Kijk je op tegen de aanvraag van vergunningen voor de verbouwing? Het op laten maken van tekeningen bij de architect? Of het bedenken van de mooiste en meest praktische inrichting? Dan kom je hier in een gespreid bedje! De huidige eigenaar heeft alle plannen, vergunningen en ideeën al verwerkt in de aanvraag, bouwtekeningen en impressies. Deze kun je zo van hen overnemen en via de verkoper kan de vergunning op jouw naam worden overgeschreven door de gemeente, waardoor jij de verbouwing af kan ronden! Een pareltje in wording! Ik hoor je denken, ik wil eigenlijk de boven verdieping net zo groot hebben als de buren. Dat kan! De vergunningen zijn voor elkaar en je kan zo beginnen! Op een super leuke locatie aan de stadsgracht de Driebanen mogen wij deze twee-onder-een-kap woning uit begin 1900 aanbieden. Met alle voorzieningen op loopafstand, een kleine patio stadstuin op het zonnige zuiden, vaarwater voor de deur en opties te over om je eigen paleis te creëren. De verkoper is al van start gegaan met de verbouwing, aan jou als koper de taak om de verbouwing af te ronden en de puntjes op de i te zetten. De 'oude' indeling met kleine ruimtes en kamertjes is door de huidige eigenaar al compleet verwijderd, wat resulteert in een super ruime woonkamer met vloerverwarming op de begane grond. Via de eigen achterom en binnendoor is de bijkeuken (nu nog een provisorische badkamer) bereikbaar met deur naar de patiotuin. De eerste verdieping kan worden uitgebreid middels royale dakopbouw waardoor je ruimte krijgt voor een tweede slaapkamer en een nieuwe badkamer. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast en toilet. De voormalige houten begane grond vloer is vervangen door een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, binnenmuren voorzien van isolatie middels voorzet wanden, plafond en wanden gestuct. Open woonkeuken met diverse inbouwapparatuur kan ook aan de andere zijde worden geplaatst waarmee je direct van uit de bijkeuken de keuken binnenkomt. Doorloop naar de bijkeuken, thans ingericht als provisorische badkamer gedurende de verbouwing, hier vind je ook de wasmachine aansluiting. Via de bijkeuken toegang tot het stadstuintje op het zuiden, en de privé steeg achterom rechts van het huis. Eerste verdieping: Splinternieuwe trap naar ruime overloop. Hier hangt de nieuwe Remeha cv-ketel (2021). Eén hele grote slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast, de ruime overloop is ingericht met de voorbereidingen voor een nieuwe badkamer links achterin op de verdieping. Afvoeren en toevoeren zijn inmiddels aanwezig, zo ook de tekening met opzet voor een dakopbouw, die door de gemeente Enkhuizen al akkoord is bevonden. Tuin: Compacte kleine patiotuin op het zuiden. Stukje zijtuin/steeg rechts van de woning voor eigen achterom naar de bijkeuken toe. Deze woning wacht op de koper die de mogelijkheden ziet om hier een fijne woning in de binnenstad van te maken. Heb jij genoeg energie, budget én twee rechterhanden om de verbouwing af te ronden? Bel dan snel voor een uitgebreide rondleiding met dé makelaars van CMK!