Bent u opzoek naar een ruim helft van een dubbel woonhuis en op een van de mooiste plekjes van Duiven gelegen? Zoek dan niet verder, graag stellen wij u voor de Woerdstraat 35A te Duiven! In de oude kern van Duiven ligt deze twee-onder-een-kapwoning met een riant perceel van maar liefst 385 m2! De woning is van buiten in goede staat van onderhoud en zal van binnen door de nieuwe bewoners naar eigen hand gezet kunnen worden. Daarbij biedt de woning potentie genoeg met onder andere drie ruime slaapkamers, de gelegenheid tot het parkeren van een camper, caravan of meerdere auto's op eigen terrein en niet te vergeten de zonovergoten tuin. Wij nodigen u dan ook van harte uit om de woning eens met eigen ogen te komen bekijken! INDELING Begane grond: Entree/hal voorzien van toilet met fontein en meterkast. Middels de hal bereikt u de ruime woonkamer welke zich aan de voorzijde bevindt en uitzicht biedt op de straatzijde. De eethoek is gesitueerd aan de achterzijde met zicht op de tuin. Middels de eetkamer bereikt u de open keuken voorzien van eenvoudig keukenblok met daarin onder andere een koelkast, dubbele spoelbak, vaatwasser, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Doorgang naar de bijkeuken welke is voorzien van een wasmachine/drogeropstelling en toegang biedt tot de aangebouwde stenen garage. Eerste verdieping: Overloop, eerste slaapkamer, tweede slaapkamer voorzien van dakkapel en derde slaapkamer voorzien van vaste kastenwand en wasbak. Badkamer voorzien van douchecabine, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Open zolderverdieping voorzien van cv-installatie (Vaillant, 2007) en mechanische ventilatie box. Algemene gegevens: - Bouwjaar: 1988; - Indicatie inhoud: 475 m3; - Perceeloppervlakte: 385 m2; - Woonoppervlakte: 117,6 m2; - Overige inpandige ruimte: 18,9 m2; - Externe bergruimte: 5 m2. Bijzonderheden: - Zonnige tuin met tuinhuis gelegen op het zuidwesten; - Vloerverwarming begane grond; - Definitief groen energielabel C; - Mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein; - Op een van de mooiste plekjes van Duiven gelegen. Interesse? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor je belang en bespaart tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars zijn te vinden op Funda.