Deze halfvrijstaande woonboerderij met royale garage is landelijk gelegen in een natuurrijke en groene omgeving in het buitengebied van De Mortel. Op een riant perceel van maar liefst 1.040 m² geniet u volop privacy en een vrij uitzicht. De royaal, geheel gemoderniseerde woonboerderij met een woonoppervlakte van 243 m² biedt mogelijkheden voor mantelzorg of een beroep aan huis. Momenteel is er een Bed & Breakfast gevestigd met twee prachtig ingerichte kamers met eigen badkamer. Begane grond: U betreedt de woning aan de voorzijde in de hal/ entree. Deze is voorzien van een nette, donkere laminaatvloer, stucwerk wanden en - plafond. Vanuit de hal zijn de kantoorruimte/ multifunctionele kamer en de keuken te bereiken. De kantoorruimte/ multifunctionele kamer is bruikbaar voor meerdere doeleinden. Deze ruimte is voorzien van een donkere laminaatvloer, stucwerk wanden en - plafond met spotjes. De meterkast beschikt over voldoende groepen en glasvezelaansluiting. De leefkeuken is zeer ruim van opzet en aan de achterzijde van de woning gelegen. Door de grote raampartij geniet de keuken over veel natuurlijk daglicht en heeft u een prachtig zicht op de royale achtertuin. De keuken beschikt over een ruime keukeninrichting in dubbele wandopstelling met composiet aanrechtblad met spoelbak en quooker en de volgende inbouwapparatuur; Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, koelkast, combi-oven, combi-stoomoven, wijnkoeler en een vaatwasser. De eettafel heeft eenzelfde afwerking als de keukeninrichting en beschikt over extra kastruimte. De laminaatvloer is vanuit de hal doorgetrokken. De wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk. Middels dubbele schuifdeuren is er toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer is over de volledige lengte van de woning gesitueerd en is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en - plafond. Het plafond is afgewerkt met sierlijsten en de gordijnkoven maken het geheel compleet. De houtkachel zorgt voor de nodige warmte en sfeer. Middels de vele raampartijen wordt er veel natuurlijk daglicht gecreëerd en heeft u een weids zicht over de aangrenzende landerijen. Vanuit de keuken komt u in een tussenportaal met separate, modern afgewerkte toiletruimte welke is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Het portaal is de verbinding tussen de woning en de Bed & Breakfast, welke is gesitueerd in het rechtergedeelte van de woning. De B&B is tevens bereikbaar vanuit een eigen entree. In de entree bevinden zich achter een schuifkastenwand de wasmachine-aansluiting, de opstelling t.b.v. de c.v.-combiketel (Nefit Topline, 2011), de waterontharder en - vitaliseerder. De Bed & Breakfast beschikt over 2 slaapkamers met eigen badkamer en een gezamenlijke eetruimte. Slaapkamer 1 heeft een afmeting van 4.01 x 3.76m. en beschikt over 2 dakramen met rolluiken en een deur naar de achtertuin. De slaapkamer is afgewerkt met een lichte kurkvloer, deels behangen wanden, deels stucwerk wanden en er is een stucwerk plafond. De en suite badkamer is nagenoeg geheel betegeld in een moderne kleurstelling en beschikt over een inloopdouche, vaste wastafel en wandcloset. De badkamer kan mechanisch worden geventileerd. Slaapkamer 2 is wat groter van afmeting; 4.49 x 5.15m. en heeft eenzelfde afwerking met een lichte kurkvloer, deels behangen wanden, deels stucwerk wanden en er is een stucwerk plafond. De en suite badkamer is ook in een moderne kleurstelling nagenoeg volledig betegeld. De badkamer beschikt over een inloopdouche, vaste wastafel en een wandcloset. Ook deze badkamer kan mechanisch worden geventileerd. De gezamenlijke eetruimte beschikt over een tegelvloer, deels behangen wanden, deels stucwerk wanden en er is een stucwerk plafond. Middels een loopdeur heeft u toegang tot de aan de achterzijde van de woning gelegen overkapping. 