Gelegen in één van de mooiste lanen van Hoogerheide mogen wij u met genoegen deze prachtige authentieke vrijstaande villa aanbieden. Dit unieke object is onder architectuur (architect A.E.M. Heeffer) vervaardigt en is gelegen op de ‘Brabantse wal’, te midden van een groene oase in een bosrijk gebied met volop privacy en alle benodigde voorzieningen nabij. Genieten, rust en ruimte in optima forma, dat is wat deze woning met een paar woorden behelst. Met de groen omringde tuin, welke is omringd door prachtige volwassen bosachtige aanplant, waant u zich werkelijk in een unieke omgeving, grenzend aan Grenspark Kalmthoutse Heide. Deze parel kenmerkt zich zowel inpandig als uitwendig met karakteristieke elementen, details en vormgeving, zoals het samengestelde dak, de balustrade aan de voorzijde, de bordestrap en de houten gevelpanelen. De woning is onder andere uitgerust met een royale woonkamer (± 50 m²), een separate keuken, een ruime bijkeuken, aanpandige garage, oprijlaan en 4 volwaardige slaapkamers. Is dit die buitenkans omringd door natuur die u niet aan u voorbij wilt laten gaan? Sweere Makelaardij leidt u graag rond! Bouwjaar : 1960 Woonoppervlakte : ± 172 m² Inhoud: ± 780 m³ Gemeente: Woensdrecht Sectie : D Nummer : 1690 Grootte : 1.402 m² ISOLATIE - Houten kozijnen - Grotendeels HR++ beglazing - Dakisolatie - Energielabel F BEGANE GROND We treden deze authentieke woning binnen via de in het oog springende voordeur, via de charmante oprijlaan. Bij binnenkomst stappen we in een sfeervolle ontvangsthal. De karakteristieke bordestrap biedt toegang tot de eerste verdiepingslaag. Onder deze bordestrap bevindt zich een praktische kelderruimte (± 12 m²). Aan de linkerzijde bevindt zich het keurig afgewerkte toilet. Het toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal heeft u middels de openslaande deuren directe toegang tot de royale woonkamer. AFWERKING HAL Vloer: Plavuizen Wanden: Spachtelputz Plafond: Stucwerk Zodra u de riante woonkamer (± 50 m²) instapt, wordt u direct bevangen door het schitterende zicht op de groene en bosrijke achtertuin. Overigens heeft u vanuit de gehele woning een prachtig groen uitzicht. De met blokvlechtverband ingelegde parketvloer doet chique en warm aan. De diverse grote raampartijen geven het ruimtelijke gevoel kracht bij, zorgen voor ruim voldoende lichtinval en geven een aangenaam gevoel van rust en ruimte. De aanwezige houtkachel maakt het geheel tot een sfeervolle eenheid. De ruimte is praktisch in te delen. In de huidige situatie bevindt zich de eethoek aan de achterzijde van de woning, welke middels de openslaande tuindeuren direct verbonden is met de groene achtertuin. Inpandig is de woonkamer werkelijk het kloppend hart van de woning waar het heerlijk toeven is met volop privacy. AFWERKING WOONKAMER Vloer: Parketvloer (blokvlechtverband) Wanden: Granol i.c.m. steenstrips Plafond: Stucwerk Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de separate keuken. Alle raampartijen op de begane grond zijn voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing of HR++ beglazing. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de gesloten keuken (± 2014). In deze modern ogende keuken (± 10 m²), is het een waar genot om de lekkerste gerechten te bereiden. Ook vanuit de keuken heeft u middels het grote raampartij direct contact met de groene achtertuin. De keuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en is van de volgende gebruiksgemakken voorzien: - Vaatwasser; - RVS afzuigkap; - Koelkast; - Combi-oven/magnetron; - Stoomoven; - Inductiekookplaat (NEFF); - Plintverwarming Daarnaast is er diverse kastruimte gesitueerd en is de keuken voorzien van een praktisch soft-close ladesysteem. AFWERKING KEUKEN Vloer: Plavuizen Wanden: Stucwerk Plafond: Stucwerk De keuken verschaft u de toegang tot de praktische aangrenzende bijkeuken; uw tweede keuken (± 8,5 m²). Hier treft u onder meer een tweede vaatwasser, tweede koelkast, kookplaat en een extra oven. En niet te vergeten, alle extra opbergruimte. