ROYAAL EN ENERGIEZUINIG APPARTEMENT! Deze MAISONNETTE is absoluut een aanrader. Zo beschikt de woning over KUNSTSTOF KOZIJNEN met triple glas en openslaande tuindeuren naar het dakterras. Er is een inpandige berging en de gehele woning is voorzien van comfortabele VLOERVERWARMING. Tevens een eigen parkeerplaats onder de carport en een eigen entree op de begane grond. Dit type woningen is zeer energiezuinig te noemen door de toepassing van een warmtepomp met aardwarmtebron, warmte-terugwin unit en volledige isolatie; je bent hier dus voorbereid op een toekomst zonder gas en daardoor een lage energierekening (huidige bewoner circa € 52,- p/m). Op de 1e verdieping een royale, lichte living met aan de achterzijde een moderne keuken en aangrenzend een groot dakterras op het westen met vrij uitzicht. Op de 2e etage vier prima slaapkamers en fraaie badkamer. De neutrale en nette afwerking in de gehele woning zorgt voor een instap klaar karakter. Hier word je toch enthousiast van? En dit alles is gelegen in de nieuwe en fraaie woonwijk ‘de Draai’. Alles is goed bereikbaar; gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Heerhugowaard, supermarkt, openbaar vervoersvoorzieningen en prima uitvalswegen richting Alkmaar en Hoorn. Heel recent, waardoor er met recht gezegd kan worden ‘koffers uitpakken en genieten’, en beschikbaar zonder er een jaar op te hoeven wachten. Kortom, een top appartement op een plek die je niet aan je voorbij kunt laten gaan. Plan snel een bezichtiging. BEZICHTIGING: stuur even een verzoek via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten de woning graag aan je zien. Indeling: BEGANE GROND: Op de begane grond is een carport voor de auto. Via de voordeur komen we in de hal met de meterkast en de inpandige berging. In de berging tref je de opstelplaats voor de warmtepomp met boiler. Daarnaast is er voldoende ruimte voor het plaatsen van de fietsen en eventueel extra spullen. 1e VERDIEPING: De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van 2 Franse balkons, screens voor de zon, een tegelvloer met houtprint en neutrale wandafwerking. De moderne keuken beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een 4 zone inductie kookplaat, combi-oven-magnetron, vaatwasser, koelkast met vriesvak, RVS wasbak, ruim werkblad en veel bergruimte. Via de keuken is de een aparte bergruimte bereikbaar waar de wasmachine/droger en de warmte terugwin installatie (Brink) staat opgesteld. De gehele woning beschikt over vloerverwarming die in de zomer ook gebruikt kan worden als koeling. 2e VERDIEPING: Overloop, berging, 4 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn prima qua afmeting. Op de vloer laminaat of vloerbedekking. De ramen aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van rolluiken aan de achterzijde van screens. Op de wanden is behang aangebracht. In de volledig betegelde badkamer vind je onder andere een inloopdouche, wastafel, vloerverwarming en een designradiator. DAKTERRAS: Als het zonnetje schijnt, zit je hier gelijk buiten. Het terras (west) is circa 34 m2 groot, een loungeset, een eettafel met stoelen, een ligbed, aan jou de keuze, want het past hier met gemak. Op het achterste deel is een berging van circa 11 m2 om alles op te bergen. INHOUD EN OPPERVLAKTE: Gebruiksoppervlakte(n) – Wonen circa 117 m² Gebruiksoppervlakte(n) – Gebouw gebonden buitenruimte circa 56 m² (dakterras en carport) Gebruiksoppervlakte(n) – Externe bergruimte circa 11 m² Bruto inhoud – Woning circa 400 m³ BOUWJAAR + INSTALLATIES: Gebouwd in 2016. De woning heeft vloerverwarming en wordt verwarmd middels een warmtepomp systeem gecombineerd met bodem wisselaars (Itho Daalderop Installatie type WPU-3L water/water), ook wel aardwarmtesysteem genoemd. Boiler 150 liter. In mei 2024 nog onderhouden. Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met triple glas. Meterkast met 8 groepen en voorzien van een slimme meter en glasvezel. Volledig geïsoleerd. ENERGIELABEL: definitief A label De servicekosten zijn € 26,25 per maand voor de gemeenschappelijke opstalverzekering en de jaarlijkse vergadering. LIGGING: De Gele Lishof ligt in de nieuwe woonwijk De Draai, aan de rand van Heerhugowaard. Een rustige en kindvriendelijke wijk op korte afstand van alle voorzieningen, waaronder de Vomar, winkelcentrum Middenwaard, scholen, sportfaciliteiten en het centrum van Heerhugowaard. Heerhugowaard heeft een mooie landelijke ligging met vele voorzieningen. In het moderne stadshart vind je het grootste overdekte winkelcentrum van Noord-Holland, Middenwaard. Hier kun je terecht voor een zeer ruim en compleet winkelaanbod. Ook vind je hier in de buurt een ruim aanbod van onderwijsinstellingen, recreatiemogelijkheden, vele goede restaurants, gezellige terrassen, een bioscoop, bowling, theater, recreatiebos Waarderhout en het strand van Luna. Het NS station en openbaar vervoer (bus) zijn goed bereikbaar, met directe verbindingen en uitvalswegen naar Alkmaar, Hoorn of Amsterdam. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. AANVAARDING: In overleg.