VRIJBLIJVENDE AANBIEDING MERKELBEEKERSTRAAT 39 TE SCHINVELD Aan de rand van het dorp kunnen wij u deze recent gemoderniseerde instapklare en goed geïsoleerde halfvrijstaande woning (type "hoekwoning") met onder meer ruime woonkamer met aanbouw, moderne keuken, fraaie badkamer, 3 slaapkamers (vierde mogelijk), kelder, grote inpandig bereikbare garage en omsloten achtertuin met overkapping/carport en achterom te koop aanbieden, voorzien van 2 airco's en 14 zonnepanelen ALGEMEEN Vraagprijs: € 325.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1957 Perceeloppervlak: 275 m² Woonoppervlakte: circa 127 m² Overig inpandige ruimte: circa 34 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 36 m² (overkappingen) Inhoud: circa 573 m³ Energielabel: opnieuw aangevraagd i.v.m. verbeteringen TYPERING De woning is gelegen aan de rand van Schinveld ("Sjilvend" in plaatselijk dialect), een landelijk gelegen dorp in de gemeente Beekdaelen. De herkomst van de naam is naar alle waarschijnlijkheid een samenvoeging van het Oudnederlands uelt = veld 'open vlakte, bouwland' en schijn, schin 'door ontginning geklaard terrein'. De uitvalswegen richting Sittard, Roermond, Heerlen en Maastricht zijn bereikbaar via de buitenring Parkstad Limburg. De ligging in het natuurgebied “Bekken van de Roode Beek” valt ongeveer samen met de Duitse grens. De Schinveldse Bossen (650 ha) zijn Nederlands grootste aaneengesloten bossen op lössgrond. In de ondergrond liggen twee kleilagen (Reuverklei en Brunssummerklei). Het loofbos is enkele eeuwen oud. Tot slot is er in het zuiden nog de voormalige kleigroeve de “Rüschergroeve” waar inmiddels een natuurgebied is ontstaan. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en altijd keurig onderhouden. De huidige eigenaren hebben het in de laatste vijf jaar met liefde opgeknapt en naar de wensen en eisen van deze tijd gebracht. Het is inmiddels geheel voorzien van dubbele (HR++) beglazing in deels aluminium (met roeden tussen het glas), deels kunststof kozijnen. Qua isolerende voorzieningen zijn verder het dak voorzien van Unidek isolatieplaten en de gevels nageïsoleerd met HR parels (en tegelijk gezandstraald en opnieuw gevoegd). De gehele eerste verdieping en de woonkamer aan de voorzijde (moet worden nagekeken) zijn voorzien van rolluiken en tenslotte zijn er nog 14 zonnepanelen geplaatst. De woning is derhalve instapklaar en voorzien van een nieuw toilet, een nieuwe moderne badkamer en een nieuwe keuken met alle apparatuur. In de woonkamer en op de overloop ten behoeve van de eerste verdieping zijn twee airco's geplaatst, waarmee de woning ook (in combinatie met de zonnepanelen) kan worden verwarmd. Verder zijn in de gehele woning grijs eiken laminaatvloeren gelegd. Kortom een fijne gezinswoning op een leuke locatie, een bezichtiging meer dan waard! INDELING Souterrain: Gasmeter bovenaan de keldertrap; provisiekelder (6,1 m²) met watermeter. Parterre (geheel voorzien van een laminaatvloer): Hal (4,5 m²) met meterkast (voldoende automaten, aardlek, 3 fasen, slimme elektrameter), trap naar verdieping en fraaie glazen deur naar woonkamer; ruime living (totaal 48,9 m²) met zitgedeelte aan voorzijde met vast computermeubel, eetgedeelte in de aanbouw met airconditioning en schuifpui naar tuin en semi-open keuken aan rechterzijde met moderne keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse hoge- en onderkasten, carrouselkast, (brede) laden, rvs schouw afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, heteluchtoven, combimagnetron, vaatwasser, hoge koelkast en werkblad met keramieken spoelbak; tussenhal (2,6 m²) met deur naar garage; deels betegeld modern toilet met wandcloset en led inbouwspots; moderne geheel betegelde badkamer (4,9 m²) voorzien van fraai ligbad, inloopdouche met regenarmatuur, brede dubbele wastafel met meubel en spiegel, designradiator, mechanische afzuiging en led inbouwspots; ruime L-vormige garage/hobbyruimte (28,0 m²) met elektrische rolpoort, omvormer zonnepanelen (14 stuks), witgoedaansluitingen en deur naar achtertuin. Tuin: Voortuin met gazon en entree woning; oprit naar garage aan rechterzijde; omsloten achtertuin met terras en overkapping (12,0 m²) aansluitend aan de woonkamer, grote overkapping/carport (24,1 m²) aan rechterzijde, gazon, poortje en dubbele poort naar erachter gelegen weg. 1e Verdieping (geheel voorzien van een laminaatvloer): Overloop (5,4 m²) met trap naar de tweede verdieping, muurkast en airconditioning ten behoeve van de bovenverdieping; slaapkamer I (12,8 m²) aan voorzijde; slaapkamer II (11,2 m²) aan achterzijde; slaapkamer III (7,3 m²) aan achterzijde; deels betegelde toiletruimte (2,2 m²) met toilet en wastafel met meubel, spiegel en verlichting. 2e Verdieping (nokhoogte 2,34 meter): Bereikbaar via vaste trap; ruime zolderkamer (15,1 m², hoogte > 1,5 meter) met 2 Velux dakramen en cv-gas combiketel (Remeha Avanta HR, bouwjaar 2015, eigendom). Hier is eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. BIJZONDERHEDEN - Instapklare gezinswoning; - Geheel dubbele beglazing in aluminium/kunststof kozijnen; - Unidek dakisolatie (2000); - Spouwmuren nageïsoleerd met HR parels; - Veertien zonnepanelen; - Parterre met aanbouw; - Moderne keuken met alle apparatuur; - Fraaie badkamer met inloopdouche en ligbad; - Drie slaapkamers; - Vaste trap naar zolder (met mogelijk voor een vierde slaapkamer); - Schuifpui en overkapping aan de woonkamer; - Omsloten achtertuin op het zuidoosten met achterom; - Ruime inpandig bereikbare garage/hobbyruimte; - Ruime overkapping/carport achterom bereikbaar; - Rustige ligging in woonwijk; - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen en voorzieningen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;