In het landelijke dorp Opijnen, gelegen in West Betuwe en toch dichtbij diverse voorzieningen, staat deze zeer royale en uitstekend afgewerkte geschakelde woning met garage. De woning is rustig gelegen aan de rand van een aantrekkelijke nieuwbouwwijk, en combineert de charme van landelijk wonen met het gemak van nabijgelegen faciliteiten. Grijp deze unieke kans en ontdek zelf de vele voordelen van dit prachtige huis! Dit comfortabele woonhuis, gebouwd in 2004, heeft een woonoppervlakte van 138 m² en een inhoud van 584 m³. Bovendien beschikt het over 29 m² aan overige inpandige ruimte (garage). De totale grondoppervlakte bedraagt 193 m², en de achtertuin ligt gunstig op het zuiden. Binnen korte afstand bevinden zich de steden Tiel en Zaltbommel, evenals de dorpen Waardenburg en Geldermalsen, met dagelijkse voorzieningen en NS-stations. De uitvalswegen A2 en A15 zijn binnen ongeveer 5 minuten met de auto te bereiken. De indeling is als volgt: Begane grond: Bij binnenkomst via de entree/hal heeft u toegang tot de meterkast, het toilet en de sfeervolle, moderne woonkamer. Deze woonkamer beschikt over een loopdeur naar de tuin en is voorzien van een prachtige tegelvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Een leuk detail in de woonkamer is het tv-meubel met knusse zitjes, perfect om een boek te lezen of van een kop koffie te genieten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime keuken. Deze is uitgerust met een dubbele opstelling en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, en een koelkast met vriezer. Daarnaast biedt de keuken meer dan voldoende bergruimte. Extra opbergruimte vindt u in de praktische trapkast. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vindt u de overloop met toegang tot twee slaapkamers, een ideale wasruimte, en een badkamer die van alle gemakken is voorzien. De badkamer beschikt over een douche, bad, en een wastafelmeubel met dubbele kraan. Een van de slaapkamers is voorzien van airconditioning voor extra comfort. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier komt u in een geweldige derde slaapkamer en een gigantische open hobbyruimte, die baadt in het daglicht. Of u nu wilt knutselen, yoga wilt doen, of een thuisbioscoop wilt inrichten, deze ruimte is er klaar voor! En als kers op de taart is er ook nog een vaste kast voor al uw opbergbehoeften. Buiten: De woning ligt aan een rustige straat waar je de vogels nog hoort fluiten. Voor de garage is een eigen parkeerplaats, zodat je nooit meer hoeft te zoeken naar een plekje. De achtertuin is een onderhoudsarme maar toch groene oase, met een perfect gelegen kunstgazon. Aansluitend vind je een schuur voor al je extra spullen. Extra informatie: - de woning beschikt over een energielabel B; - bouwjaar cv-ketel 2004 - de woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming; - er is airco in de ouderslaapkamer aanwezig; - van dit woonhuis is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.