Beethovenlaan 25, Waddinxveen Ben jij op zoek naar een ruim woonhuis waarin je nog je eigen ideeën en sfeer kunt verwerken? Dan is dit huis aan de Beethovenlaan in Waddinxveen zeker een goede optie. Dit huis met vier ruime slaapkamers en een woonoppervlakte van 137 m² heeft alles in zich om jouw ideale thuis te worden. Het woonhuis is gelegen in een fijne woonwijk die bekend staat om zijn groene en ruimtelijke karakter. Ook woon je op loopafstand van een grote supermarkt en het trein-/busstation van Waddinxveen Noord. Met meerdere speeltuinen en scholen in de buurt is dit ook nog eens een zeer kindvriendelijke omgeving. Het woonhuis is gebouwd in 1971 op een ruim bemeten perceel van 155 m². De woning heeft een gebruiksoppervlakte (wonen) van 137 m² en een inhoud van circa 485 m³. Achter de woning in de wijk bevindt zich een vrijstaande garage, die separaat wordt aangeboden. Als koper van het huis krijg jij hierbij de voorkeur, wat een groot voordeel kan zijn voor jouw extra parkeergelegenheid of opslagruimte. De vraagprijs voor deze garage is € 32.500,- k.k. Indeling Globale indeling: Bij aankomst valt direct het verzorgde aanzicht van de woning op. Zo is de muur van de hal betegeld, staat er een gemetselde plantenbak onder het woonkamerraam en is de voortuin keurig aangelegd met sierstraatwerk en vaste planten in de borders. Achter de voordeur kom je binnen in de hal met garderobe, meterkast en het toilet. De meterkast is uitgebreid naar negen groepen en voorzien van een aardlekschakelaar. Verder geeft de hal toegang tot de eerste verdieping en de woonkamer met keuken. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een lichte woonkamer waar een open haard zorgt voor een warme en gezellige sfeer. Aan de achterzijde vind je de eikenhouten keuken die in een hoek is opgesteld en voorzien is van een eetbar. Achter de keuken is een aparte bijkeuken met daarin de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde geniet je hier van extra leefruimte en via de schuifpui is er toegang tot de tuin. Naast de schuifpui is er ook een tuindeur in de bijkeuken aanwezig. Beide geven toegang tot de fijne en keurig aangelegde achtertuin. De vloer in de hal, woonkamer en keuken is een tegelvloer en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een eenvoudige badkamer. De grootste slaapkamer beschikt over een eigen balkon, een heerlijke plek om 's ochtends wakker te worden met bijvoorbeeld een kopje koffie. De kamers hebben de volgende afmetingen: 3,34 x 4,60 m, 2,54 x 3,65 m en 3,45 x 2,84 meter. De badkamer is 2,44 x 1,83 meter groot en is ingedeeld met een douchecabine, toilet, wastafel met planchet en spiegel en een handdoekradiator. Tweede verdieping De zolder van dit huis is uitgebouwd middels twee dakkapellen, waarmee ruimte is ontstaan voor een voorzolder en een grote kamer. Deze kamer is circa 15 m² groot en daarmee goed te gebruiken als extra slaapruimte, werkruimte of hobbykamer. Bijzonderheden Bijzonderheden: Beide tuinen zijn keurig aangelegd en onderhouden. De achtertuin op het noorden is voorzien van een achterom, die ook toegang geeft tot het achtergelegen terrein met daarop de garageboxen. Omdat de verkopers deze woning de afgelopen decennia niet zelf bewoond hebben, is er een bouwkundig rapport opgesteld van dit huis. Deze is beschikbaar via de verkoopmakelaar. In de koopovereenkomst zal daarom ook een zogeheten "niet-zelfbewoningsclausule" worden opgenomen. Het energielabel is nu een E, maar na het vervangen van de cv-ketel door een juist type, komt er een C-label. Ben je geïnteresseerd en wil je deze prachtige woning zelf ervaren? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging. Wij staan klaar om al jouw vragen te beantwoorden en jou een rondleiding te geven. We nodigen je uit om eens uitvoerig te kijken naar de fotopresentatie en de woonvideo van dit huis. Beide zijn samen met de plattegronden te vinden op deze website. Ben je enthousiast geworden? Bel ons dan gerust voor een uitgebreide bezichtiging. De overdracht van dit huis is in overleg met de verkopers, maar desgewenst direct beschikbaar. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.