Uniek wonen aan de Dommel: Charme van 1918, comfort van nu! Stap binnen in deze prachtige karakteristieke woning uit 1918, waar de charme van weleer naadloos samengaat met de luxe van nu. Gelegen aan de schilderachtige Nijnselseweg 5 in het hart van Sint-Oedenrode, biedt dit unieke huis een perfecte combinatie van authentieke details en moderne gemakken. De woning is volledig verbouwd, waarbij veel aandacht is besteed aan het behoud van historische elementen, terwijl tegelijkertijd is gezorgd voor hedendaagse voorzieningen zoals onder andere vloerverwarming, volledige isolatie en 18 zonnepanelen. Het huis ligt op een indrukwekkend perceel van 6.733 m², dat zich uitstrekt tot aan de schilderachtige rivier de Dommel. Ondanks de centrale ligging geniet je hier van optimale privacy dankzij het royale perceel en de vrije ligging. Deze twee-onder-een-kapwoning beschikt over een grote, multifunctionele schuur en een apart bijgebouw dat momenteel is ingericht als bar, compleet met alle voorzieningen. Achter in de tuin bevindt zich een vlonder aan de Dommel, waar je kunt genieten van het adembenemende uitzicht over het Dommeldal. Lees snel verder om alle voordelen van deze unieke woning te ontdekken. In het kort: • Inhoud: 1490 m³ • Gebruiksoppervlakte wonen: 178 m² • Perceeloppervlakte: 6.733 m² • Karakteristieke bouw uit 1918: Authentieke charme met behoud van historische details en moderne afwerkingen. • Volledige verbouwing: Gerenoveerd met behoud van originele elementen en toevoeging van hedendaagse luxe zoals vloerverwarming op de begane grond en volledige isolatie. • Duurzame energie: Voorzien van 18 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energiezuinige en milieuvriendelijke woning. • Alarminstallatie: en camerabeveiliging aanwezig • Sfeervolle woonkamer: met erker, glas-in-lood ramen, haard en houten vloer. • Lichte leefkeuken: met lichtstraat, karakteristieke tegelvloer en indrukwekkend fornuis. • Kelder: voor veel bergruimte. • Bijkeuken met grote kastenwand: Voorzien van wasapparatuur, keukenblok, en toiletruimte. • Ruime oprit en parkeerruimte: Bestraat met veel parkeerruimte en een sierlijke voortuin met diverse beplanting. • Praktijkruimte: Momenteel een schoonheidssalon met aparte ingang met wachtruimte, multifunctioneel en voorzien van elektra, water, verwarming en airco. • Multifunctionele ruimte: Mogelijkheid om een extra woonruimte of aanleunwoning te creëren, inclusief een grote loods met hefbrug (ter overname), opbergzolder en een apart klushok. • Twee ruime slaapkamers: met houten vloer, balkenplafonds en vaste kasten. • Luxe badkamer: met inloopdouche, bad op pootjes, twee wastafels, karakteristieke tegelvloer. • Tweede verdieping: bereikbaar via vaste trap met dakraam en bergruimte achter de schotten. • Uitgestrekt perceel: 6.733 m² grond, gelegen aan de schilderachtige rivier de Dommel, met een vlonder voor een prachtig uitzicht over het Dommeldal. • Multifunctionele schuur: Grote schuur op het terrein, ideaal voor diverse doeleinden. • Zitplaats met open haard/bbq: Gezellige buitenruimte met open haard en BBQ-mogelijkheden. • Bijgebouw met bar: Momenteel ingericht als bar met toiletten, perfect voor recreatieve doeleinden en entertainment. • Eigen fruitgaard: Diverse fruitbomen zoals peren, appels en kersen op het terrein. • Groot gazon/weiland: Ideaal voor het houden van vee of voor recreatief gebruik. • Vlakbij centrum: Gelegen in het centrum van Sint-Oedenrode met een unieke combinatie van privacy en centrale ligging. • Nabij voorzieningen: Dichtbij winkels, scholen en horecagelegenheden in een levendige gemeenschap. Rondleiding door de woning Begane grond Via de diepe voortuin bereik je de voordeur, die je toegang geeft tot een karakteristieke hal met een prachtige tegelvloer en glas-in-loodramen. Hoewel de voordeur zelden wordt gebruikt aangezien je hier op z’n Brabants gewoon gezellig achterom komt, benadrukt deze entree wel meteen de unieke stijl van de woning. Vanuit de hal bereik je een tussenruimte, die momenteel dienst doet als werkplek. Hier bevindt zich tevens de toegang tot de kelder, waar je volop opbergruimte vindt. In deze ruimte bevindt zich ook een kast met de CV-ketel. Via glazen schuifdeuren kom je in de sfeervolle woonkamer, voorzien van een prachtige houten vloer en een erker met glas-in-loodramen en een ingebouwd houten bankje. Het stralende middelpunt van deze ruimte is de grote schouw met een houtkachel. Leuke stalraampjes bieden een doorkijkje naar de leefkeuken. De fantastische leefkeuken valt op door de lichtstraat en een karakteristieke tegelvloer. De keuken is voorzien van een opvallende schouw met een fornuis met inductie kookplaat, vier ovens, een koelkast en een vaatwasser. Airconditioning zorgt voor extra comfort. