Prachtige hoekwoning van ca. 132 m² groot uit 2018, aan het groene Ericapark én op loopafstand van de Zegerplas De Lupinesingel kenmerkt zich door zijn mooie ligging met vrij uitzicht over het groene en kindvriendelijke Ericapark. Lupinesingel 51 springt er nog eens extra uit door zijn stoere mansarde kap. Dit geeft de woning niet alleen veel karakter, maar ook enorm veel extra binnenruimte! Aan de achterzijde grenst de woning aan een binnenhofje met veel parkeergelegenheid. Deze splinternieuwe woning is opgeleverd in 2018 en kan betrokken worden zonder te klussen. Top kwaliteit en een hoogwaardige afwerking zijn omschrijvingen die perfect bij deze moderne eengezinswoning passen. Wordt u al nieuwsgierig? Hieronder volgt een beknopte omschrijving: • Het gemak van een nieuwbouwwoning: energiezuinig, volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing én volledig uitgevoerd met vloerverwarming (als hoofdverwarming, behalve de tweede verdieping) welke per vertrek regelbaar is • Ruime voortuin met ruimte voor een zitje aan een rustig en groen park • Een zeer royale woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin • Een open keuken, bestaande uit een grote L-opstelling en een kastenwand • Een separate toiletruimte op de begane grond én 1e verdieping • Een prachtige badkamer met ruime inloopdouche • 3 royale slaapkamers op de 1e verdieping • Een grote nader in te delen 2e verdieping • Een technische ruimte op de 2e verdieping met de aansluitingen voor de wasmachine en droger • Een zonnige achtertuin op het westen met een (fietsen)berging De locatie is zeer centraal, op slechts enkele minuten fietsen van het vernieuwde stadshart van Alphen aan den Rijn. Met in de directe omgeving van Parc Lupine diverse scholen, winkelcentrum “Ridderhof”, recreatiegebied “Zegersloot”, een kinderboerderij, speeltuinen en verschillende horeca- en sportgelegenheden. Middels de uitvalswegen de N207 en N11 bereikt u binnen 30 minuten de grote steden zoals Utrecht, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. Direct naast project Parc Lupine is een nieuw, modern gezondheidscentrum met een huisartsenpraktijk gerealiseerd. Kortom, een geweldige locatie voor een jong, dynamisch gezin. Wonen aan de Lupinesingel… …is wonen aan een groen park nabij alle basis behoeftes. Maar ook rust en ontspanning voor de vrije uurtjes zijn dichtbij! De indeling is als volgt, de begane grond: Toegang tot de woning via de diepe eigen voortuin en de overdekte entree. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met betontegels en antracietgrijs grind. In de voortuin is voldoende ruimte om een zitje te creëren alwaar u geniet van een vrij uitzicht op het Ericapark. U komt de woning binnen in een ruime hal met de garderobe, de toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. Een moderne binnendeur met glas en rvs beslag biedt toegang tot de ruime woonkamer. De toiletruimte is afgewerkt met strak gestuukte wanden en een vrolijke vloertegel, ook zijn er een vrij hangend wandcloset en een fonteintje aanwezig. De woonkamer: De woning beschikt dankzij een uitbouw over een zeer ruime woonkamer van ca. 32 m² groot. Dankzij de vloerverwarming vormen eventuele vervelende radiatoren geen belemmeringen om de woonkamer op meerdere manieren in te delen. Ook is de woonkamer zeer licht dankzij een dubbele set openslaande deuren naar de achtertuin. De wanden zijn strak afgewerkt en er ligt een prachtige houtlook pvc-vloer. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een praktische trapkast en de open keuken. De keuken: De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning, is ruim opgezet en bestaat uit een grote L-opstelling en een kastenwand. Beide zijn uitgevoerd met witte kastfronten, met bij de L-opstelling een mooi donker, composiet werkblad en bij de kastenwand een houtlook omlijsting. Grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor veel natuurlijk licht en mooi uitzicht op het park aan de voorzijde. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • Koelkast • Vriezer • Vaatwasser • 5-pits gasfornuis met oven • Afzuigkap • Combimagnetron • Quooker De 1e verdieping: Via de trapopgang in de entreehal bereikt u de overloop van de 1e verdieping, met een mooie houtlook laminaatvloer die doorloopt naar de slaapkamers en strak afgewerkte wanden. Vanaf de overloop heeft u toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een vrij hangend wandcloset en een fonteintje. Net als in de toiletruimte op de begane grond zijn ook hier de wanden gestuukt en ligt er een moderne Portugese tegel op de vloer. De slaapkamers: De woning beschikt over 3 royale slaapkamers waarvan de grootste woningbreed is en aan de achterzijde van de woning ligt. Deze slaapkamer is ca. 16 m² groot en beschikt over een prachtige ingebouwde kastenwand. Slaapkamer 2 en 3 bevinden zich aan de voorzijde van de woning en zijn ca. 7 en 9 m² groot. Alle 3 de slaapkamers zijn voorzien van grote raamkozijnen met draai-/kiepramen en ventilatieroosters, hierdoor kunnen de slaapkamers natuurlijk geventileerd worden. De badkamer: De badkamer bevindt zich in het midden van de 1e verdieping. De badkamer is geheel betegeld met afwisselend een betonlook en een witte tegel. Er zijn een ruime inloopdouche, een opbergkast, een dubbel wastafelmeubel, een spiegelkast met verlichting en een designradiator aanwezig. Daarnaast wordt de badkamer geventileerd door mechanische ventilatie. De 2e verdieping: Via de trapopgang bereikt u de 2e verdieping. Deze verdieping is een grote open ruimte die op verschillende manieren ingedeeld kan worden. Zo heeft u hier de mogelijkheid een 4e en 5e slaapkamer te realiseren. Er ligt een prachtige laminaatvloer met strakke wanden. Een dakraam zorgt voor veel licht en er is extra bergruimte achter de knieschotten. Ook is er toegang tot een vaste kast waar zich alle technische installaties bevinden, net als de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De achtertuin: De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met borders voor beplanting. Daarnaast is de tuin vrij en op het westen gelegen, hierdoor geniet u van de middag en avondzon. Verdere grote voordelen van de prachtige tuin zijn het grote elektrische zonnescherm, de onderheide vlonder en het in-lite tuinverlichting systeem. Achterin de tuin is een (fietsen)berging aanwezig van ca. 6 m² groot, de berging en uitbouw zijn beide voorzien van een sedumdak. De berging is ook toegankelijk via de achterom. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.