Moderne, luxe afgewerkte en instapklare, geschakelde 2-onder-1 kapwoning met o.a. vier slaapkamers, keurige voor– en achtertuin (noordwesten), carport, oprit voor 2 auto’s, garage en extra hobbykamer. Voorzien van 12 zonnepanelen en energielabel A. Rustig gelegen op een gewilde woonlocatie in een kindvriendelijke en jonge woonwijk, nabij natuur én allerhande voorzieningen zoals o.a. basisschool, sportfaciliteiten en winkels. Ook gunstig gelegen t.o.v. Eindhoven, Maxima Medisch Centrum, ASML en de High Tech Campus. Prima ontsluiting via de nieuwe N69 en het landelijke snelwegennet A2/A67/A50. Perceel kadastraal bekend gemeente Waalre, sectie A, nummers 5564 en 5618, samen groot 273 m². Bouwjaar 2014. Woonoppervlakte circa 128 m², inhoud circa 523 m³. BEGANE GROND: Via overdekte entree toegang tot hal met meterkast (o.a. 7 groepen, 2x aardlekschakelaar en glasvezel), trapopgang naar de eerste verdieping , modern toilet met wandcloset en fonteintje en toegang tot de woonkamer. De begane grond heeft vloerverwarming. De hal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een gietvloer. De ruime woonkamer in L-vorm is verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en (afsluitbaar) eetgedeelte aan de achterzijde die in open verbinding staat met de keuken. Totaal circa 47 m2. Het zitgedeelte heeft een gashaard en fraaie, moderne en-suite schuifdeuren. Fraai tuincontact en veel lichtinval door de grote raampartijen met glas tot aan de grond en openslaande dubbele deuren. Open keuken met luxe keukenopstelling voorzien van o.a. 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combioven, koelkast, vaatwasser, kookwaterkraan (Quooker) en granieten werkbladen. EERSTE VERDIEPING: Ruime overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers, badkamer toilet en wasruimte. Wasruimte. 2e toilet met wandcloset. Geheel betegelde badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel in meubel, spiegel met ingebouwde verlichting en voorzien van vloerverwarming. Masterbedroom aan de voorzijde met 2 Velux dakramen en gevelraam met shutter, ingebouwde schuifkastenwand en op maat gemaakte dressoir kast. Slaapkamer 2 aan de achterzijde met 2 Velux dakramen en voorzien van ingebouwde kastenwand. Slaapkamer 3 aan de achterzijde met raam voorzien van shutter. TWEEDE VERDIEPING: Ruime voorzijde met kastenwand met hierin de opstelling van de gas-cv HR combiketel (Intergas Kompakt HRE, 2014) en toegang tot slaapkamer 4. Ruime zolderslaapkamer met 2 Velux dakramen en bergruimte achter de knieschotten. TUIN: Fraai aangelegde, volop privacy biedende tuin op het noordwesten, met o.a. 2x terras, kunstgras gazon, borders met gevarieerde beplanting en hagen rondom. Aan de achterzijde van de garage is een extra hobbykamer gerealiseerd. De garage heeft elektra, water en openslaande garagedeuren (kunststof). Carport en royale oprit voor 2 auto’s. Fraai aangelegde voortuin. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat, grenzend aan natuur- en buitengebied! ALGEMEEN: * Moderne, luxe en instapklare gezinswoning met o.a. 4 slaapkamers; * Volledig geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing (HR++ glas); * Voorzien van een Energielabel A, dit label is nog geldig tot 20-06-2028; * In 2019 is de woning tevens voorzien van 12 zonnepanelen a 305Wp (eigendom); * Met carport, oprit voor 2 auto’s en garage met achtergelegen extra hobbykamer; * Gelegen in rustige, kindvriendelijke straat, grenzend aan natuur- en buitengebied; * Op fietsafstand van o.a. Eindhoven, Maxima M.C., ASML en de High Tech Campus; * Kortom: een instapklare, energiezuinige gezinswoning op geweldige woonlocatie! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.