde van de woning vinden we nog een vierde slaapkamer van 12,5 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche, toilet, bidet, wastafel en een designradiator. Kelder: vanuit de slaapkamer op de begane grond is er toegang tot de kelder, die is opgesplitst in twee delen en in totaal circa 23m² groot. Met een plafondhoogte van circa 2,19 meter biedt de kelder voldoende ruimte voor opslag of een andere creatieve invulling. De huidige bewoners gebruiken de kelder als wijnkelder, een charmante toevoeging voor wijnliefhebbers. Tuin De tuin van deze woning is werkelijk een pareltje en een oase van rust en natuur. Aan de voorzijde bevindt zich een royale, groene voortuin met een oprit die voldoende ruimte biedt voor het parkeren van meerdere auto's achter elkaar. De voortuin is prachtig aangelegd met een combinatie van gras, struiken, bomen en diverse beplanting. De ligging aan het water maakt het plaatje compleet en zorgt voor een serene sfeer. De zijtuin, met grindpad en bomen langs het water, biedt een prachtig uitzicht op de omgeving. Aan het water bevindt zich een sfeervolle vlonder, waar je heerlijk kunt ontspannen en het gevoel krijgt dat je midden in de Heemtuin zit, omgeven door groen. Dit is de perfecte plek om van de rust en natuur te genieten. De brede achtertuin is eveneens een fantastische buitenruimte, voorzien van een groot grasveld en twee terrassen, zodat er altijd een fijne plek te vinden is. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis, ideaal voor extra opslag. Dankzij de verschillende terrassen en beschutte plekken biedt de tuin volop mogelijkheden om in alle privacy te genieten van het buitenleven. Deze tuin is een groene oase waar je het hele jaar door van de natuur kunt genieten, met altijd een perfect plekje in de zon of schaduw. Algemeen Bouwjaar 1971 Inhoud 778m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en kunststof en voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd door middel van een hybride warmtepomp en cv met radiatoren en gedeeltelijk vloerverwarming (merk cv: Intergas, bouwjaar 2023). Deze cv levert ook het warme water in de woning. Energielabel: A. Oplevering in overleg.