Namens de verkopers bieden wij u deze knusse stadswoning te koop aan. Sinds 2021 is de woning vrijwel volledig gerenoveerd en kan de toekomstige eigenaar er zo in! De woning is gelegen aan de gezellige Reeweg Oost met diverse buurtwinkels. In de straat is er voldoende parkeergelegenheid en leuk te vermelden is dat je binnen enkele minuten zo het centrum van Dordrecht bereikt. In het centrum zijn gezellig winkels te vinden en sfeervolle horeca. In het oude havengebied van Dordrecht zijn gezellige terrasssen te vinden. N.S.-station Dordrecht Centraal is op loopafstand en de verbindingsweg N-3 die aansluit op de A-15 en A-16 ligt om de hoek. Hierdoor is de bereikbaarheid en de aansluiting naar de regio erg goed. Binnen het Reeland zijn er diverse winkels, (basis)scholen, sport en recreatievoorzieningen te vinden. De oplevering van de woning kan in juni 2025 De indeling van de woning is als volgt; Entree in een afgesloten portaaltje. Meterkast voorzien van 8 groepen, 2 x aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting. Bijzonder gezellige woonkamer met moderne afwerking. Aan de voorzijde is er vrij zicht over de Reeweg Oost en door de ramen in de zijgevel komt er veel daglicht in de kamer. De vloer is voorzien van laminaat en door de hoge plafonds (ca. 2.80 m) ontstaat er een ruimtelijk gevoel. Open keuken (2021) aan de achterzijde. Deze is voorzien van een vaatwasser, spoelbak, 5-pits gaskookplaat, oven, koel/ vriescombinatie (2024) inbouw magnetron (2024) en volop kastruimte. Onder de trap is opbergruimte en aan de achterzijde bevindt zich het toilet. Eerst verdieping: Overloop met schuifkastenwand. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.00 m x 2.88 m) laminaatvloer, opbergruimte raam in de voorgevel en Velux dakraam. Badkamer (2021) met tweede toilet, aansluiting voor de wasapparatuur, douche en wastafelmeubel. Werkkamer aan de achterzijde (ca. 1.78 m x 3.08 m) met vaste kast waarin de c.v.-combiketel (Intergas) uit 2019 is opgesteld. Tuin: Deze knusse stadstuin is op het zuidwesten georienteerd en ongeveer 18 m² groot. Er is een achterom aanwezig en een houten berging. Vaste lasten: onroerende zaakbelasting : € 208,-- per jaar. waterschapslasten : € 74,-- per jaar. voorschot energie : € 139,-- per maand. Energieverbruik (2 personen) Gas : 613 m³ Electra : 1956 kwh Diversen: Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd. De woning is 'op staal' gefundeerd. In de woning is mechanische ventilatie aanwezig. De electra en de meterkast is in 2021 vernieuwd. In 2021 is de woning gerenoveerd. In de straat is een parkeervergunning nodig. Deze kost € 160,-- per jaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!