SWALMEN, ARMSTRONGSTRAAT 13 Kopers opgelet! In het kerkdorp Boukoul (Swalmen) ligt deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage op een perceel van 232 m². De woning is instapklaar en beschikt over een energielabel A. De woning is gebouwd in 1972 en recent volledig geïsoleerd volgens de huidige normen. Verder beschikt de woning over een royale overkapping aan de achterzijde, een fijne woonruimte op de begane grond en drie slaapkamers op de verdieping. Het totale woonoppervlak bedraagt 87 m². Het dorp is omgeven door vrij toegankelijke natuur en ligt op loopafstand van het prachtige Swalmdal, een pareltje in Midden-Limburg. Boukoul kent een rijk verenigingsleven, beschikt over een basisschool en vanuit deze locatie zijn Roermond, het Retailpark en de oprit naar de auto(snel)wegen N280, A73 en A52, als het treinstation Swalmen binnen slechts enkele autominuten bereikbaar. Begane grond: Bij binnenkomst via de entree kom je in de hal met de vernieuwde meterkast, en heb je toegang tot de verdieping, het keurige toilet en de woonkamer. De doorzon woonkamer heeft een fijne lichtinval door de grote raampartijen en beschikt over een mooie parketvloer, stukwerk wanden en een houtkachel die ter overname is. Tevens zijn er aan de achterzijde openslaande deuren die toegang bieden aan het overdekt terras. De keuken in deze woning is in 2007 vernieuwd en beschikt over een keurige lichte opstelling inclusief vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Wat de keuken nog praktischer maakt is de kelderkast die plaats biedt voor extra provisie of andere spullen. Ook de keuken geeft toegang tot het overdekte terras. De kozijnen op de begane grond zijn uitgevoerd in hardhouten kozijnen met HR ++ glas. Eerste verdieping: Via een trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar, waar zich drie ruime slaapkamers bevinden van respectievelijk 9, m², 6,5 m² en 18 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en hardhouten kozijnen met HR ++ glas. De hoofdslaapkamer is verdeeld in een slaapgedeelte en een kleedgedeelte. Dit waren voorheen 2 slaapkamers. Een andere slaapkamer beschikt momenteel over de aansluitingen voor het witgoed. De doucheruimte is nog origineel en is voorzien van een douche, vaste wastafel en toilet. Zolder: Een vlizotrap leidt naar de zolderverdieping. Hier bevindt zich voldoende bergruimte, de cv-installatie (Vaillant, 2018) en de omvormer van de zonnepanelen (9 stuks). Tuin: De achtertuin, gelegen op het Noorden, is volledig omheind en is aangelegd met een gazon en een groot terras met een heerlijke terrasoverkapping waar je nog tot in de late uurtjes buiten kunt zitten. De tuin is via de oprit naast de woning achterom bereikbaar. Tot slot is er een garage gelegen, waarvan in 2022 het bitumen dak vernieuwd is. Ideaal voor het opslaan van extra spullen of het plaatsen van een auto. Deze woning zal de volgende bewoner veel woonplezier bieden, met lage lasten voor gas en elektra dankzij de houtkachel en de 9 zonnepanelen. ? Bijzonderheden - Keurige twee-onder-een-kapwoning; - Vanaf 2007 grotendeels gemoderniseerd; - Recent volledig verduurzaamd met een energielabel A ; - Mooie terrasoverkapping aan de achterzijde; - Voorzien van een laadpaal voor elektrische voertuigen (ter overname); - Krachtige zonnepanelen, 9 stuks a 545wp; - Liever een ruimere badkamer? Mogelijkheden genoeg; - Hoofdslaapkamer met kleedruimte. - Op loopafstand van het bosgebied in Boukoul. Inhoud: 358 m³. Woonoppervlakte: 87 m². Overige inpandige ruimte: 12 m². Externe bergruimte: 19 m². Perceeloppervlakte: 232 m². Bouwjaar: 1972. Vraagprijs: € 325.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg, kan op korte termijn.