De vrijstaande woning is gelegen op een centrale locatie met een ruime tuin. De woning is voorzien van een ruime woonkamer, dichte keuken, slaap-/werkkamer en badkamer op de begane grond. Vier slaapkamers op de verdieping. Tevens is er een zeer ruime garage met royale bergzolder aanwezig. De woning is gelegen in het hart van het dorp Mariahout. Inhoud 529 m³ Gebruiksoppervlakte wonen 143 m² Perceeloppervlakte 635 m² Garage 85 m² Bouwjaar 1954 Energielabel F Aanvaarding in overleg BIJZONDERHEDEN • De woning heeft houten kozijnen met deels isolerende beglazing en deels voorzetramen. • Het dak is deels voorzien van isolatie. • Zeer ruime vrijstaande garage met royale bergzolders. • De ruime tuin biedt veel privacy. • De bestemming van deze locatie is “centrum” met diverse mogelijkheden. • Een koper dient rekening te houden met moderniseringskosten. • Direct tegenover de woning wordt een appartementencomplex gerealiseerd van circa 35 appartementen en een gemakswinkel. De bouw zal medio 2025 starten. BEGANE GROND Middels entree toegang tot de hal. De hal geeft toegang tot de keuken. De woonkamer is voorzien van een schouw met houtkachel, sierbalkenplafond, behangwanden en tegelvloer. De woonkamer heeft tevens een inbouwkast, deur naar de tuin en meterkast met 4 groepen + krachtgroep. Middels openslaande deuren toegang naar de keuken. De keuken heeft een eenvoudig keukenblok met losse koelkast, losse gaskookplaat en vaatwasser. Tevens toegang tot de verdiepte kelderkast. De keuken geeft toegang tot de bijkeuken en het portaal. De deels betegelde bijkeuken heeft een uitstortgootsteen en aansluitingen voor wasapparatuur. Middels portaal toegang tot het toilet, de badkamer en een slaap-/werkkamer. De badkamer heeft een ligbad met douche gelegenheid en wastafel. Extra bergruimte onder de trap. Separaat gelegen toiletruimte. Slaap-/werkkamer met toegang tot vaste trap naar de verdieping. 1E VERDIEPING De royale overloop met dakraam biedt toegang tot 4 slaapkamers en een technische ruimte. De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, behang-wanden en lage inbouwkasten. Technische ruimte met cv-ketel merk: Nefit Turbo bouwjaar 1992 en geiser merk: Vaillant ouder bouwjaar. TUIN De zeer ruime achtertuin is gelegen op het noordwesten, biedt veel privacy en is voorzien van bestrating, terras, vaste beplanting, gazon, borders, volwassen bomen, kas en houtopslag. Middels de zijpoort heeft u een vrije achterom. De voortuin is omheind middels een hekwerk en voorzien van 2 poorten. GARAGE + BERGZOLDERS Zeer royale garage met 2 stalen kanteldeuren, eigen meterkast met krachtstroom, uitstortgootsteen en middels een losse trap toegang tot 2 ruime bergzolders. De garage grenst aan de ruime oprit.