1e Verdieping: Middels de trapopgang komt u op de overloop welke toegang biedt tot 4 ruime slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte alsmede een inbouwkast. De overloop is voorzien van een hardhouten vloer en een dakvenster. De nette toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Alle vier de slaapkamers hebben een eenduidige afwerking met een houten vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Diverse originele eikenhouten balken zijn in het zicht gelaten en de verhoogde plafonds geven de slaapkamers een ruimtelijk gevoel. Slaapkamer 1 is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een afmeting van 4.73 x 4.02m. Slaapkamer 2 en 3 zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en hebben respectievelijk een afmeting van 3.71 x 5.00m. en 3.72 x 3.42m. Slaapkamer 3 heeft de beschikking over een groot dakvenster. Slaapkamer 4 is over de volledige lengte van de woning gelegen en heeft daardoor een riante afmeting van 3.63 x 8.42m. In de slaapkamer is een scheidingswand geplaatst waardoor een walk-in closet gecreëerd is. De complete badkamer is gedeeltelijk betegeld in moderne kleurstelling en deels voorzien van stucwerk. De badkamer beschikt over een ligbad, een inloopdouche met stort- en handdouche en een dubbele wastafel in modern meubel. De designradiator geeft de badkamer de nodige warmte. Verder beschikt de badkamer over veel daglicht door het grote dakraam en is zowel natuurlijk als mechanisch te ventileren. Garage: De zeer ruime, dubbele garage heeft een afmeting van maar liefst 7.54 x 7.42 m. Vanwege de afmeting is de garage geschikt voor meerdere doeleinden. De garage beschikt over elektra en een gootsteen. Middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. De dubbel openslaande deuren bieden toegang tot de afsluitbare oprit welke plaats biedt aan meerdere auto’s. De ruime bergzolder is bereikbaar met een vaste trap. Tuin: Achter de woning is een fantastische tuin gelegen waar het van vroeg tot laat heerlijk vertoeven is. Geniet hier van de rust door de fraaie tuinaanleg bestaande uit sierbestrating, meerdere zithoekjes, vaste beplanting, een vijver en een fijn gazon met beregeningsinstallatie. Daarnaast is er ter hoogte van de achtergevel een ruime overkapping aanwezig, waardoor je zelfs bij elke weertype kunt genieten van het buitenleven. Een echte verlenging van het leefgedeelte waar u heerlijk buiten kunt dineren of barbecueën. De tuinafscheiding bestaat aan beide zijden uit een natuurlijke beukenhaag. Middels een houten poort is de achterom bereikbaar. Het perceel beschikt over heerlijk veel privacy, rust en ruimte. Bijzonderheden: - Gelegen in het buitengebied in een bosrijke omgeving met veel privacy, rust en ruimte. - Op korte afstand van diverse voorzieningen zoals de basisschool en sportvelden. - Royale, instapklare halfvrijstaande woonboerderij met goede verdeling van de ruimtes, een goed afwerkingsniveau en voldoende mogelijkheden. - Woonoppervlakte: 243 m², inhoud: 874 m³. - Sinds 2020 is de woning op diverse punten aangepakt; spouw nageïsoleerd, nieuwe dakpannen, nieuw voegwerk en geïmpregneerd, 21 zonnepanelen geplaatst, c.v.-ketel gerenoveerd, overkapping aangebouwd, tuin opnieuw aangelegd (2023) en 2 B&B kamers gerealiseerd. - Energielabel A. - De woning beschikt over 4 slaapkamers. - Ruime garage met vliering van maar liefst 92 m². - Royaal perceel met prachtig aangelegde tuin. - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. - De voor- en achtertuin zijn voorzien van een beregeningsinstallatie. - De woning is voorzien van een alarminstallatie. - Mogelijkheid voor koper om de huidige Bed & Breakfast voort te zetten.