Een unieke HOEKWONING met vele mogelijkheden gelegen aan De Driestal 24 in Heiloo. Door de grote ZIJ-EN ACHTERAANBOUW, de twee voordeuren en de circa 184 m2 woonoppervlak kan deze woning bijna als twee huizen worden gezien! Een woning met vele mogelijkheden waaronder: – LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN – Bedrijf aan huis – Mantelzorg woning of kangoeroewoning – Dubbele bewoning of opgroeiende kinderen zelfstandig wonen Beneden een royale leefkeuken, woonkamer, slaapkamer en badkamer en boven een eigen woonkamer, keuken, 2 ruime slaapkamers en nog een badkamer. Het huis is gebouwd op 263 m² grond, is heerlijk licht en onderhoudsvriendelijk door de vele, niet van hout te onderscheiden, KUNSTSTOF KOZIJNEN. Deze woning staat in een prettig hofje in het populaire noordwesten van Heiloo, heeft een ideale zonligging op het zuidwesten en ligt dichtbij het Heilooërbos en vlakbij alle dorpsvoorzieningen van Heiloo! Boodschappen doen in winkelcentrum ’t Loo of het stationsgebied, een terrasje pakken bij Herberg Jan, een ijsje bij ijssalon Di Fiorentina en het NS-station allemaal op loopafstand en de diverse onderwijsinstellingen zijn allemaal lopend of met de fiets te bereiken! Behoefte aan rust en groen? In de directe omgeving is het heerlijk wandelen door het Heilooërbos of natuurgebied Noorder- en Zuiderneg. Daarnaast zijn strand en duinen van Egmond, maar ook de gezellige oude binnenstad van Alkmaar op slechts 20 fietsminuten te bereiken! Voor jou als geïnteresseerde de kans om op deze centrale toplocatie de woning naar eigen stijl en smaak in te richten en af te werken! Wil je meer zien? Check dan ook de EXCLUSIEVE EIGEN SITE VAN DE WONING voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij. BEZICHTIGING: stuur even een verzoek via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten de woning graag aan je zien. Indeling: BEGANE GROND: Entree/hal, met glas in loodraam en kleine kelder (1,3m diep), meterkast, de trap naar boven en de deur naar de straatgerichte woonkamer. De woonkamer is een hele fijne ruimte voorzien van een Carrara marmeren vloer, sfeervolle houtkachel, VLOERVERWARMING en glad gestuukte wanden en plafond. Met mooi weer kan de schuifpui naar de tuin lekker open en door de beide lichtkoepels aan de achterzijde komt er gedurende het hele jaar veel natuurlijk licht naar binnen. In de aanbouw (2006) aan de achterzijde van de woning is er voldoende ruimte voor een grote tafel om gezellig met vrienden en familie te eten. De kleurstelling is neutraal, waardoor je hier met verschillende interieurstijlen gemakkelijk uit de voeten kunt! De keuken is van alle benodigde apparatuur voorzien om lekker te koken, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, koel-vriescombinatie, dubbele RVS wasbak en onderboiler (Daalderop), vaatwasser, draaicarrousel, ruim werkblad en voldoende bergruimte. Via een tussenhal zijn de ROYALE SLAAPKAMER EN BADKAMER BENEDEN bereikbaar. Uiteraard is het ook heel goed mogelijk deze ruimte als kantoorruimte te gaan gebruiken. Uitgerust wakker worden met zicht op de tuin en vrolijk fluitende vogels! De grote schuifpui versterkt het ruimtelijk gevoel en met aangrenzend de royale badkamer kun je de dag niet beter beginnen. In de badkamer een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel met meubel en de aansluitingen voor de wasmachine en/of droger. Met de 2e voordeur aan de zijkant van de woning kom je in een bijkeuken met toegang naar de achterliggende hal, die weer toegang verleent naar de beneden slaapkamer en badkamer. Met een vlizotrap in de bijkeuken kom je bij de inpandige berging met volop bergruimte. 1e VERDIEPING: Hier vind je 2 prima slaapkamers (waren er 4) met op de vloer vinyl. De kleine kamer is omgebouwd tot keuken voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuiger, dubbele RVS wasbak, koel-vriescombinatie en veel bergruimte. De royale master bedroom bevindt zich aan de achterzijde en geeft tevens toegang tot het dakterras (circa 3,5m x 6m) die beschikt over een hekwerk en prachtige druivenranken aan de gevel. De eveneens ruime slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een brede vaste schuifwandkast. De 2e badkamer is compleet en ingericht met een inloopdouche, wastafel, toilet en designradiator. Met de mechanische ventilatie kan je hier prima ventileren. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap kom je op deze verrassend ruime etage die momenteel als woonkamer is ingericht maar ook prima als slaapkamer is te gebruiken. De dakkapel aan de achterzijde en de drie Velux dakramen maken deze ruimte heerlijk licht en comfortabel. Ook hier een kleine wastafel met een gasfornuis. Op de vloer laminaat en in een vaste kast is de CV installatie weggewerkt. TUIN: Een verzorgde circa 12,25m diepe achtertuin met breed elektrisch bedienbaar zonnescherm en veel privacy. Vele vaste planten, borders, fruitbomen (peren, pruimen, kersen, hazelnoten, druiven) en voldoende ruimte om lekker van de zon te genieten. INHOUD EN OPPERVLAKTE: Perceeloppervlakte – 263 m² Gebruiksoppervlakte(n) – Wonen circa 184 m² Overige inpandige ruimte(n) – circa 5 m² Bruto inhoud – Woning circa 625 m³ ENERGIELABEL: definitief energielabel B BOUWJAAR + INSTALLATIES: Woning: 1966, aanbouw zijgevel en achterzijde 2006, meterkast met 12 groepen. CV 2013. Boiler 2006, betonnen vloer begane grond en 1e etage. Gevels uitgevoerd in spouw. Dubbele beglazing. Grotendeels kunststof kozijnen. Volledig geïsoleerd. LIGGING: Het moge duidelijk zijn; naast een fraaie woning heb je ook een fraaie locatie te pakken! De gemeente Heiloo staat op de 14e plek van alle 355 gemeenten van Nederland als er wordt gekeken naar de diverse voorzieningen en o.a. veiligheid, rust, ruimte en bereikbaarheid. In de omgeving van deze woning tussen Alkmaar en Haarlem heb je werkelijk álle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Het station van Heiloo is binnen een paar minuten met de fiets en het Heilooërbos met haar prachtige wandel- en fietspaden ligt praktisch naast de deur. In minder dan 20 minuten ben je met de fiets in het bruisende centrum van Alkmaar en fiets je door de polder en langs bollenvelden binnen 20 minuten naar Egmond aan Zee. In de omgeving Heiloo-Alkmaar vind je een uitgebreid aanbod aan kinderopvang, basis- en middelbare scholen, winkels, horecagelegenheden, sportfaciliteiten en gezondheidsvoorzieningen. Daarnaast zijn de diverse uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam of Hoorn eenvoudig te bereiken. PARKEERMOGELIJKHEDEN: Een parkeerplek voor de woning op eigen grond en ruim voldoende openbare parkeerplekken aan de weg. AANVAARDING: in overleg.