Open dag | Kijkmiddag Kom langs voor een individuele bezichtiging op woensdag 11 december tussen 13:15 en 16:45 uur. Bel ons om een tijd te reserveren. We laten je dit leuke huis graag zien! Bieden kan tot maandag 16 december 12:00 uur. Wat een charmant vrijstaand huisje met volop mogelijkheden! Deze sfeervolle woning heeft alles in zich om je droomhuis van te maken. Met een begane grond, een verdieping en een handige zolderberging onder een karakteristiek puntdak, straalt het karakter uit. Het gezellige achtertuintje en de kleine zijtuin maken het geheel nog aantrekkelijker. Hoewel de woning wat gedateerd is, biedt het volop kansen om er met wat creativiteit en handige handen iets unieks van te maken. Gebouwd in 1948 en gelegen op een perceel van 120 m² eigen grond in de levendige Westwijk, is de ligging ideaal. De hoeklocatie aan het bruisende Lingeplein zorgt ervoor dat je altijd midden in het leven staat, met speelvoorzieningen en een sportkooi om de hoek. Binnen vind je een knusse woonkamer en een afgesloten keuken met openslaande deuren naar de zonnige, op het oosten gelegen tuin. De eerste verdieping herbergt drie fijne slaapkamers en een badkamer, en als extra heb je een praktische bergzolder. Kortom, een woning met eindeloze mogelijkheden, klaar om jouw persoonlijke stempel op te drukken! Highlights: •Bouwjaar 1948 •Woonoppervlakte 95m2 •Perceel 120m2 •3 slaapkamers •Aangebouwde berging 9m2 •Energielabel F •Dubbele beglazing •Eenvoudig afwerkingsniveau, ideaal om naar eigen smaak aan te passen INDELING BEGANE GROND Welkom! De entree verleent toegang tot de woonkamer, de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Woonkamer De ruime L-vormige woonkamer van 32 m² biedt een heerlijk lichte en open sfeer, mede dankzij het grote raam aan de voorzijde en het extra raam in de zuidgevel. De ruimte ademt warmte en gezelligheid met de prachtige blok parketvloer, ideaal voor sfeervolle avonden met familie of vrienden. Keuken De gesloten keuken van 11,4 m² ligt aan de achterzijde van het huis en opent via dubbele deuren naar de achtertuin, wat zorgt voor een fijne lichtinval. De keuken is speels ingedeeld en voorzien van witte kastfronten en apparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koel-vriescombinatie. Zelfs de wasmachine heeft hier een handige plek gekregen. De vloer is betegeld, net als een groot deel van de wanden, wat de ruimte fris en praktisch houdt. Onder het zijraam is een gezellige plank met krukken geplaatst, perfect voor een snel ontbijt of een kop koffie met uitzicht op de tuin. INDELING EERSTE VERDIEPING Via de overloop, voorzien van handige kastruimte, bereik je de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer en aan de achterzijde twee slaapkamers. De kamers zijn voorzien van kastruimte. De eenvoudige maar functionele badkamer van 5,5 m² is uitgerust met een dakkapel voor extra licht en ruimte en beschikt over een ligbad met douchefunctie, toilet en wastafel. Dan is er nog een handige bergzolder. Tuin Aan de achterzijde vind je een knusse tuin van ongeveer 29 m², met een breedte van 3 meter en een lengte van 9,66 meter, perfect gelegen op het oosten voor ochtendzon. Daarnaast is er een gezellige zijtuin op het zonnige zuiden met gezellig bankje en romantische roos, waar je heerlijk kunt ontspannen. Links naast de woning bevindt zich een handige aangebouwde berging van 9 m², ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinspullen of gereedschap. Fijne woonomgeving Leerdam West is een gezellige, kindvriendelijke wijk vlakbij de Linge. Met zijn groene en rustige omgeving is het ideaal voor gezinnen, met speeltuinen en sportvoorzieningen zoals een voetbalkooi. De wijk biedt een mix van charmante jaren '40 woningen en moderne nieuwbouw. Alles is dichtbij: scholen, winkels en het openbaar vervoer en het centrum van Leerdam ligt op een steenworp afstand. Een gemoedelijke buurt waar kinderen veilig spelen en buren elkaar nog echt kennen. Laat je niet afschrikken door het feit dat de woning wat gedateerd is, want met jouw visie en aanpassingen kun je hier werkelijk jouw eigen paleisje creëren.