Uniek woon-/winkelpand in het hart van Kampen! Gelegen in een levendige winkelstraat en omringd door historische pracht, biedt deze woning met winkelruimte een zeldzame kans. Het pand is onderdeel van een beschermd stadsgezicht, waardoor authentieke charme behouden blijft. Momenteel is de winkelruimte verhuurd. De winkelruimte beschikt over een eigen entree, Cv-installatie, keuken en toiletruimte. De bovenwoning, toegankelijk via een aparte ingang, bied comfort met een lichte hoekkeuken voorzien van inbouwapparatuur en een luxe badkamer met dubbele wastafel en een douche/ligbadcombinatie. Twee dakterrassen bieden buitenruimte om te ontspannen en te genieten van het stadsleven. Met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 114 m2 voor de bovenwoning + 67 m2 voor de winkel, biedt dit pand ruimte en mogelijkheden. Interesse? Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging! Bijzonderheden: - Beschermd Stadsgezicht - De winkelruimte is momenteel (kortdurend) verhuurd. - Zowel de winkel als de bovenwoning zijn voorzien van glasvezel. - De bovenwoning beschikt over een eigen entree en een eigen CV installatie. - De bovenwoning beschikt over een hoekkeuken in lichte tinten en is voorzien van inbouwapparatuur en een bovenlicht. - De bovenwoning beschikt over 2 dakterrassen (totaal circa 23m2) - Het bestemmingsplan biedt een brede variatie aan gebruiksmogelijkheden. (bekijk het omgevingsloket via ruimtelijkeplannen.nl of neem contact op met ons kantoor) De feiten: Inhoud > ca. 596 m3 Bouwjaar > 1900 Gebruiksoppervlakte wonen > ca 114 m2 Winkelruimte: circa 67 m2 Aantal slaapkamers > 3 Dakterras > 23 m2 Isolatie > Dakisolatie, dubbel glas CV ketel winkel > Intergas: bouwjaar: circa 2018 Cv Ketel bovenwoning> AWB, bouwjaar: circa 2005 Energielabel winkel: A+ Energielabel bovenwoning: C Indeling: Winkel: (totaal circa 67m2) Eigen entree, winkelruimte, hal, toiletruimte, keuken. Bovenwoning: Begane grond: eigen entree, meterkast. 1e Verdieping; Overloop, keuken met bovenlicht en royale kast, woonkamer aan de voorzijde, centraal in het pand bevindt zich de badkamer, toiletruimte, slaap-/werkkamer, dakterras. 2e Verdieping: Royale overloop met vaste kasten, dakraam en dakkapel, slaapkamer voor, slaapkamer achter met deur naar het (2e) dakterras. 3e Verdieping; Bergvliering.