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin en de aanpandige garage. AFWERKING BIJKEUKEN Vloer: Plavuizen Wanden: Divers Plafond: Stucwerk EERSTE VERDIEPING Middels de bordestrap in de hal is er toegang tot de eerste verdiepingslaag. Deze verdieping is ingericht met een ruime overloop, 4 volwaardige slaapkamers en een badkamer. De eerste royale slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over openslaande deuren die u de toegang verschaffen tot een balustrade met prachtig zicht op de groene omgeving. Een ultieme beleving van rust en ruimte. Dat is heerlijk wakker worden. Onder de schuinte van de kap is een praktische inbouwkast gesitueerd. Nagenoeg de gehele bovenverdieping is voorzien van enkele beglazing. Via de overloop is de bergzolder middels een luik en met behulp van een (telescoop)ladder te bereiken. AFWERKING EN OPPERVLAKTES Slaapkamer 1: ± 17 m² Vloer: Laminaat Wanden: Spachtelputz Plafond: Spachtelputz i.c.m. inbouwspots Slaapkamer twee en drie zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Slaapkamer twee is tevens als royaal te bestempelen en beschikt over een praktische inbouwkastenwand en twee dakkapellen met fijne raampartijen. Ook hier zal u in alle stilte van een heerlijke nachtrust genieten en wakker worden met het geluid van fluitende vogels in een decor met uitzicht over de groene omgeving. AFWERKING EN OPPERVLAKTES Slaapkamer 2: ± 19 m² Vloer: Laminaat Wanden: Spachtelputz Plafond: Spachtelputz Slaapkamer 3: ± 12 m² Vloer: Laminaat Wanden: Spachtelputz Plafond: Spachtelputz De vierde slaapkamer bevindt zich boven de aanpandige garage en is speels ingericht. Zo beschikt de kamer over verschillende hoogteniveaus, sfeervolle balken en twee grote dakramen (dubbele beglazing). Vanuit deze kamer is er toegang tot een extra bergruimte. AFWERKING EN OPPERVLAKTES Slaapkamer 4: ± 14 m² Vloer: Laminaat Wanden: Spachtelputz Plafond: Spachtelputz De volledig betegelde badkamer (± 7,5 m²) is praktisch ingedeeld en is voorzien van alle primaire sanitaire voorzieningen. Zo treft u hier een douche, een ligbad, wastafel, een extra badkamermeubel en een tweede toilet. De dakkapel met dubbele raampartij (dubbel glas) voorziet in prettig natuurlijke lichtinval. AFWERKING BADKAMER Vloer: Plavuizen Wanden: Tegellambrisering Plafond: Spachtelputz DE TUIN Het decorstuk van deze woning is de fraaie tuin. De gehele woning wordt omringd door prachtige volwassen aanplant. Zowel aan de voor als achterzijde is er een royaal stuk gazon. De groene tuin tezamen met het glooiend landschap en de bosrijke omgeving, maken deze woning tot een uniek object. Hier kunt u heerlijk genieten van het buitenleven met volop privacy. Direct grenzend aan de woning bevindt zich het eerste royale terras, welke gedeeltelijk is voorzien van een overkapping en zonnescherm. Het tweede terras is achterin de tuin, tussen het groen gesitueerd. Voor ieder moment van de dag een plek om te genieten. In de achtertuin is het glooiende landschap te zien. U waant zich hier ‘midden’ in de natuur. Ook is er een gezamenlijke beregeningsinstallatie aanwezig in de tuin rondom. De aanwezige vrijstaande gepotdekselde houten berging (7.06 m. x 2.57 m.) zorgt ervoor dat u onder andere ligbedjes en tuingereedschap gemakkelijk kunt opbergen. GARAGE Ook de aanpandige garage voorziet in extra bergruimte (6.27 m. x 3.19 m.). Ook parkeert u uw auto gemakkelijk in de garage. De cv-ketel (Nefit Topline 2009) en de aansluitingen ten aanzien van het witgoed zijn tevens in de garage gesitueerd. U bereikt de garage vanuit de bijkeuken of middels de riante eigen oprijlaan. Deze oprit is af te sluiten middels een elektrisch hekwerk aan de straatzijde. EXTRA GROND De verkopende partij is de mogelijkheden voor koper aan het onderzoeken om een perceel bosgrond van circa 500 m2 aan de achterzijde van het onderhavige perceel aan te kopen. Let op, het gaat hier expliciet om het onderzoeken van de mogelijkheden. Hier vallen voor aspirant koper dan ook geen rechten aan te ontlenen. Hoogerheide is een dorp in de zuidwesthoek van de provincie Noord-Brabant. Het dorp behoort samen met de dorpen Woensdrecht, Huijbergen, Ossendrecht en Putte tot de gemeente Woensdrecht. Het dorp dankt zijn naam aan zijn prachtige landelijke ligging op de Brabantse Wal. Hoogerheide heeft circa 10.000 inwoners. Er zijn veel fiets– en wandelroutes door de groene directe omgeving en het dorp staat bekend om zijn vele horeca gelegenheden. De stad Bergen op Zoom ligt op 5 minuten rijden en ook de ligging kort aan de A4 en A58 maakt de rest van Nederland goed bereikbaar. - Openbaar vervoer - Directe uitvalswegen A4 en A58 - Basisonderwijs - Uitgebreide winkelvoorzieningen - Veel horeca - Verenigingen - Verscheidenheid aan natuur - Brabantse Wal - Bergen op Zoom op 5 minuten