Welkom op de Lutsen Bottemastrjiite 7 in Aldeboarn. Deze vrijstaande woning met maar liefst twee opritten, grote garage, nieuwe tuinkamer en kantoor / thuiswerkplek op de begane grond zit vol met potentie. Of je nu op zoek bent naar een levensloopbestendige woning of een fijne gezinswoning, het kan bij deze woning allemaal. Deze woning is met zijn kruipruimte isolatie, 12 zonnepanelen en rolluiken al goed verduurzaamd. Tevens is in 2017 de keuken vernieuwd. Door de jaren heen is de woning altijd goed onderhouden, kortom een zeer complete instapklare woning. Begane grond Je betreedt de woning middels de zij ingang en in deze ruimte vind je de meterkast, garderoberuimte en de doorgang naar de woonkamer en half open keuken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en de keuken aan de achterzijde. Dankzij de huidige keukenopstelling is er een ruime eethoek gecreëerd. Dankzij de terrasdeuren is de fraai aangelegde tuin goed te bereiken. De keuken is voorzien van een combi magnetron, quooker, koelkast, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat met wok brander en een afzuigkap. Tussen de woonkamer en de keuken is de doorgang naar de gang met hier de trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, het toilet welke is voorzien van een fonteintje, de bijkeuken met de cv ketel en toegang naar de tuin. Vanuit deze ruimte is tevens de doorgang naar de extra bijkeuken met hier de witgoedaansluiting en toegang naar het kantoor en de extra ruimte met de infrarood sauna. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en een badkamer met wastafelmeubel, hangend closet en de inloopdouche (2016 vernieuwd). De grootste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en deze kamer biedt nog de mogelijkheid om deze te splitsen in twee kleinere slaapkamers, net zoals de twee slaapkamers aan de voorzijde. Zolder Middels een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken. Op deze verdieping staat de mechanische ventilatie en hangt de omvormer van de 12 zonnepanelen. Tuin Zeer recentelijk is de achtertuin in zijn geheel gerenoveerd en opnieuw bestraat en drainage aangelegd. Er is een prachtige tuinkamer gekomen en hiermee een perfecte plek voor gezellige avonden met familie en vrienden. Dankzij de gunstige ligging op het westen heb je ook nog eens een groot deel van de dag zon. Bijzonderheden: - Eerste verdieping 3 ruime slaapkamers met mogelijkheid voor 4 slaapkamers - Kantoorruimte en infraroodsauna op de begane grond - 12 zonnepanelen, kruipruimte isolatie, HR + beglazing en rolluiken - Combi cv-ketel Nefit 2022 - Twee eigen opritten ALDEBOARN Aldeboarn is een dorp dat centraal ligt in Friesland en rond 1200 een handelsplaats was. Het dorp ligt aan beide zijden van de rivier de Boarn. De kern van het dorp heeft de status van beschermd dorpsgezicht en heeft prachtige historische gebouwen. De kernen Leeuwarden en Heerenveen zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Op ca. 5 minuten afstand gelegen van de A32 (Zwolle-Leeuwarden) en op ca. 10 minuten afstand van Heerenveen (knooppunt A32 en A7 Joure-Groningen). Daarnaast is er op 5 autominuten de spoorlijn Leeuwarden-Zwolle waardoor je ook via het openbaar vervoer een snelle verbinding hebt met de rest van Nederland. Aldeboarn is vooral bekend om het sinds 1945 jaarlijks terugkerend evenement De Gondelvaart. Daarnaast zijn er in het dorp op loopafstand diverse voorzieningen zoals een basisschool, bso, kinderdagverblijf, peuterspeelzaal, een buurtsuper, snackbar en jachthaven. Verder heeft het dorp een rijk verenigingsleven met onder andere een voetbal- en tennisvereniging en bridgeclub. Benieuwd geworden naar deze woning? Bel dan snel voor het maken van een afspraak voor bezichtiging zodat je deze woning met eigen ogen kunt bewonderen.