Unieke kans! Wij mogen dit prachtige, authentieke grachtenpand gelegen aan het befaamde keerpunt van de Friese elfstedentocht in het hart van de historische vestingstad Dokkum, te koop aanbieden. De woning uit ca. 1850 beschikt over een prachtige authentieke gevel en ook binnen tref je nog veel originele details en elementen. Intern is de tijd stil blijven staan en dient de woning gemoderniseerd te worden. Als u op zoek bent naar een karakteristiek pand met historie, charme en eindeloze mogelijkheden is dit een mooie uitdaging. Dit prachtige grachtenpand in het hart van de sfeervolle binnenstad van Dokkum biedt u de kans om een stukje geschiedenis nieuw leven in te blazen. Gelegen aan een rustige gracht, ademt deze woning een authentieke sfeer, met talloze originele details die bewaard zijn gebleven. Hoewel de woning gemoderniseerd dient te worden, is het de perfecte basis voor wie droomt van een unieke combinatie van historisch erfgoed en modern wooncomfort. De hoge plafonds met ornamenten, suite-deuren, originele houten balken en karakteristieke gevel geven dit pand veel grandeur. Dit bijzondere grachtenpand biedt de mogelijkheid om een uniek thuis te creëren, geheel naar eigen smaak. Met een beetje liefde en aandacht kan deze woning worden omgetoverd tot een waar droomhuis, waar historie en hedendaags comfort samenkomen. De woning is gericht op het zonnige zuiden met prachtig uitzicht op en over de voorgelegen gracht. Indeling begane grond: Entree/hal met vestibule (tochtportaal) en trapopgang, ruime en diep hal met toilet en deur naar de zonnige en sfeervolle woonkamer-en-suite met kastruimte en fraaie, authentieke suitedeuren en deur naar de uitpandige keuken en de aangebouwde berging (met achterom). Vanuit de woonkamer heeft men door de grote raampartij een prachtig uitzicht op het voorgelegen Keerpunt. Indeling eerste verdieping: Ruime en lichte overloop, tweede toilet, badkamer en tweetal ruime slaapkamers (opp. resp. maar liefst 22 m² en 20 m²). De mogelijkheid bestaat om door een meer praktische indeling hier drie of zelfs een viertal slaapkamers te realiseren. Indeling tweede verdieping: Middels VASTE TRAP bereikbare overloop met grote raampartij, kastruimte en bergzolder aan weerszijden en een tweetal slaapkamers (resp. 8 m² en 13 m²). De achterste slaapkamer beschikt tevens over een kast met stookruimte. De Stad Dokkum Dokkum is een prachtige historische vestingstad in de gemeente Noardeast Fryslân en heeft een kleine 13.000 inwoners. De stad heeft de charme en uitstraling van een echte stad, maar heeft ook nog de schaal en de kenmerkende sfeer van het platteland, waar mensen elkaar nog enthousiast begroeten. De stad is één van de 11 Friese Elfsteden en is “het keerpunt” in de Friese Elfstedentocht. Dokkum heeft een lange en levendige geschiedenis van meer dan 1250 jaar: De bisschop Bonifatius werd in Dokkum vermoord in het jaar 754. In de middeleeuwen was Dokkum één van de belangrijkste havens van De Nederlanden en werd hier de Friesche Admiraliteit gevestigd. Sinds 10 jaar organiseert men in Dokkum het populaire stadsfeest “De Admiraliteitsdagen” die de gloriejaren van de stad laten herleven. De historische binnenstad met fraaie trapgevels, grachten en bolwerken beschikt over maar liefst 140 rijksmonumenten en sieren het centrum van deze vestingstad. De stad met vele gezellige cafés, terrassen, restaurants en een divers winkelaanbod in schitterende historische panden wordt omringd door fraaie natuur. Dokkum is een levendige stad met vele sociale activiteiten en een rijk verenigingsleven en beschikt over een hoog voorzieningenniveau met o.a. een regionaal ziekenhuis, basisscholen, voortgezet onderwijs en vele sportfaciliteiten. In de nabijheid van de stad kunt u volop genieten van de natuur. Unesco Werelderfgoed De Waddenzee en Nationaal Park Lauwersmeer liggen om de hoek. Binnen een kwartier in de auto zit u op de veerboot naar Ameland of Schiermonnikoog. Uitstekende aansluiting op provinciaal en landelijk wegennet. In 2014 werd de Haak om Leeuwarden geopend, gevolgd door 'De Centrale As' in 2016 (N356). Deze moderne verbindingen geven Noordoost Fryslân een goede aansluiting op het provinciaal en landelijk wegennet en binnen 1 uur en 45 minuten staat u in het hart van Amsterdam. Met andere woorden, heel rustiek gelegen, maar binnen no-time kunt u de drukte van de Randstad opzoeken. Bestemming Gemengd: Naast de bestemming "wonen" is de woning ook te gebruiken t.b.v. bestemmingen als detailhandel, winkel, kantoor en/of een combinatie met wonen. Bijvoorbeeld een winkel op de begane grond en op de verdiepingen wonen. Bijzonderheden - schitterende ligging aan het kleindiep en het Keerpunt - beschikking over veel originele en authentieke elementen - centraal verwarmd - viertal slaapkamers, meerdere mogelijk - royale woonoppervlakte van maar liefst 187 m² en inhoud van ca. 750 m³ - beschikking over een aangebouwde berging - achterom naar de Koningstraat - beschikking over een binnentuin met privacy én achterom - veel originele details, zoals sierlijsten, balkenplafonds en authentieke ramen - indeling met ruime (slaap)kamers