Landfortlaan 23 in Spijkenisse - Landgoed Deze prima onderhouden en royale twee-onder-één-kapwoning, gelegen in de prestigieuze woonwijk "Het Landgoed" heeft een riante en zonnige achtertuin van circa 137m2. De woning is keurig verzorgd en modern afgewerkt qua keuken en badkamer, en beschikt over een aangebouwde en geschakelde garage van (20m2), een eigen parkeerplaats, vier ruime slaapkamers (5 mogelijk), een moderne badkamer en 12 zonnepanelen (2021). Bovendien is er een overvloed aan ruimte, zowel binnen als buiten. In de keurig verzorgde tuin kunt u volop genieten van het buitenleven. De woning bevindt zich op loopafstand van talrijke voorzieningen, zoals het winkelcentrum Maaswijk, diverse scholen, bushaltes, medische zorg (waaronder apotheek en huisarts) en meerdere parken en natuurgebieden. Indeling: Een nette voortuin, met eigen parkeerplaats en toegang tot de garage en de woning. Begane grond: Entree, hal met meterkast, toegang naar de ruime garage met elektrische garagedeur en tuindeur naar de achtertuin, trap naar eerste verdieping, modern toilet v.v. hangend closet en fonteintje en toegang naar de royale living van gezellige gashaard, grote schuifpui naar de royale achtertuin van 137m2 met buitenzonwering, de half open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is v.v. een moderne keukenopstelling (2017) met alle benodigde inbouwapparatuur waaronder inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, magnetron en spoelbak. De keuken is afgewerkt met een granieten aanrechtblad. De gehele begane grond is v.v. een plavuizenvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met vaste bergkast, separaat toilet voorzien van hangend closet en fonteintje, drie ruime slaapkamers met rechte gevels, buitenzonwering aan de achterzijde. De masterbedroom over de volle breedte van de woning is gelegen aan de voorzijde en is v.v. een erker. Modern badkamer (2015) v.v. whirlpool/bubbelbad, badkamermeubel met wastafel en twee kranen, ruime douche met regenshower, designradiator en tot het plafond betegeld. Tweede verdieping: Riante overloop met toegang tot de wasruimte met opstelling cv combiketel Intergas HR (2020) en de royale vierde slaapkamer met vaste kastenwanden en toegang naar het dakterras aan de voorzijde gelegen op het Noordwesten. Van de overloop is eenvoudig nog een vijfde slaapkamer te maken. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 177m2 - Bouwjaar: 2001 - Energielabel A - 12 zonnepanelen (2021) - Riante tuin op het Zuidoosten van 137m2 - Ruime garage van 20m2 met elektrische deur - Moderne keuken (2017) - Moderne badkamer (2015) - CV combiketel Intergas HR (2020) - Gelegen in het populaire Maaswijk-Landgoed - Aanvaarding: In overleg (richtlijn mei 2025). Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.