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken, die is uitgerust met een grote kastenwand, wasapparatuur en een keukenblok met gootsteen. Hier bevindt zich ook een toiletruimte met zwevend closet en fontein. De bijkeuken leidt naar een praktijkruimte, die momenteel dienst doet als schoonheidssalon en via een aparte ingang met wachtruimte te bereiken is. Deze ruimte is multifunctioneel en voorzien van elektra, water, verwarming en airconditioning. Vanuit hier heb je toegang tot een extra ruimte, bijvoorbeeld voor opslag, en een hal die leidt naar de loods en een multifunctionele ruimte met een keukenblok. Deze ruimte kan eenvoudig worden omgebouwd tot extra woonruimte of een aanleunwoning. Eerste en tweede verdieping De eerste en tweede verdieping van deze prachtige woning stralen eveneens de karakteristieke charme uit die kenmerkend is voor het hele huis. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk voorzien van een prachtige houten vloer en authentieke balkenplafonds. De vaste kasten bieden volop opbergruimte. De master bedroom is uitgerust met airconditioning, waardoor je het hele jaar door kunt genieten van een comfortabel binnenklimaat. De badkamer is een waar pronkstuk met een inloopdouche, een elegant bad op pootjes, twee wastafels en een toilet. De vloer is bedekt met karakteristieke tegels met een prachtig motief, wat perfect aansluit bij de historische stijl van de woning. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, voorzien van een dakraam dat zorgt voor een aangename lichtinval, en bergruimte achter de schotten, ideaal voor het netjes opbergen van seizoensgebonden spullen en andere benodigdheden. Deze ruimte is tevens ideaal als derde slaapkamer in gebruik te nemen. Buiten Naast de woning bevindt zich een gezellige zitplaats met open haard. De grote oprit biedt volop parkeerruimte en is omgeven door een sierlijke voortuin met diverse beplanting en een grote haag. Via een dubbel hek kun je met de auto helemaal tot achterin het perceel rijden. De grote tuin beschikt over een overkapping voor bijvoorbeeld aanhangwagens en een zitgrasmaaier, een uitgestrekt gazon met diverse bomen, een eigen fruitgaard en een multifunctioneel bijgebouw. Aan beide zijden van het bijgebouw zijn overkappingen aanwezig, waarvan eentje met prachtige vier persoons sauna (ter overname) en televisie aansluiting. Het bijgebouw beschikt over een bar en een dames- en herentoilet. Daarnaast is er meer dan voldoende ruimte om dit gebouw volledig naar eigen wens te gebruiken. Helemaal achterin de tuin is een vlonder aanwezig, waarbij je uitkijkt over de Dommel. Een heerlijke plek om te genieten van deze prachtige tuin en de groene omgeving met fraaie vergezichten. Ook ’s avond geniet je van een heerlijke tuin. De tuin is namelijk sfeervol verlicht met sfeerverlichting bij de prunus bomen en in de voortuin bij de olijfbomen. Daarnaast is er sensorverlichting bij de loods, veldschuur en het tuinhuis. De fantastische locatie De woning is gelegen in het centrum van Sint-Oedenrode, maar biedt toch een ongekende vrijheid en privacy dankzij het grote perceel en de vrije ligging. De achtertuin grenst aan de Dommel, waar een vlonder je de mogelijkheid biedt om heerlijk te ontspannen en te genieten van het adembenemende uitzicht over het groene Dommeldal. Sint-Oedenrode biedt een rijke geschiedenis en een levendige gemeenschap met diverse voorzieningen, zoals winkels, scholen en horeca. De centrale ligging zorgt ervoor dat je binnen korte tijd in omliggende steden bent, terwijl je thuis kunt genieten van een oase van rust en ruimte. Deze unieke woning aan de Nijnselseweg 5 is een absoluut droomhuis dat je niet mag missen. Kom langs en ervaar zelf de perfecte balans tussen historische charme en moderne luxe.