HUIS OP ZUID | Gelegen aan een van de mooiste straten van Amsterdam-Zuid, direct grenzend aan het Vondelpark, bevindt zich dit royale en elegante drielaags benedenhuis van circa 282 m². Deze ruime woning biedt alle mogelijkheden om volledig naar eigen smaak te worden verbouwd en is ideaal voor een gezin. Het huis beschikt over vier slaapkamers, met de mogelijkheid om uit te breiden naar zes slaapkamers, een werkkamer, een royale woonkamer en-suite, een sfeervolle woonkeuken en een apart eetgedeelte. De riante, beschutte tuin van circa 88 m² op het zuiden maakt het geheel compleet en biedt een perfecte plek om van de zon te genieten. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding Via de statige, eigen voordeur in het authentieke trappenportiek wordt de royale hal van de bel-etage betreden. Hier is de grandeur van het pand direct voelbaar. Hoge plafonds, een marmeren vloer, stijlvolle lijstwerken en origineel houtwerk ademen een sfeer van elegantie en historie. In het ondergelegen souterrain bevindt zich aan de voorzijde de huidige keuken, terwijl aan de achterzijde een lichte, tuingerichte kamer ligt. Openslaande deuren bieden directe toegang tot de achtertuin. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak een riante, moderne woonkeuken te realiseren, met een eetkamer grenzend aan de tuin. Daarnaast is er ruimte voor een praktische berging en een bijkeuken, waardoor functionaliteit en comfort samenkomen. De bel-etage omvat een indrukwekkende woonkamer en-suite met een plafondhoogte van maar liefst 3,23 meter. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een imposante lichtinval en benadrukken het ruimtelijke karakter van deze etage. Aan de voorzijde kan een sfeervolle loungehoek worden gecreëerd, terwijl de achterzijde perfect is voor een living met open haard en uitzicht op de tuin. De originele kamer-en-suite deuren vormen een elegante scheiding tussen de verschillende ruimtes, en ingebouwde kasten bieden voldoende opbergruimte. Vanuit de hal is een separaat toilet bereikbaar, evenals een werkkamer met uitzicht op de tuin. De eerste verdieping wordt bereikt via een klassieke trap en biedt twee royale slaapkamers met een plafondhoogte van 2,98 meter, evenals een derde, kleinere slaapkamer met een balkon aan de voorzijde. Originele kamer-en-suite deuren scheiden de twee grotere slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een royale kastenwand en toegang tot een riant loggia-balkon. Beide grote slaapkamers profiteren van een prachtige natuurlijke lichtinval en ademen een serene sfeer. De ruime badkamer is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, een designradiator en een douche. Deze ruimte biedt naar eigen wens mogelijkheden voor een luxe inloopdouche en/of een ligbad. Tevens zijn hier aansluitingen voor een wasmachine en droger aanwezig. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet. Een verborgen parel in de stad: de diepe, op het zuiden gelegen tuin biedt een oase van rust te midden van het bruisende stadsleven. Met voldoende ruimte voor een loungehoek en een eettafel vormt deze tuin een ideale plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Buurtgids De Museumkwartierbuurt in Amsterdam-Zuid staat bekend om haar prachtige historische gebouwen, brede lanen en groene parken. Het is een van de meest gewilde buurten van Amsterdam door haar luxe uitstraling en centrale ligging. Er is een levendige sfeer en een ruim aanbod met diverse speciaalzaken op bijvoorbeeld de Cornelis Schuytstraat voor de dagelijkse boodschappen en op zaterdag de biologische markt op het Jacob Obrechtplein. Ook zijn er volop gezellige restaurants en bars/cafés op loop afstand, denk hierbij aan George WPA, de knusse Gruter, Visque, Bar Barolo of Carter. Het Vondelpark ligt om de hoek en voor cultuur is er Het Concertgebouw, Stedelijk museum of het Rijksmuseum. