EXCLUSIEVE VILLA MET ADEMBENEMEND UITZICHT! Deze villa maakt al direct indruk: de eigen brug om het terrein te kunnen betreden, de karakteristieke voordeur met authentieke trekbel, de grote fraaie raampartijen met roedeverdeling en de ruime voortuin en besloten achtertuin. Hoge plafonds, twaalf kamers, twee badkamers, diverse haarden en een houtkachel dragen bij aan het luxe en warme gevoel van deze woning. Hier ziet u moeiteloos gezellige avonden met familie en vrienden voor u. Op één van de meest gewilde locaties in Culemborg, aan de schilderachtige Volencampen, een natuurgebied van de Kroondomeinen, staat deze imposante vrijstaande villa met bijgebouw op een ruim perceel van 980 m2. Dit riante familiehuis, omgeven door een fraaie aangelegde tuin, biedt rust, privacy en een ongeëvenaard uitzicht op de grazende koeien en de lommerrijke Van Pallandtdreef. Een heerlijk huis om thuis te komen! Deze schitterende, van oorsprong dubbele villa, gebouwd in 1949 in opdracht van de Vereniging voor Christelijk Nationaal Onderwijs, diende oorspronkelijk als woning voor twee bovenmeesters van de school. Het ontwerp van de Culemborgse architect Ausems straalt nog steeds de charme van toen uit en is ontworpen in de stijl van de Delftse School. De huidige eigenaren hebben in 2008 de twee woningen na een grondige en zorgvuldige renovatie samengevoegd tot één woning, waarbij de authentieke sfeer behouden is gebleven en het comfort is aangepast aan de wensen en eisen van nu. Aan de achterzijde van de villa bevindt zich aansluitend een breed terras met uitzicht over de gehele, op het zuiden gelegen, achtertuin. Dankzij de volwassen beplanting geniet u hier van privacy. Naast dit terras aan het huis is er verderop in de tuin nog een ruim terras waar je heerlijk geniet van de rust en het groen. Op minder zonnige dagen biedt de overdekte buitenruimte, voorzien van een sfeervolle kroonluchter, een ideale plek om buiten te ontspannen. Grenzend aan deze overkapping bevinden zich een berging en een tuinkantoor/tuinkamer. Deze woning ademt ruimte, rust en comfort. De overvloed aan groen, zowel in de tuin als in de directe omgeving, zorgt voor een luxe gevoel van vrijheid. De ligging is optimaal: op slechts 5 minuten lopen van het stadscentrum van Culemborg, met alle voorzieningen zoals basisscholen en twee grote middelbare scholen, het NS-station, culturele- en sportfaciliteiten op fietsafstand. Bovendien ligt Culemborg centraal in Nederland, met uitstekende verbindingen naar Utrecht, Amsterdam en Den Bosch via de Rijksweg A2 en het spoor (4x per uur, Amsterdam Bijlmer/Arena 43 min, Utrecht Centraal 19 min.) Indeling Begane grond: Bij binnenkomst via de stijlvolle voordeur komt u in een tochtportaal waar zich de meterkast bevindt, vervolgens komt u in de ruime ontvangsthal voorzien van een zwarte Belgisch hardstenen vloer. Deze biedt toegang tot een bibliotheekkamer, de woonkamer, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Aan het eind van de hal bevindt zich de afgesloten garderode en de toegang naar de eetkamer De lichte woonkamer, met openslaande deuren naar het terras en met prachtig zicht op de tuin achter en de weilanden voor, beschikt over een sfeervolle Franse zandstenen schouw met rustieke open gashaard en een massief lichte eiken vloer. De eetkamer, grenzend aan de keuken, biedt ruimte voor een royale eettafel. Twee op maat gemaakte vaste kasten markeren de doorgang middels kamer en-suite deuren naar de serrekamer. De eetkamer is ook voorzien van openslaande deuren naar het terras. De moderne op maat gemaakte keuken, voorzien van een kookeiland heeft een Quooker kraan, Belgisch hardstenen vloer en aanrechtblad, inbouwapparatuur en een gezellige houtkachel, heeft directe toegang tot het terras, de kelder en de hal waar een opgang naar boven is gesitueerd. De serrekamer met en-suite bibliotheekkamer is voorzien van een gesloten, ingebouwde gashaard en de erker draagt bij aan een prachtig uitzicht op de Volencampen waar je ’s avonds kunt genieten van het schouwspel van de diverse schitterende zonsondergangen. Eerste verdieping: De overloop leidt naar drie ruime slaapkamers, een apart toilet en een badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel. Via de badkamer bereikt u de andere zijde van de woning, waar nog eens twee slaapkamers en een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel zich bevinden, samen met het trappenhuis en de opgang naar de tweede verdieping met de ronde ramen. Tweede verdieping: Via een vaste trap komt u op de overloop met bergruimte waar de CV-ketel staat. Een ruime slaapkamer, voorzien van dakramen en opbergruimte achter knieschotten welke aan beide kanten zijn voorzien van schuifdeuren, completeert deze verdieping. Tweede verdieping (dwarskap): Een vaste trap leidt naar een grote open ruimte, met aansluitend een slaapkamer. De verdieping is voorzien van drie Velux dakramen en fraaie ronde ramen met roedeverdeling, waarbij het raam aan de voorzijde een prachtig uitzicht biedt. Bijgebouw: Achter in de tuin bevindt zich een apart bijgebouw met een berging, tuinkamer en een overkapping in het midden, alle voorzien van elektra en een eigen groepenkast. De bijgebouwen zijn afgewerkt met het onderhoudsarme Red Cedar en zijn van binnen volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas en openslaande deuren. Bijzonderheden: • Charmante karaktervolle villa, zonder investering direct te betrekken; • Bijgebouw met tuinkamer/tuinkantoor, overkapping en berging; • Besloten achtertuin met diverse terrassen; • Veel originele stijlkenmerken en hoogwaardig afgewerkt; • 8 slaapkamers en 2 badkamers; • Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein voorzien van een laadpaal; • Unieke locatie aan de rand van het oude stadscentrum en op loopafstand van de schitterende uiterwaarden van de Lek; • In 2023 geheel voorzien van een nieuw pannendak en zinken regenpijpen; • Volledig geïsoleerd: dak-, vloer- en spouwmuurisolatie en HR++ glas. Deze exclusieve villa biedt een zeldzame combinatie van historische charme en modern comfort, omgeven door een groene oase op een fraaie locatie. Een unieke kans om uw droomhuis te vinden! Wij laten u deze woning graag zien. Oplevering: in overleg