LICHT EN RUIM PENTHOUSE | WONEN IN DE HORTUSBUURT IN EEN MONUMENTAAL PAKHUIS | OP LOOPAFSTAND VAN DE GROTE MARKT EN NOORDERPLANTSOEN | EVENTUEEL MET PARKEERPLAATS Ruim en licht PENTHOUSE op de 4e en 5e woonlaag op een fantastische locatie in de Hortusbuurt. Gelegen op een rustige locatie aan de rand van het levendige stadscentrum en nabij het Noorderplantsoen. Huidige indeling heeft vier kamers maar een indeling met meerdere kamers is eenvoudig te realiseren. Het appartement bevindt zich in het Rijksmonument "Groot Brittanje" met gevels in de Havenstraat en de Zoutstraat, waar zich tevens de entree bevindt. Een uniek voormalig "tweeling pakhuis" uit 1733. De naam Brittanje stamt uit de tijd dat het pakhuis in handen was van een Engelse eigenaar. Het pakhuis en omgeving draagt nog altijd het karakter en de sfeer van het havenkwartier. Het monumentale pakhuis is in 1992 verbouwd tot een kleinschalig sfeervol complex bestaande uit 8 appartementen. Aan de zuidkant van het gebouw is een lichthof gecreëerd. In deze lichthof met fraaie entree en een gezamenlijke binnentuin bevindt zich tevens de lift, het trappenhuis en ook de toegang tot de bergingen en de appartementen. Kernwoorden van dit complex is kleinschalig... rust... stil.... veilig....comfortabel. Zoutstraat 17-7 te Groningen INDELING: Begane grond: Afgesloten entree aan de Zoutstraat met brievenbussen en intercominstallatie, binnenhof met trapopgang en lift, ruime berging 7 m². 4e verdieping: Entree/hal met meterkast, bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, licht en ruime woonkamer met een vloeroppervlak van 79 m² met open keuken en openslaande deuren naar dakterras op het zuiden. Hal met toiletruimte met toilet en fonteintje en trap naar 5e verdieping: overloop, ruime badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet, 3 slaapkamers met een nuttig vloeroppervlak van respectievelijk 17, 17 en 10 m², één van de grote kamers heeft tevens toegang naar een loggia op het zuiden. BUITEN: vanuit de woonkamer is een dakterras van 13 m² bereikbaar met schitterend uitzicht in zuidelijke richting over de binnenstad op de bovenste verdieping is een inpandig balkon van 5 m² aan de lichthof balkon ligt eveneens op het zuiden BIJZONDERHEDEN WOONHUIS: - Oppervlak woonfunctie is 143 m² en een balkon/ dakterras 18 m² en berging van 7 m²; - Monumentaal pakhuis in 1992 verbouwd tot appartementen; - Goed geïsoleerd en o.a. door de dikke massieve muren voorzien isolatie, dakisolatie en dubbele beglazing; - Centrale verwarming via radiatoren en HR- ketel (2011) ; - Financieel gezonde en actieve vereniging van eigenaren bijdrage € 200,- per maand all-in (dat wil zeggen reservering groot onderhoud, klein onderhoud, opstalverzekering, service en administratiekosten et cetera); - Door de officiële status rijksmonument zijn er subsidies voorhanden en fiscale voordelen; BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING: - Hortusbuurt een gewilde woonomgeving, dicht bij de Noorderhaven en een paar minuten lopen zit je op de Grote Markt of in het Noorderplantsoen; - Auto's kunnen langs de straat of in de buurtgarage (op enkele minuten loopafstand) worden geparkeerd; aanvaarding: in nader overleg, kan desgewenst snel. Vraagprijs € 675.000,- k.k. NB huidige eigenaar huurt een vaste parkeerplaats op afgesloten terrein aan de Noorderhaven, desgewenst kan deze gehuurd worden ad € 75,- per maand HISTORIE: In de rapportage van Rijksmonumenten staat te lezen onder monumentnummer 18496: Diep tweeling pakhuis doorlopend tussen Havenstraat en de Zoutstraat, vier verdiepingen hoog met twee zolderverdiepingen; in het zuidelijke pand serie hijsluiken, overigens rechthoekige lichtopeningen met roeden. Het tweeling pakhuis was oorspronkelijk een fabrieksgebouw. De Leeuwarder meester-chirurg Schelto Fontein begon hier een rietsuiker raffinaderij. Sinds de sluiting van de raffinaderij in 1824 heeft het gebouw voornamelijk dienst gedaan als opslagruimte en de laatste periode als kaaspakhuis. De pakhuizen en hun omgeving dragen nog altijd het karakter van een havenkwartier met een sfeer van bedrijvigheid en historie. Zo dragen deze panden de naam Brittanje uit de periode dat het gebouw in handen was van een Engelse eigenaar, er heeft aan de Zoutstraat onder meer een scheepswerf gelegen van de West Indische Compagnie.