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 282 m² • Tuin op het zuiden: circa 88 m² • Gelegen op eigen grond • Energielabel D • Vereniging van Eigenaren (VvE) in eigen beheer, bestaande uit 2 leden • Kosten VvE worden ad hoc en naar rato verdeeld • Bouwjaar: 1900 • Gemeentelijk beschermd stadsgezicht • Bouwkundig rapport beschikbaar • Ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst • Notaris: Lubbers & Dijk Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ----------------------- HUIS OP ZUID | Located on one of the most beautiful streets of Amsterdam-Zuid, directly adjacent to the Vondelpark, this spacious and elegant three-story ground-floor apartment offers approximately 282 m² of living space. The expansive home provides endless possibilities for renovation to personal taste, making it ideal for a family. It features four bedrooms, with the potential to expand to six, a study, a generous en-suite living room, an inviting kitchen-diner, and a separate dining area. Completing the property is a secluded south-facing garden of approximately 88 m², offering the perfect place to bask in the sun. Tour The grand private entrance through the authentic stairwell leads to the spacious hallway on the bel-etage, where the property’s grandeur is immediately evident. High ceilings, marble flooring, intricate moldings, and original woodwork exude elegance and historical charm. On the lower souterrain level, the current kitchen is situated at the front, while a light-filled garden-facing room is located at the rear. French doors provide direct access to the south-facing garden. This floor offers great potential for transforming into a modern, expansive kitchen-diner with an adjoining dining room opening onto the garden. Additional space is available for practical storage and a utility room, combining functionality with comfort. The bel-etage boasts an impressive en-suite living room with a ceiling height of 3.23 meters. Large windows at both the front and rear flood the space with natural light, emphasizing its grandeur. The front is ideal for a cozy lounge, while the rear could serve as a living area with a fireplace and garden views. The original en-suite doors elegantly separate the spaces, with built-in cabinets providing ample storage. This level also includes a guest toilet and a study overlooking the garden. The first floor is accessed via a classic staircase and comprises two spacious bedrooms with a ceiling height of 2.98 meters, as well as a smaller third bedroom featuring a balcony at the front. Original en-suite doors separate the two larger bedrooms, with the rear bedroom benefiting from a built-in wardrobe and access to a generous loggia balcony. Both main bedrooms enjoy beautiful natural light and a serene ambiance. The large bathroom is equipped with a double vanity, a designer radiator, and a shower. There is also potential to incorporate a luxurious walk-in shower and/or bathtub. Connections for a washer and dryer are available, with a separate toilet located on the landing. A hidden gem in the city, the deep south-facing garden offers a peaceful oasis amidst the vibrant urban surroundings. With enough space for a lounge and dining area, this garden is ideal for unwinding and enjoying the outdoors. Neighborhood The Museum Quarter in Amsterdam-Zuid is renowned for its stunning historic buildings, wide avenues, and green parks. One of the most sought-after neighborhoods in Amsterdam, it boasts a luxurious ambiance and central location. The area offers a vibrant atmosphere with a wide range of specialty shops, including those on Cornelis Schuytstraat, and the organic market on Jacob Obrechtplein every Saturday. Numerous charming restaurants and bars are within walking distance, such as George WPA, Gruter, Visque, Bar Barolo, and Carter. The iconic Vondelpark is just around the corner, while cultural landmarks such as The Concertgebouw, the Stedelijk Museum, and the Rijksmuseum are also nearby. Details • Living area: approximately 282 m² • South-facing garden: approximately 88 m² • Freehold property • Energy label D • Self-managed VvE with 2 members; costs are divided ad hoc and proportionally • Built in 1900 • Municipal protected cityscape • Structural report available • Age and asbestos clauses will be included in the purchase agreement • Notary: Lubbers & Dijk For more information on potential subsidies, visit the websites of the National Monument Portal, Restoration Fund, and Cultural Heritage Agency. This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All stated measurements and dimensions are indicative. The measurement instructions are based on NEN2580 standards to provide a uniform method of measuring usable area. However, interpretation differences, rounding, or practical limitations may result in slight variations in measurement outcomes.