Ben je op zoek naar een ruime hoekwoning met maar liefst 4 slaapkamers, eigen garage en een fijne tuin op het westen met veel potentie? Dan is Zwanenveld 6015 in Nijmegen zeker een bezoek waard! Deze woning biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak in te richten en zo jouw ideale (gezins)woning te creëren. De woning is gelegen in een rustige woonwijk met een uitstekende ligging ten opzichte van diverse voorzieningen. Binnen een paar minuten sta je in winkelcentrum Dukenburg, zijn er meerdere scholen in de buurt en het NS-station Dukenburg ligt op loopafstand. Daarnaast ben je binnen 20 minuten fietsen in het bruisende centrum van Nijmegen en ligt het Maas-Waal kanaal om de hoek, ideaal voor een ontspannen wandeling. Kenmerken: - Woonoppervlakte ca. 118 m² / perceeloppervlakte 166 m² - Bouwjaar 1977 - Energielabel C (geldig tot 31-10-2034) - Voorzien van mechanische ventilatie, zonnescherm en schuifpui Indeling: Begane grond: Via de voortuin komen we binnen in de hal met garderoberuimte, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer heeft een schuifpui naar de achtertuin op het westen, wat zorgt voor veel daglicht en directe toegang tot het terras. De halfopen keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt alle basisvoorzieningen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers, een bergruimte waarin ook de stook- en wasruimte te vinden zijn en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad (met douchecombinatie), wastafel en toilet. Tweede verdieping: De vaste trap leidt naar de tweede verdieping met twee slaapkamers. De dakkapel zorgt voor extra lichtinval en ruimte in beide kamers. Buitenruimte: De beschutte achtertuin is gelegen op het westen en biedt veel privacy. Daarnaast is er een kleine voor- en zijtuin en aan de achterzijde de ingang naar de vrijstaande stenen garage met toegang tot nog een aparte afgesloten bergruimte. Bijzonderheden: - Garage en schuur met elektra. - Verwarming en warm water via Remeha Avanta cv-ketel (2010, eigendom). - Er is een projectnotaris van toepassing; Westport Notarissen in Naaldwijk. Deze notaris is onlosmakelijk verbonden met deze transactie. - Vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn op deze verkoop (niet zelfbewoning, ouderdomsclausule). - Aanvaarding in overleg. Deze woning biedt veel potentie en ruimte. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die Zwanenveld 6015 voor jou en je gezin te bieden heeft!