Verrassend ruime en goed onderhouden instapklare half vrijstaande woning met garage in Maasbracht Deze verrassend ruime en goed onderhouden half vrijstaande woning biedt alles wat een modern gezin nodig heeft, inclusief een inpandige garage, een tuinkamer, vier slaapkamers en een fijne tuin. Gelegen in het charmante Maasbracht, vlakbij de gezellige havenboulevard met diverse horecagelegenheden, is deze woning ideaal voor diegenen die comfort en een centrale ligging waarderen. Op loopafstand vindt u tal van voorzieningen zoals scholen, een winkelcentrum met diverse winkels, en sportfaciliteiten. Dankzij de centrale ligging en de nabijheid van belangrijke uitvalswegen zoals de A2 en de A73, zijn steden als Roermond, Venlo, Düsseldorf, Heerlen, Eindhoven en Maastricht snel en gemakkelijk bereikbaar. Alleen een bezichtiging geeft een juiste weergave van de woning. Wij laten het U graag zien! De indeling is als volgt: Begane Grond: De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer, wat zorgt voor een strakke en onderhoudsvriendelijke basis. De woonkamer en keuken zijn daarnaast uitgerust met vloerverwarming voor extra comfort. Bij binnenkomst treft u de hal/entree aan met een toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale L-vormige woonkamer, voorzien van een erker en grote raampartij, biedt een heerlijke lichtinval en heeft een handige bergkast. De moderne half open keuken is in een hoekopstelling geplaatst en uitgerust met een vijfpits gasfornuis, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Via een stijlvolle houten barndeur komt u in de ruime tuinkamer, die voorzien is van airconditioning en openslaande deuren naar de tuin. De tuinkamer geniet van veel lichtinval en vormt een perfecte overgang naar de buitenruimte. De inpandige garage, die bereikbaar is vanuit de tuinkamer, beschikt over aansluitingen voor witgoed en 2 toegangspoorten aan de voor- en achterzijde. Eerste Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (afmetingen: 3.78 x 3.37, 2.80 x 4.18, 1.83 x 3.36), allen voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft toegang tot een balkon. De keurige badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en toilet, wat zorgt voor een luxe en comfortabele ervaring. Daarnaast is op de overloop een airco aanwezig, wat bijdraagt aan een aangenaam klimaat op de verdieping. Tweede Verdieping: Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer zich bevindt. Tevens is hier een berging met de HR combi CV-ketel. Tuin: De volledig omheinde tuin ligt op het zuidoosten, wat zorgt voor optimale privacy en zonlicht. De tuin is voorzien van een grote tuinoverkapping met tuinberging, ideaal voor buitenactiviteiten en opslag. Bijzonderheden: - Bouwjaar: Oorspronkelijk 1987 - Perceeloppervlakte: 262m² - Woonoppervlakte: ca. 124m² - Overige inpandige ruimte: ca.19m² - Externe bergruimte: houten tuinberging ca. 7m² - Inhoud: ca.506m³ - Verwarming: HR combi CV-ketel (eigendom, 2004) en airco - Isolatievoorzieningen: vloer-dak en spouwisolatie, kunststof kozijnen (2019) met HR++ glas, tuinkamer met houten kozijnen en dubbel glas, 8 zonnepanelen, gedeeltelijk rolluiken, airco. - Energielabel: C - Uitstekende locatie en bereikbaarheid Bijzonderheden INFORMATIE Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is. Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende notaris te deponeren. De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van toepassing. De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij worden ook de meterstanden genoteerd. Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons even weten. Wij helpen u graag!