Op een fraaie en rustige plek gelegen vinden we deze ruime VRIJSTAANDE WONING met diverse mogelijkheden. Met een royale garage (ca. 25 m²) en een VOORMALIGE PRAKTIJKRUIMTE (ca. 65m²) is dit huis de perfecte plek voor gezinnen en ondernemers die het beste van twee werelden willen combineren. De woning ligt op een perceel van maar liefst 668 m², heeft een dubbele oprit en is omringd door tuin en terras. De fraaie besloten royale zonnige achtertuin ligt op het ZUIDEN en heeft een zonwering, een pergola, een terras, een vijver en een moestuin. DE OMGEVING Zuidhorn is een sfeervol dorp met tal van voorzieningen waaronder winkels, supermarkten, horeca, sportfaciliteiten en scholen. Het dorp ligt verrassend dichtbij de stad Groningen en heeft een heel goede verbinding naar de stad en een eigen treinstation. Met 9 treinminuten, bus fiets of auto (10 minuten) ben je al in de gezellige stad Groningen. Daarnaast zijn de uitvalswegen de A7 richting Drachten nabij. Kortom, deze vrijstaande woning is uitermate geschikt voor de combinatie wonen/werken of ideaal voor een groot gezin of mantelzorg aan huis vanwege de mogelijkheid tot 7 (SLAAP)KAMERS. INDELING Begane grond: entree/hal met Noorse leisteen, meterkast, toilet met fonteintje, L-vormige woonkamer met kunststof schuifpui naar het zonneterras. Royale dichte keuken met veel kastruimte en diverse apparatuur zoals: een vaatwasser, een elektrisch Falcon fornuis met 2 ovens, een griloven en een 5 zones inductiekookplaat, een combi magnetron, afzuigkap en een koelkast. Bijkeuken met witgoed opstelling en deur naar het buitenterras. Vanuit het huis bereikbare voormalige praktijkruimte die is voorzien van een eigen ingang, kamer (voormalige wachtruimte voorzien van toilet met fonteintje), 3 kamers, waarvan 1 voorzien van een wastafel met kraan, thans in gebruik als een werkruimte, slaapkamer en een bergkamer (voormalige spreekkamers), garage met elektrische kanteldeur, voorzien van verwarming en een deur naar buiten. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers voorzien van vaste kasten en de grootste slaapkamer heeft een doorgang naar de badkamer en naar het dakterras, ruime badkamer voorzien van een ligbad, douchehoek, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping: slaapkamer voorzien van kunststof kozijnen met een dakkapel, technische ruimte BIJZONDERHEDEN - 23 zonnepanelen (12 op het platte dak en 11 op het schuine dak) - Voorzien van HR+ glas - Keuken is vernieuwd (2018) - Dak-, vloer- en muurisolatie - Ideaal pand voor combinatie wonen/werken - Buitenzijde geschilderd in 2021 Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.