Op een toplocatie in het geliefde Aarveld ligt deze prachtige twee-onder-een-kapwoning met ruime garage. Deze karakteristieke woning is door de huidige eigenaren op een hoogwaardige manier verbouwd en verkeert in topconditie. Kenmerkend voor deze tweekapper zijn de uitgebouwde woonkamer, het fraaie vooraanzicht, de luxe keuken, de mooie parketvloer, de twee badkamers, de drie slaapkamers, een achtertuin met veel privacy en last but not least een eigen wellnessruimte. Op een steenworp afstand liggen (basis)scholen, dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen. Tevens ligt het centrum van Heerlen binnen handbereik. Algemeen: Bouwjaar: 1951 Gebruiksoppervlakte wonen: 148 m² (incl. de wellnessruimte) Perceeloppervlakte: 345 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit: moderne meterkast met ruim voldoende groepen Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: aanwezig Kozijnen: houten en aluminium kozijnen Isolatie: dubbele beglazing, spouwisolatie Zonwering: zwarte markiezen aan de voorzijde Installaties: Centrale verwarming: via de cv-combiketel Warm water voorziening: via cv-ketel Indeling: • Kelder Via de hal te bereiken kelder. De kelder is onderverdeeld in drie ruimtes. Via de kelderhal te bereiken cv/wasruimte en hobbyruimte. • Begane grond Fraai aangelegde voortuin met een ruime oprit met voldoende plek voor het parkeren van twee auto's. Aansluitend aan de oprit te bereiken garage met elektrische poort. Entree. Hal met trapopgang, meterkast, toiletruimte en toegang naar de kelder en de keuken. De hal, keuken en woonkamer zijn voorzien van een hoogwaardige parketvloer. De luxe keuken is uitgerust met een moderne witte keukenopstelling en de volgende apparatuur: 5-pitsgasfornuis, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, kokend water kraan en koelkast. Via de keuken bereikt men de uitgebouwde woonkamer. De woonkamer kenmerkt zich door strak stucwerk, optimaal tuincontact en een modern tv-meubel met aansluitend een sfeervolle gashaard. De indirecte verlichting en de inbouwspots maken het geheel af. De inpandige garage is ruim van opzet (37 m²) en voorzien van een elektrische sectionaalpoort. Via de openslaande deuren te bereiken achtertuin. De achtertuin is fraai aangelegd met een moderne keramische tegel, graszone, borders met aanplant en diverse boompartijen zorgen voor een optimale privacy. Als kers op de taart is er aan de achterzijde van de woning een mooie wellnessruimte gerealiseerd. Deze ontspanningsruimte is voorzien van een sauna, optimaal geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. • 1e verdieping Overloop met toegang naar twee ruime slaapkamers (14 m² en 11 m²) en de twee badkamers. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een luxe vloerbedekking. Badkamer I ligt aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met een een ligbad, tweede toilet en een dubbele wastafel. De indirecte verlichting maakt het plaatje compleet. Badkamer II is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een inloopdouche en een wastafel. • Zolderverdieping Via een vaste trap te bereiken zolderverdieping. Overloop met aan weerskanten bergruimte. Ruime zolderkamer met dakkapel. Ligging: De woning is gelegen in een geliefde en kindvriendelijke woonomgeving. In de directe omgeving zijn vrijwel alle voorzieningen te vinden zoals basisscholen, middelbare scholen, een supermarkt, het centrum van Heerlen en de belangrijkste uitvalswegen richting Maastricht, Eindhoven en Aken. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.