- Complete, in 2005 uitgebouwde tweekapper; - Mooi perceel van 311 m² met een groenrijke ligging; - Veel privacy aan de achterzijde; - Geïsoleerde kap met nieuwe pannen (2018) en goten (2019); - Volledig dubbele beglazing (grotendeels HR+ en HR++); - In 2022 gerenoveerde badkamer; - Spouwisolatie uitgevoerd in 2023. Aan de rand van woonwijk Lentfert staat deze veelzijdige tweekapper te koop. Het betreft een in 2005 royaal uitgebouwde woning op een diep perceel van 311 m². Het is een comfortabel huis en een ideale stek voor een gezin met kinderen! Zowel binnen- als buitenshuis zien we een aantal mooie details. Denk aan de rustieke, houten vloer die vanuit de entree doorloopt in de woonkamer en de keuken. We zien een aantal glas-in-lood bovenramen en diverse raamroedes. Er is sprake van mooie paneeldeuren en gestucte plafonds. In 2018/2019 zijn de pannen en de goten vervangen. De eerste aanblik is daardoor eigentijds. De kap van de woning is keurig nageïsoleerd en er is nagenoeg volledig sprake van HR+/HR++ beglazing. Ter hoogte van de voorgevel zien we een fraaie erker met luifel. Zowel de voor- als de achtertuin is keurig aangelegd en goed onderhouden. Achterin de tuin staat een prachtige overkapping met berging. Deze stijlvolle overkapping is stevig genoeg voor de montage van zonnepanelen. Direct grenzend aan het woonperceel ligt het Rijssense bos, dat zich met zijn vele wandel- en fietsroutes uitstrekt richting Hollands Schwarzwald en de Sallandse Heuvelrug. Een boswandeling met de hond of een uitdagende MTB-rit start op je eigen oprit. De nabijgelegen routes staan landelijk zelfs hoog aangeschreven. Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze tweekapper zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van deze gezinswoning aan de Graaf Ottostraat in Rijssen. De indeling binnenshuis is als volgt: Indeling Begane grond: entree, trapopgang, toiletgelegenheid, L-vormige woonkamer met erker, houtkachel, fraaie houten vloer en gestuct plafond. Open keuken (deels) in de uitbouw van de woning. Daar zien we de toegang tot de provisiekelder en een recht model inbouwkeuken. Deze voorziet in een kookplaat met oven, vaatwasseraansluiting en koeler. Achter de keuken noteren we een achterportaal. Vanuit het portaal is de aangebouwde bijkeuken/berging te bereiken. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een ruime badkamer (bj. 2022), een slaapkamer aan de voorzijde en een tweetal slaapkamers aan de achterzijde. De badkamer voorziet in een hoekbad, wastafel met meubel, inloopdouche en toilet. Tweede verdieping: open zolder die in gebruik is als 4e slaapkamer. Achter de knieschotten wordt veel bergruimte geboden. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.