Luxe, comfort én authentieke details! Deze bijzondere karakteristieke vrijstaande woning bevindt zich op een perceel van maar liefst 1991 m², gelegen in de kern van Bergharen, een bosrijke omgeving in de gemeente Wijchen. Een prachtig pand waar modern en karakter elkaar tegemoet komen, hoe mooi is dat? Deze woning biedt een woonoppervlakte van bijna 300 m², met onder andere een moderne keuken, een riante sfeervolle woonkamer, 4 (slaap)kamers en 2 luxe badkamers. De oorspronkelijke woning is omstreeks 1885 gebouwd. In de loop der jaren is het pand, met aandacht voor detail, verbouwd en gerenoveerd. Ook is er aandacht besteed aan isolatie en zijn er 34 zonnepanelen aanwezig. De indeling van de woning leent zich uitstekend om wonen en werken te combineren, maar ook als meergeneratie woning! Bij binnenkomst treft u een sfeervolle entree. De entree biedt toegang tot twee kamers die op dit moment zijn ingericht als praktijkruimte. Via deze entree en de entree aan de zijkant van de woning, bereikt u de sfeervolle en moderne woonkeuken voorzien van luxe inbouwapparatuur. De woonkeuken staat in open verbinding met de riante woonkamer. Een imposante ruimte met vide! Hier proef je de sfeer van de authentieke elementen gecombineerd met het hedendaagse comfort. Zo is de woonkamer voorzien van vloerverwarming en een bijzonder mooie gietvloer. Ook is er een sfeervolle haard aanwezig. Vanuit de woonkamer bereikt u een portaal met extra toilet. De woonkamer biedt een fantastisch uitzicht over de achtertuin. De woonkamer biedt toegang tot de kleedkamer, grenzend aan de master bedroom. Een prachtig ingerichte kamer in 't Koetshuis. Een waardige master bedroom met bad- en kleedkamer en-suite en een sfeervolle haard. Ook is er een schuifpui naar de achtertuin. De badkamer is luxe ingericht met een dubbele wastafel, grote inloopdouche en toilet. Daarnaast is er ook gedacht aan de praktische zaken en is er een aparte berging/wasruimte. Via de keuken is er nog een tweede badkamer te bereiken. Eveneens een luxe badkamer met volledige inrichting: zo is er een ligbad, douche, een toilet en een dubbele wastafel. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met grote inloopkast aan de voorzijde van de woning. Op de overloop is er nog een extra wastafel aanwezig. Ook is er nog een werkplek, deze bereik je via de trap in de woonkamer. Een ideale werkplek, afgesloten maar toch in contact met de rest van de familie. 't Koetshuis is voorzien van een bergzolder, te bereiken via vlizotrap. Met mooi weer en lange zomeravonden brengt u veel tijd door onder de veranda, die door de avondzon wordt verlicht. De indrukwekkende tuin geeft nog meer sfeer aan deze woning. De diepe achtertuin is in alle jaargetijden mooi en stil. Zelfs in de winter is het rondom groen. Een heerlijke plek om vele uren door te brengen, genietend van de kleurige bloemen, al het groen én de privacy! Bij de corten stalen haard in de tuin is het heerlijk toeven. Achterin de tuin bevindt zich nog een vrijstaande berging. Dit is het oude klokkentorentje van de kapel van het voormalige Canisius-Wilhelminaziekenhuis (aan de Sint Annastraat). Proef de sfeer met het doorlopen van alle foto's. Voor velen een droom, kan dit een droom zijn die uitkomt? Heeft deze woning uw interesse gewekt? Neem dan contact met ons op, wij vertellen u graag meer over deze woning tijdens een bezichtiging. Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Bergharen is een bijzonder centraal gelegen dorp met verschillende uitvalswegen, waaronder de A73, de A50 en binnen circa 15 autominuten ben je al in Nijmegen. In het nabij gelegen Wijchen is een zeer uitgebreid winkelaanbod en verschillende middelbare scholen. Bergharen is voorzien van een eigen basisschool, een cafetaria én er zijn meerdere sportgelegenheden aanwezig. Ook is er een gezondheidscentra. Wonen in Bergharen is rustig wonen in een prachtig landelijk gebied met een prachtig bos en het recreatiegebied de Groene Heuvels. Bijzonderheden: - Vloerverwarming op de begane grond excl. de hal en de twee kamers aan de voorzijde - In 2023 buitenschilderwerk - Woning is voorzien van 34 zonnepanelen geplaatst (2023 + 2019) - Energielabel B - Bouwtechnische keuring aanwezig