Deze royale twee-onder-een-kapwoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. De woning beschikt over een ruime aanbouw en een royale garage, die is voorzien van een extra slaapkamer en badkamer. De ligging is ideaal in de wijk de Kluis in de nabijheid van scholen, winkelcentrum Zuidhof en uitvalswegen A2 richting Eindhoven, Maastricht en België. Bouw Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1960 is traditioneel gebouwd en heeft in de loop der jaren diverse moderne verbeteringen ondergaan. De gemetselde gevels zijn in 2007 gestraald en geïmpregneerd en in 2021 nageïsoleerd met Neopixels HR+++. Het zadeldak van de hoofdbouw is geïsoleerd met glaswol en bedekt met keramische dakpannen. Het geïsoleerde platte dak van de aanbouw met twee lichtkoepels uit 1991, is in 2016 vernieuwd met bitumen. De garage beschikt over een geïsoleerd zadeldak met Unidek-platen en een royale dakkapel voorzien van HR++ beglazing. De kunststof kozijnen op de bovenverdieping zijn uitgerust met isolerende beglazing en rolluiken, de kozijnen beneden zijn voorzien van HR++ en HR+++ beglazing. Vier airco's van Mitsubishi en Daikin, opgesteld op de bovenverdieping, zorgen voor zowel verkoeling als verwarming in de woning. De benedenverdieping wordt verwarmd door een sfeervolle MCZ pelletkachel. De centrale verwarming en het warm water worden verzorgd door een Remeha Calenta CV-ketel, die in eigendom is en op zolder is opgesteld. Met 16 zonnepanelen op het dak, waarvan 12 geplaatst in 2019 en 4 in 2022, wordt het volledige energieverbruik van de woning gecompenseerd. De woning beschikt over vier bouwlagen: kelder, begane grond, verdieping en de zolder. Deze woning verenigt het karakter van traditionele bouwstijl met de voordelen van moderne voorzieningen. Kelder Provisiekelder 2,09m X 3,04m met de omvormer van de zonnepanelen. Begane grond De entree leidt naar de hal met gietvloer, waar zich de meterkast, trapopgang, toegang tot de kelder en een toilet met fonteintje bevinden. De ruime woonkamer, die dankzij de grote raampartijen veel daglicht binnenlaat, is voorzien van een fraaie houten parketvloer. Deze straalt gezelligheid uit door de aanwezige pelletkachel, tevens bevindt zich hier een sfeervolle zithoek met direct uitzicht op de tuin. De gesloten keuken en bijkeuken zijn afgewerkt met een praktische tegelvloer. De keuken is volledig uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, separate koelkast en vaatwasser. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot zowel de tuin als de inpandige garage. De garage is voorzien van een geïsoleerde tegelvloer, een separate toegangsdeur en een elektrische sectionaalpoort. In de garage bevindt zich de tweede badkamer, de aansluitingen voor witgoed, en de toegang naar de slaapkamer/hobbyruimte op de eerste verdieping. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt met houtlooktegels en beschikt over een bad, zwevend toilet, designradiator en mechanische ventilatie. Verdieping Via de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van handbediende rolluiken en een eigen airco die allen op één buitenunit zijn aangesloten. De vloeren zijn belegd met laminaat. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en mechanische ventilatie. De ruime kamer in de garage kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden, denk aan kantoor, hobbyruimte, of slaapkamer. De kamer is voorzien van een mooie, grote dakkapel met elektrische rolluiken, airco en een laminaatvloer. Zolder De zolder is bereikbaar via de vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping. Deze ruime en hoge zolder, waar de CV-ketel is opgesteld, biedt ideale opbergmogelijkheden voor spullen. Tuin en perceel De woning staat op een perceel van 253 m² en de tuin is georiënteerd op het noordwesten. De onderhoudsvrije tuin beschikt over een sfeervol terras en een tuinhuis met elektrische voorzieningen. Bijzonderheden - 124 m2 woonoppervlakte - 16 zonnepanelen en 4 airco’s - Twee badkamers - 4 slaapkamers - Energielabel A - Tuinhuis INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.