Vrijstaande woning op een mooie locatie in Asten. Gelegen op een perceel van 525 m², met oprit, garage, brede achterom, grote hobbyruimte / berging / multifunctionele ruimte, meerdere overkappingen en zonnepanelen. Er is fijn veel privacy aan zowel de voor- als achterzijde. Gelegen op zeer korte afstand van de bossen. Deze woning is goed ingedeeld en heeft een woonkeuken welke half open grenst aan de eetkamer. Hier is bijvoorbeeld een heerlijke grote leefkeuken aan de tuinzijde te realiseren. Woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde. Hal met toegang tot de slaap-/speel-/werkkamer aan de voorzijde. In een verbouwing is de toegang mogelijk ook via de keuken te maken indien gewenst. Dit kan bijvoorbeeld ideaal zijn voor een speelkamer grenzend aan de keuken. Verder is er op de begane grond een ruime bijkeuken, toilet en douche gelegen. De garage is inpandig via de bijkeuken te bereiken. Op de verdieping zijn drie slaapkamers, een separaat toilet en een badkamer. Er is een goede basisindeling en mogelijk biedt een brede dakkapel en/of dakraam nog meer extra ruimte en daglicht. De ruime tuin is op het zuiden gelegen. Er is een brede achterom naast de woning. Achter de garage is een multifunctionele ruimte aangebouwd, ideaal als hobbyruimte, opslag of bijvoorbeeld af te werken naar een chillruimte of tuinkamer. Er is veel hoogte waardoor een camper of busje er in past. Daarachter zijn twee ruime overkappingen gerealiseerd, waarvan een eveneens met veel hoogte. Kortom en mooie kluswoning op een goede locatie, met veel potentie zowel binnen als buiten. PRAKTISCH OVERZICHT Perceel: 525 m² Woonoppervlakte: circa 129 m², garage 19 m², berging/hobbyruimte 29 m² Inhoud woning en garage: circa 515 m³ Bouwjaar: 1971 Woningtype: Vrijstaande woning met garage en zeer ruime berging/hobbyruimte Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 475.000 kosten koper OMSCHRIJVING Begane grond Entree Voortuin met diepe oprit die ruimte biedt aan meerdere auto’s. Toegang tot de voordeur, er is een overdekt entree middels de brede overstek van het dak. Poortje aan de zijkant met een brede achterom naar de tuin. Door de voortuin, de breed opgezette straat en de situering aan de overzijde is er veel privacy. Hal Ruime hal met tegelvloer, meterkast (diverse groepen, aardlekschakelaars, slimme meters), deur naar slaapkamer 1 / werkkamer / speelkamer, trapopgang en deur naar de keuken. Er is een fijne plafondhoogte op de begane grond van circa 2,6 meter hoog. Voordeur met dubbele beglazing met glas in lood. Slaap-/werk-/speelkamer Via de hal te bereiken, afgewerkt met een laminaatvloer, er is een raam in de voorzijde met dubbele beglazing, elektrisch rolluik en een vaste wastafel met meubel. Dit is een ideale kamer die veel mogelijkheden biedt. Denk aan een slaapkamer op de begane grond, of juist een speelkamer of werkkamer. Met een verbouwing kan de toegang ook via de keuken worden gemaakt. Dit is mogelijk ideaal wanneer deze ruimte als speelkamer wordt gebruikt. Deze kamer kan ook als ruimte bij de keuken worden betrokken bijvoorbeeld. Keuken Keuken met raam in de zijgevel en een raam in de achtergevel, met dubbele beglazing, deur naar het achter portaal en er is een half open verbinding naar de eetkamer. Er is hier bijvoorbeeld een heerlijke grote leefkeuken aan de tuinzijde te realiseren door de ruimten samen als een groot geheel te maken. Een grote leefkeuken is ook te maken aan de zijkant van de woning, door de slaapkamer bij de keuken te betrekken. Uiteraard dient hier met een constructeur naar gekeken te worden. De basisopzet en ruimte biedt vele mogelijkheden. Keuken met een vloerzeil en vloerverwarming, halfhoog betegelde wanden en een houten plafondafwerking. Keukenopstelling Een ruime, doch verouderde hoekopstelling met een RVS werkblad en een betegelde achterwand. Woonkamer De woonkamer geniet van grote ramen aan de voorzijde en achterzijde, met dubbele beglazing. Tevens is er een raam in de zijgevel. Hierdoor is er fijn veel lichtinval. Woonkamer met airco, elektrisch rolluik, vloerbedekking, vloerverwarming en wanden met behang. Portaal Via de keuken is er toegang tot het achter portaal. Vanuit hier is er toegang tot het toilet, de achterdeur naar de tuin en de deur naar de bijkeuken. Portaal met tegelvloer en halfhoog betegelde wanden. Toilet Het toilet is halfhoog betegeld, er is een staand toilet en een fonteintje. Bijkeuken Ruime bijkeuken met tegelvloer, halfhoog betegelde wanden, wasbak, aansluitingen voor witgoedaansluitingen, met raam in de zijgevel, deur naar de garage en deur naar de bergkast en douche aan de achterzijde. Garage De garage is inpandig te bereiken. Garage met tegelvloer, elektra, verwarming, waterkraantje, elektrisch bedienbare kanteldeur aan de voorzijde naar de oprit en raam aan de achterzijde met zicht op de berging / multifunctionele ruimte. Berging Via de tuin is de berging te bereiken met hier de opstelling voor de CV-ketel (Nefit HR, circa 2023) en de verdeler voor de vloerverwarming. Verdieping Algemeen Het betreft een stenen verdiepingsvloer. De ramen op de verdieping zijn uitgevoerd met enkele beglazing. Overloop De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en er is fijn een separaat toilet op de verdieping. Slaapkamer 2 Ruime slaapkamer, met deur naar de bergkasten aan de achterzijde en een deur naar de badkamer. Deze kamer is voorzien van elektrische rolluiken. Slaapkamer 3 Ruime slaapkamer aan de achterzijde, met een vaste wastafel, 4 pans dakraam en een raam in de zijgevel met een handbediend rolluik. Slaapkamer 4 Eveneens een ruime slaapkamer, deze is aan de voorzijde gelegen, met een vaste wastafel, 4 pans dakraam, raam in de zijgevel met een handbediend rolluik, een inspectieluik in het plafond en toegang tot de berging onder de schuine kant aan de voorzijde. Toilet Er is fijn een separaat toilet op de verdieping, deze is halfhoog betegeld en voorzien van en een staand toilet en een fontein. Badkamer De wanden in de badkamer zijn geheel betegeld er is een 4 pans dakraam aan de achterzijde. De badkamer is ingedeeld met een vaste wastafel met planchet en spiegelkastje en er is een ligbad. Mogelijk is het interessant om een (brede) dakkapel aan de achterzijde te realiseren om extra veel ruimte en daglicht te creëren. Tuin De ruime tuin is op het zuiden gelegen. Door de gunstige ligging is er veel privacy. Er is een brede oprit naast de woning met poortje. De ruimte naast de woning is circa 2,55 meter breed. De tuin is ruim van opzet, er is een gazon met bestrating eronder, een waterpartijtje en diverse vaste beplanting. Er is een buitenkraantje en elektra aanwezig. Ruime berging De ruime berging / multifunctionele ruimte heeft een afmeting van 6,13 bij 4,71 meter. Er is veel hoogte, een loopdeur naar de tuin en een elektrische roldeur naar de tuin. Ideaal als hobbyruimte, opslag of bijvoorbeeld af te werken naar een chillruimte of tuinkamer / buitenkeuken met een mooi zicht op de tuin. Er is veel hoogte waardoor een camper of busje er in past. De roldeur heeft een afmeting van circa 3 meter breed en circa 2,70 meter hoog. Overkappingen Aan de achterzijde met zijn twee ruime overkappingen gerealiseerd, waarvan een eveneens met veel hoogte waardoor hier ook een busjes, camper of caravan kan staan. De overkappingen hebben een afmeting van circa 6,46 bij 3,46 en 3,5 bij 4,2 meter groot. Er zijn rolluiken en aangrenzend nog een kleine overkapping/berging met rolluiken. Woonomgeving Woonstraat Deze woning is gelegen aan een ruim opgezette woonstraat met veel groen rondom. Ligging De woning ligt nabij de bossen en op korte afstand van het centrum met alle voorzieningen. BIJZONDERHEDEN + Woning met goede basisindeling en vele mogelijkheden om verder te moderniseren. + Slaap-/werk-/speelkamer op de begane grond. + Eerste verdieping met 3 slaapkamers, separaat toilet en een badkamer. + Er is bijvoorbeeld vrij eenvoudig een heerlijke grote leefkeuken aan de tuinzijde te realiseren. + De woning heeft energielabel E. + De bouwtekeningen zijn digitaal beschikbaar indien gewenst. + Conform bouwtekening: 2 cm vloerisolatie en 4 cm dakisolatie. + Er ligt vloerverwarming als bijverwarming in de keuken en woonkamer, vanuit bouwjaar. + Woning deels met dubbele beglazing en deels met enkele beglazing. + De zonnepanelen zijn in 2016 geplaatst. + Het dakbeschot is asbesthoudend, verder is asbest niet uit te sluiten en er is divers oud zeil aanwezig. + Er ligt bestrating onder het gazon in de voortuin en achtertuin. + De carport aan de voorzijde hangt deels (waaronder de goot) over grond van de buren, in overleg met de buren kan dit aangepast moeten worden. + Diverse rolluiken bij de overkappingen aan de achterzijde, de twee elektrische rolluiken zijn werkzaam. + De verkopers hebben de woning niet zelf bewoond en kennen de woning niet zoals ze een eigen woning zouden kennen. Het is dan ook niet bekend of alles in en bij de woning nog goed werkzaam is. + Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. UW BETER-WONEN-WONING? Vraag de brochure aan of download deze direct, dit kan rechts bij de contactgegevens. Indien u interesse heeft in deze woning kunnen we altijd een bezichtiging inplannen om te kijken of dit uw ideale woning is. Een woning kopen is een emotionele beslissing die u niet zomaar neemt. U kunt ons daarom altijd bellen of mailen als u vragen heeft. Ook wanneer u niet zeker weet bij wie u terecht kunt met uw vraag. Het belangrijkste is dat u niet met vragen blijft zitten.