*TUSSENWONING *4 SLAAPKAMERS *KUNSTSTOF KOZIJNEN Deze TUSSENWONING ligt aan de rand van het dorp, aan een verkeersluw straatje. Het betreft hier een leuke starterswoning (informeer ook eens naar de mogelijkheden van de starterslening bij de gemeente Eemsdelta), waarbij er naast de woonkamer en keuken ook o.a. 4 slaapkamers aanwezig zijn. Het totale perceel is ca. 155m2 groot, met aan de achterzijde een zonnige en besloten tuin v.v. overkapping en berging. Prettig zijn de reeds aanwezige kunststof kozijnen en de dakisolatie van het pannendak. Het dorp Holwierde beschikt over goede voorzieningen met o.a. een basisschool, peuterspeelzaal, apotheekhoudende huisarts, manege, dorpshuis etc. en heeft een rijk verenigingsleven. Het dorp ligt achter de zeedijk (Waddenzee, Eems) op korte (fiets-)afstand van Appingedam en Delfzijl. In Appingedam en Delfzijl zijn alle voorzieningen voorhanden, zoals de nieuwe schoolcampus, grote supermarkten, treinstations en diverse winkels. Daarbij ook dichtbij de Eemshaven en op circa een half uur rijden naar de stad-Groningen. Begane grond: entree/hal, toilet, trapkast, trapopgang, woonkamer met open keuken (totaal ca. 32m2) met hoekopgestelde keukeninrichting v.v. enige inbouwapparatuur (inductie kookplaat (2024), schouw en oven), bijkeuken/wasruimte ca. 8m2. 1e Verdieping: overloop, totaal 4 slaapkamers (resp. ca. 5, 7, 10 en 11m2), badkamer met douche en vaste wastafel. 2e Verdieping: via vlizotrap; zolderberging met dakraam. CV verwarmd (Remeha ca. 2020; huur); woning (pannendak) v.v. dakisolatie en kunststof kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas; 14 zonnepanelen (2024); zonwering aan de voorzijde; elektra-groepenkast (2024). Voor de koper is nog ca. € 7.000,- SNN-subsidie t.b.v. woningverduurzaming/verbetering beschikbaar. Vanaf 2025 mogelijk beschikbaar: Tot maximaal € 40.000,- subsidie op isolerende maatregelen (regeling 'Nij Begun'). Akte van levering dient te geschieden via Emmius notarissen in Appingedam.