Zeer energiezuinige 5-kamer gezinswoning met dakkapel en ruime tuin. De woning is voorzien van 10 zonnepanelen, een volledige warmtepomp en een zonneboiler (400ltr) en heeft hierdoor onlangs het energielabel A+++ gekregen. Dit label zorgt voor een extra leencapaciteit van € 30.000,- voor de koper! De woning heeft veel groen en speelplaatsen in de directe omgeving en ligt tegenover basisschool De Driehoek en kinderopvang. Op fietsafstand bevinden zich de winkels Hof van Portland, winkelcentrum Carnisse Veste, medisch centrum en tramhalte (binnen 25 minuten in centrum Rotterdam). De bushalte is op slechts 400m van de woning. Indeling: Er is een nette voortuin met ruimte voor een zitje. In de entreehal zijn de meterkast, garderobe en toiletruimte met toilet en fontein. Via de hal is er toegang tot de ruime woonkamer van ca 35m2. Deze is voorzien van vloerverwarming en een kast onder de trap. Aan de achterzijde ligt de halfopen keuken, met een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, een afzuigschouw, een oven, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Er is een brede glazen pui met toegang tot de achtertuin. De achtertuin (N) is modern aangelegd met tegels, houten schuttingen, een buitenkraan en een achterom. De vrijstaande houten berging is 8m2. Middels de trap in de woonkamer kom je op de 1e etage. 1e etage: Op de eerste etage bevinden zich de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is ca. 15m2. De naastgelegen kamer is 8m2 en in gebruik als werkkamer. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is 12m2. De badkamer is uitgevoerd met een douchecabine met sunshower, een wastafelmeubel met 2 waskommen en een tweede toilet. Tevens is er mechanische ventilatie en een raam voor daglichtinval. De badkamer dient (gedeeltelijk) gerenoveerd te worden. De inloopdouche is niet op afschot. Wateroverlast heeft voor schade gezorgd. Mogelijk is een deel van de badkamer te behouden. 2e etage: De tweede etage is vergroot door middel van een ruime dakkapel. Het is een multifunctionele open ruimte van ca. 24m2 waar een vierde slaapkamer gemaakt kan worden. Er is bergruimte in de knieschotten. Het schuine dak heeft een nokhoogte van 2,5 meter! Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de wasapparatuur, de mechanische ventilatie, de binnenunit van de warmtepomp, de grote zonneboiler (2 zonnecollectoren) en de omvormer van de 10 zonnepanelen. De dakkapel heeft zonwering met zogenaamde Solargaps (ingebouwde zonnepanelen). Bijzonderheden: De woning is geheel gasloos en energiezuinig door plaatsing van een volledige warmtepomp (2023). De buitenunit in de voortuin is netjes weggewerkt achter een ombouw; In de voortuin is een laadarm geplaatst voor een laadsysteem voor een elektrische auto. De laadarm wordt ter overname aangeboden; De woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas, schilderwerk uitgevoerd in 2023; Oplevering bij voorkeur begin december 2024.