Starters opgelet!! Zeer strakke en dus instapklare tweekapper, op gewilde locatie in de Rietlanden, op loop- en fietsafstand van alle voorzieningen! De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1988, is recentelijk v.v. een nieuwe inbouwkeuken (2021), een nieuwe badkamer (2021), extra spouwisolatie (2023), triple glas en kunststof kozijnen (2023), nieuwe bitumen dakkapel (2021), nieuwe cv-ketel (2018) en beschikt daarom over een energielabel A!! De ligging is ideaal te noemen, want je zit werkelijk overal dichtbij. Scholen, winkels, sportvoorzieningen, allemaal op loop- of korte fietsafstand. Het centrum van Emmen en middelbaar en hoger onderwijs zijn ook eenvoudig per fiets te bereiken. Het gevoel van vrij wonen wordt door het vrije uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Indeling: Begane grond: Hal/entree, meterkast, toilet (modern en v.v. hangcloset en cv-kast), woonkamer, trapkast en keuken (v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, vaatwasser en combi-magnetron). Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, bergruimte en badkamer (modern en v.v. wastafelmeubel, douchehoek, hangcloset en wasmachine- en drogerkast). Tweede verdieping: Middels vlizotrap te bereiken zolder. Eventueel een 4e slaapkamer indien een vaste trap wordt gerealiseerd. Bijzonderheden: - Bouwjaar woning 1988; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A, geldig t/m 11-09-2034; - Verwarming middels vloerverwarming; - Cv-ketel, Intergas HR, bouwjaar 2018; - Perceeloppervlakte 291 m2 eigen grond; - Gebruiksoppervlakte wonen 96 m2; - Inhoud woning 428 m3; - Aangebouwde stenen garage aanwezig (geïsoleerd); - Spouw extra geïsoleerd (2023); - Kozijnen met tripleglas geplaatst in 2023; - Keuken en badkamer vernieuwd in 2021; - Nieuwe bitumen dakkapel 2021; - Eventueel 4e slaapkamer te realiseren op 2e verdieping; - In groene omgeving in de gewilde woonwijk 'Rietlanden' gelegen; - Veel voorzieningen op fietsafstand van de woning; - Openbaar vervoer op loopafstand (Bushalte Valkenveld); - Het centrum van Emmen op ca. 10 autominuten; "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."