Op een uitstekende locatie met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde van de woning gelegen royale hoekwoning met een comfortabel woonoppervlak van 140 m2 groot! Graag stellen wij aan je voor: Welkom op de Hazelaar 37 in Zevenaar! Deze in 1972 gebouwde speelse (interlevel) hoekwoning kenmerkt zich door de inpandig bereikbare garage, de zonnige zij- en achtertuin met veel privacy en de ruime parkeervoorzieningen. De fraaie foto's, video en plattegronden spreken boekdelen, toch willen wij jou graag enige aanvullende informatie geven zodat je er zeker van zult zijn deze leuke woning te willen bezichtigen. Deze ruime woning meet een inhoud van 521 m3 en staat gesitueerd op een perceel van 192 m² eigen grond. De woning is door de jaren heen gerenoveerd. Deze in de ruim opgezette en populaire woonwijk Lentemorgen II gelegen eengezinswoning is vrij gelegen nabij groenstroken, bomenpartijen, speelweide en gunstig gesitueerd nabij scholen, ziekenhuis en zwembad. Tevens goed onderhouden, geheel gemoderniseerd en voorzien van 2 badkamers, inpandig bereikbare garage, eigen oprit en geheel besloten zij- en achtertuin. Vanwege de open trappen en grote raampartijen heeft het woonhuis bijzonder veel lichtinval. Interesse? Plan dan snel een bezichtiging in en laat je verrassen door de royale woonvertrekken en de speelse indeling! INDELING Niveau -1: Werk- / hobbykamer (multifunctionele ruimte) voorzien van een parketvloer, wasmachine-/drogeraansluitingen alsmede een aanrecht met wastafel (warm en koud water). Grote kruipruimte, deels voorzien van tegels. Begane grond: 1e entree/hal, toegang naar verwarmde garage met eigen oprit, voorzien van openslaande deuren (kunststof) en wateraansluiting, 2e zeer ruime hal en grote toiletruimte met zwevend toilet, urinoir, fontein (warm en koud water) en mechanische ventilatie. Niveau +1: Hier bevindt zich de sfeervolle tuingerichte woonkamer voorzien van een laminaatvloer en led inbouwspots. Niveau +2: Zeer ruime complete woonkeuken voorzien van een natuurstenen vloer en inbouwapparatuur te weten: 5-pits RVS gaskookplaat, combi-oven met magnetron (2023), RVS afzuigkap (2023) + RVS achterwand, koelkast en vaatwasser. Tevens heeft de keuken 1½ spoelbak en apothekerskast. Vanuit deze heerlijke keuken geniet je van een uitstekend uitzicht! Bijkeuken/inloopkastruimte met hangkasten, tevens voorzien van natuurstenen vloer. Niveau +3: Zeer grote slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) voorzien van Mitsubishi airconditioning en met eigen, volledig betegelde, doucheruimte voorzien van ruime inloopdouche. Niveau +4: Ruime slaapkamer en volledig betegelde badkamer voorzien van 2 wastafels, zwevend toilet, bad, designradiator en mechanische ventilatie. Aanvullende informatie: Huidig energielabel is D (nadien heeft verkoper zelf isolatie onder het dak (boven plafonds bovenste etage) aangebracht; Rustig gelegen aan straat met enkel bestemmingsverkeer en uitzicht op het groen; Voorzien van HR combiketel Atag (2019); Ideaal gesitueerde en goed omsloten achtertuin op het zuiden; Gezellige zijtuin op het westen met natuursteen betegeld terras; Grotendeels dubbele beglazing; Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; Na de aankoop (2022) zijn de volgende zaken aangepakt: - plafonds bovenste etage vernieuwd én 14 cm isolatie boven plafonds (en onder dak) aangebracht - traptreden gehele trappenhuis vernieuwd - keuken: nieuwe Etna combi oven geplaatst alsmede nieuwe afzuigkap - grotendeels nieuwe laminaatvloeren gelegd Interesse? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor je belang en bespaart tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt je op Funda.