Karakteristiek vrijstaand woonhuis aan de rand van de Brunssummerheide met een heerlijke vrij gelegen achtertuin. Algemeen • Bouwjaar 1940, gemoderniseerd 2017 • Zeer charmant en authentieke uitstraling • Op de begane grond veel leefruimte • Gezellig en goed onderhouden met liefde bewoond huis, met leuke originele details • Totale woonoppervlakte ca. 183 m² • Totaal perceeloppervlakte ca. 401 m² • Inhoud ca. 819 m³ • Isolatie: dakisolatie • Gedeeltelijk houten kozijnen enkel en dubbel glas en kunststofkozijnen met HR++ glas • Met 4 slaapkamers; een fijn gezinshuis • Eigentijdse ‘’look and feel’’ met een half open keuken (2022) • Goed onderhouden en afgewerkt • Energielabel C • CV-installatie Nefit, bouwjaar 2023, gehuurd/huurprijs € 41,23 p/mnd, huurcontract dient te worden overgenomen door koper Ligging • Gelegen nabij een mooi wandel/fiets gebied Indeling Kelder • Provisiekelder Begane grond • Entree met hal, toilet, meterkast en garderobe • Gezellige woonkamer met parketvloer, erker, sfeervolle open haard en openslaande tuindeuren naar het terras • Moderne nieuwe keuken met spoeleiland en inbouw apparatuur o.a. vaatwasmachine, inductie kookplaat (merk V-ZUG) met Full-flex inductiekookveld, afzuigkap, stoomoven (merk V-ZUG), combi-oven (merk V-ZUG) en koelkast met bio-fresh • Nette bijkeuken met op maat gemaakte kasten, witgoedaansluitingen en keukenblok met spoelbak 1e verdieping • Stijlvolle authentieke trap naar de verdieping • Vanaf de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer • Op gehele verdieping ligt een laminaatvloer m.u.v. de overloop • De grootste slaapkamer met inbouwkast heeft een leuk uitzicht aan de achterzijde • De tweede en derde slaapkamer liggen aan de voor en achterzijde en betreffen beide leuke kinder-, logeer- of werkkamers • Badkamer met inloopdouche, een zwevend closet en een dubbele wastafel in een badkamermeubel 2de verdieping • Bereikbaar middels een vaste trap • Badkamer met een vrijstaand bad, zwevend toilet en vaste wastafel in een badkamermeubel • Zolderkamertje met c.v.-opstelling • Ruime zolderkamer met laminaatvloer en dakkapel; een ideale werkkamer of 4e slaapkamer Tuin • De gezellige achtertuin heeft een fijne zonligging op het oosten • Vanuit de achtertuin kan een toegang tot het wandelgebied Brunssumer heide gerealiseerd worden Garage • Inpandige garage voorzien van elektriciteit en sectionaal poort, middels een nog te realiseren trap vanuit de garage is er toegang tot de bijkeuken KORTOM: WONEN IN EEN MOOIE JAREN 40 WONING MET 4 SLAAPKAMERS 2 BADKAMERS EN EEN HEERLIJKE VRIJ GELEGEN ACHTERTUIN Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.