DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD: Aan de rand van de gemeente Susteren staat deze nette vrijstaande woning met een inpandige garage, ruime keuken, badkamer en suite, 4 slaapkamers en een ruim souterrain met tweede badkamer op een perceel van maar liefst 571 m2. Typering: U woont aan de noordkant van het mooie dorp Susteren, dat ook wel Zöstere wordt genoemd. Aan de zuidkant, achter de voetbalvelden, ligt natuurgebied IJzerenbos met loofbos, grasland en enkele akkers. Het treinstation, de supermarkt, winkels, basisschool en andere voorzieningen zijn met de fiets binnen 10 minuten te bereiken. Susteren heeft een uitstekende ligging ten opzichte van de snelweg A2, Sittard, Geleen, Holtum en het Belgische Maaseik. INDELING: Souterrain: Via de bijkeuken kunt u naar het ruime souterrain alwaar meerdere kamers zijn gesitueerd die naar eigen invulling kunnen worden ingedeeld/ingericht. Daarnaast beschikt het souterrain over de tweede badkamer (3,85 x 3,41m) voorzien van toilet, bidet, ligbad, inloopdouche en twee wastafels. Begane grond: Vanaf het trottoir en de oprit voor meerdere auto’s, is het maar een paar meter naar de voordeur. Via de open hal is er toegang tot de woonkamer, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft een totale oppervlakte van 53 m2. De tegelvloer, open haard, grote ramen en openslaande tuindeuren zorgen voor een woonkamer met sfeer. Aan de voorzijde is het ruim opgezette eetgedeelte en het zitgedeelte grenst aan de achtertuin. De keuken (5,48 x 3,48m) beschikt over een L-vormige opstelling met brede lades, een composiet blad en diverse inbouwapparatuur: een elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast. Er is ruimte om te ontbijten aan het kookgedeelte voorzien van twee krukken. Er ligt dezelfde vloer als in de woonkamer. De verwarmde bijkeuken is voorzien van een gootsteen en van witgoed aansluitingen. Er is een inpandige toegang tot de garage (10,69 x 3,60m) die bereikbaar is via de bijkeuken. Voor de auto- en motorliefhebber is dit een mooie ruimte (voorzien van smeerput), maar het is ook mogelijk om de garage te betrekken bij de woning (optie tot levensloopbestendig). Via de bijkeuken is er tevens toegang tot de achtertuin. Het perceel van maar liefst 571 m2 is ingedeeld met een mooi aangelegde, goed onderhouden tuin en een oprit voor meerdere auto’s. Er is een eigen achterom dat leidt naar het zeer grote overdekt terras met buiten openhaard. Het uitzicht naar de groene tuin met gevarieerde beplanting en vijver is prachtig. Het achterste deel beschikt over een zonneterras en er staat een houten berging (2,70 x 2,70m). Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn vier zeer ruime slaapkamers en de badkamer. Daarnaast beschikt de overloop over een vide. Slaapkamer I (7,30 x 3,99m) bevindt zich aan de zijkant en is voorzien van een inloopkast. Daarnaast geeft deze ruimte toegang tot de badkamer. Slaapkamer II (4,40 x 3,50m) bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel. Slaapkamer III (4,35 x 3,57m) bevindt zich aan de achterzijde. Slaapkamer IV (5,00 x 3,60m) bevindt zich aan de zijkant. De badkamer mag ruim genoemd worden (circa 15,2 m2). Wand- en vloertegels in neutrale kleuren zijn gecombineerd met mooi sanitair. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, toilet en twee wastafels. Bergzolder: Via een vlizotrap is de bergzolder (stahoogte 2,25m) te bereiken, die geschikt is voor het opbergen van spullen. Algemeen: Bouwjaar: 1992 Perceeloppervlakte: 571 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 310m2, inhoud circa 1.282 m3 Verwarming en warm water via een HR-combiketel (Intergas, 2019, eigendom) Gedeeltelijk voorzien van airconditioning Volledig geïsoleerd, kunststof kozijnen, voorzien van isolatieglas Energielabel: B Aanvaarding: In overleg   Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.   De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.   Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.