Wat een prachtig woon-/winkelpand met een scala aan mogelijkheden: het betreft hier een karakteristiek en riant vrijstaand woonhuis met geïsoleerde en (elektrisch) verwarmde loods, grote carport, veranda's, tuinschuur en verassend fraaie achtertuin op een perceel van 556 m². Uniek: alle voorzieningen van het centrum binnen handbereik, maar dan volop ruimte in huis, eigen parkeergelegenheid en een achtertuin met volop privacy! Dankzij na-isolatie, het aanbrengen van maar liefst 30 zonnepanelen en het installeren van airconditioningunits en infraroodpanelen is er goed verduurzaamd en is een gunstig (bedrijfs)energielabel A afgegeven. Het woonhuis beschikt over 4 slaapkamers, is goed onderhouden en grotendeels gemoderniseerd. Het bestemmingsplan (bestemming: detailhandel) maakt het mogelijk om een gedeelte van de woonruimte in gebruik te nemen als winkelruimte. Vanwege de bestemming dient er door de koper een bedrijf te worden ingeschreven bij de kamer van koophandel. Houdt er rekening mee dat de bestemming consequenties heeft voor de financierbaarheid. Het woonhuis Indeling begane grond: Entree aan zowel de voorzijde als de zijkant van het woonhuis. Imposante en sfeervolle woonkamer (ca. 65 m²) met fraaie visgraat PVC-vloer, inbouwkast en glas-in-lood ramen. Verwarming geschiedt door middel van een gaskachel of infraroodpanelen. Slaap-/werkkamer (ca. 21 m²) met laminaatvloer en sierhaard. Woonkeuken met laminaatvloer en inbouwkast. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookfornuis met ovens, afzuig-/filterkap en vaatwasser. De losstaande koel-vriescombinatie is ter overname. Hal met toegang tot stookruimte, toiletruimte en veranda. Indeling eerste etage: Overloop met dakraam en toegang tot bergruimte en ruime sauna. Riante en lichte slaapkamer (ca. 26 m²) met twee dakramen en dakkapel. Lichte slaapkamer (ca. 15 m²) met twee dakramen. Derde slaapkamer (ca. 12 m²) of inloopkast met twee dakramen. De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer. Thans wasruimte met dakraam. Fraaie en moderne badkamer met dakraam, inloopdouche, wastafelmeubel en ligbad. De loods De onderhoudsvrije loods (ca. 130 m²) beschikt over een betonvloer, geïsoleerde wanden en een geïsoleerd dak. De loods is toegankelijk via zowel de oprit als de woonkamer. Verwarming geschiedt door middel van elektrische infrarood panelen. Vanuit de loods is een kleinere bergruimte en kantoortje te bereiken. Ideaal voor een ZZP-er of een bedrijf-aan-huis. Het perceel De oprit beschikt over een robuuste en grote carport en hier kunnen twee auto's geparkeerd worden. De achtertuin is bereikbaar via de steeg aan de andere zijde van het woonhuis. De tuin is prachtig aangelegd en beschikt over twee veranda's, meerdere terrassen en een tuinschuur met vriendelijke uitstraling, welke is onderverdeeld in twee compartimenten. De tuin beschikt over verrassend veel privacy. De hottub wordt ter overname aangeboden. Bijzonderheden - platte dak gerenoveerd in 2021 - twee airconditioningunits - 30 zonnepanelen - bedrijfsenergielabel A - bestemming: detailhandel - instapklaar De omgeving Het woonhuis ligt in het centrum van Noordwolde. Dit dorp wordt in de zomer goed bezocht door toeristen en beschikt over meerdere basisscholen, supermarkten, gezellige horeca, een bibliotheek, een zwembad, een museum en sportvoorzieningen. Noordwolde is gelegen in prachtige natuur en staat ook bekend om recreatieplas 'Spokeplas' en het Vlechtmuseum. Het uitgestrekte Nationaal Park het 'Drents-Friese Wold' ligt op ca. 6 kilometer afstand en beschikt over ruim 6.000 hectare bos, heide, stuifzand en beekdalgraslanden. Hier kan men eindeloos wandelen, paardrijden en fietsen (waaronder ATB routes). Zeker vermeldenswaardig zijn de 'Koloniën van Weldadigheid', die sinds 2021 benoemd zijn tot Unesco Werelderfgoed. De oudste Kolonie van Weldadigheid is gesticht in 1818 in het nabijgelegen Frederiksoord. Paupers uit stedelijke gebieden kregen hier nieuwe kansen geboden en dit maatschappelijke experiment is nog goed zichtbaar in het landschap en aan de gebouwen die in deze Kolonie staan. In 2019 is een museum geopend waar de geschiedenis ervan te ervaren is. Neem gerust contact op met het kantoor van SNOEK makelaars in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies!