Ruime tussenwoning met uitbreidingsmogelijkheden in Nieuw Koningshof In het kindvriendelijke en groene Nieuw Koningshof bieden wij deze royale tussenwoning aan. De woning beschikt over drie slaapkamers, een zonnige achtertuin en biedt volop mogelijkheden voor uitbreiding, zoals een uitbouw aan de achterzijde of een opbouw. Dit maakt het huis uitermate geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en flexibiliteit. Ligging De woning is prachtig gelegen in een rustige, groene omgeving met veel waterpartijen. Alle benodigde voorzieningen zijn binnen handbereik, zoals winkels, scholen, kinderopvang, een buurthuis en een gezondheidscentrum. Voor ontspanning en sportactiviteiten is het nabijgelegen recreatiegebied Gaasperplas ideaal. Hier vindt u sportaccommodaties, watersportmogelijkheden, een zandstrand en een jachthaven. Dankzij metrohalte Gaasperplas, op loopafstand, bent u in slechts 20 minuten in het centrum van Amsterdam. Daarnaast zijn er uitstekende busverbindingen. Ook voor entertainment bent u hier aan het juiste adres, met nabijgelegen hotspots zoals de Johan Cruijff ArenA, Pathé Arena, AFAS Live en diverse horecagelegenheden. Indeling van de woning Begane grond Bij binnenkomst in de woning komt u in een ruime hal met toegang tot de meterkast en een apart toilet met fontein. Vanuit de hal betreedt u de royale woonkeuken aan de voorzijde van de woning, die is uitgerust met moderne inbouwapparatuur. De lichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft grote ramen die zorgen voor veel daglicht. Via een deur bereikt u de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten. Deze tuin biedt volop privacy en beschikt over een schuur met elektra en een achterom. Eerste verdieping Een vaste trap leidt naar de eerste verdieping, waar u op de overloop uitkomt. Hier bevindt zich ook de combiketel. De verdieping beschikt over drie slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van natuurlijk daglicht en uitgerust met een wastafel, douche en een tweede toilet. Algemene kenmerken Woonoppervlakte: ca. 103 m² Bouwjaar: 2004 Erfpacht: Canon afgekocht tot 31 maart 2053 (AB1994). Isolatie: Volledig geïsoleerd en voorzien van mechanische ventilatie. Verwarming & warm water: Via een huur-combiketel. Parkeren: Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden Uitbreidingsmogelijkheden: Een uitbouw aan de achterzijde en/of een opbouw. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt. Een perfecte combinatie van rust, ruimte en goede bereikbaarheid. Deze woning biedt een uitstekende kans om een fijn familiehuis te creëren op een toplocatie. ENGLISH Spacious Mid-Terrace Home with Expansion Potential in Nieuw Koningshof Located in the green and family-friendly Nieuw Koningshof neighborhood, this generously sized mid-terrace home offers three bedrooms, a sunny backyard, and plenty of opportunities for expansion, such as a rear extension or an additional floor. The property combines tranquility, space, and excellent connectivity, making it an ideal choice for families. Location The house is situated in a serene, water-rich area surrounded by greenery, with all essential amenities nearby. These include shops, schools, childcare facilities, a community center, and a health center. For outdoor activities, the Gaasperplas recreational area is within easy reach and offers sports facilities, water sports, a sandy beach, and a marina. Public transport is highly accessible, with Gaasperplas metro station a short walk away, taking you to Amsterdam's city center in just 20 minutes. Bus connections are also excellent. The area boasts various entertainment venues, such as Johan Cruijff ArenA, Pathé Arena, AFAS Live, and numerous dining options. Layout Ground Floor The entrance hall welcomes you with a practical layout, including a meter cupboard and a guest toilet fitted with a hand basin. From the hall, you enter a spacious front-facing kitchen, equipped with modern built-in appliances. The bright living room at the rear of the property features large windows that allow for plenty of natural light. Sliding doors provide direct access to the sunny backyard, which faces southeast. The garden is well-maintained and includes a storage shed with electricity, as well as a convenient rear entrance. First Floor A staircase leads to the first-floor landing, which provides access to three bedrooms. One of the bedrooms is located at the front of the property, while the other two are positioned at the rear. The bathroom is well-lit with natural daylight and includes a washbasin, shower, and a second toilet. Key Features Living Area: 103 m² Volume: 341 m³ (measured according to NEN-2580 standards) Year Built: 2004 Leasehold: Ground rent prepaid until March 31, 2053 (AB1994). Energy Efficiency: Fully insulated with mechanical ventilation. Heating & Hot Water: Provided by a rented combi boiler. Parking: Ample parking available in the immediate vicinity. Handover: To be agreed upon with the seller. Special Notes The home offers excellent expansion possibilities, including a rear extension and/or an additional floor. The property is situated in a peaceful and child-friendly neighborhood, combining a serene setting with convenient access to urban amenities. This home offers a unique opportunity to create your dream family home in a tranquil yet well-connected location.