Wonen in de Stationsbuurt, tegenover het NS-station in een sfeervolle en romantische 2-onder-1-kapwoning met diepe achtertuin, carport en eigen oprit voor meerdere auto's. Deze woning is één en al verrassing. Je wordt gelijk verrast als je de woning binnenstapt. Ruime entree/hal en dan de ruime woonkamer met uitzicht op het station en de rust en privacy van de romantische achtertuin. De bereikbaarheid kan natuurlijk niet beter. Tegenover het NS-/ en busstation. Wil je even een boodschap doen of gezellig een drankje drinken in de stad, je loopt zo overal naar toe. Alles is op loopafstand. Daarnaast is de Stationsbuurt een hele geliefde en populaire wijk van Tiel. Tiel is gelegen aan de snelweg A15. Ook met de auto ben je overal zo. In circa 35 autominuten ben je in de steden Utrecht, Den Bosch, Arnhem of Nijmegen. WONEN Entree, hal met meterkast, trapkast, toilet, keuken en de woonkamer. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een deur naar de tuin. De ruime sfeervolle woonkamer met gaskachel heeft openslaande deuren naar de tuin en grote raampartijen, waardoor het heerlijk licht is. KOKEN De eenvoudige keuken beschikt over een 4-pitsgasfornuis, afzuigkap en koel/-vriescombinatie. Deze keuken heeft wel een opknapbeurtje nodig, maar de ruimte is fantastisch. SLAPEN EN BADEN Op de 1e verdieping vind je de overloop en toegang naar de badkamer en de 3 slaapkamers. Eén slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon. Hier kun je heerlijk wakker worden. De badkamer beschikt over een douche, 2de toilet, wastafel en de wasmachine-aansluiting. De 2e verdieping is een verrassende ruime opbergzolder te bereiken d.m.v. een vlizotrap. De opbergzolder biedt wellicht mogelijkheden om een vaste trap te maken en extra slaapkamer(s). BUITENLEVEN De romantische tuin is gelegen op het zuidoosten, heerlijk zonnig. Doordat het een diepe achtertuin is, heb je er veel privacy. Wat uniek is op deze locatie! Wil je buiten zitten en het regent? Geen probleem. Je kunt heerlijk droog zitten tegen de achterzijde van de woning of op het balkon. Het balkon is ook verrassend groot, over de volle breedte van de woning. En er is nog een vrijstaande stenen berging aanwezig. De achterom bevindt zicht aan de zijkant van de woning. BIJZONDERHEDEN: - Vernieuwde meterkast; - Nefit cv-ketel eigendom van 2020; - Klassieke betonemaille lambrisering in hal, trapopgang en overloop; - Gehele woning is voorzien van dubbel glas (behalve het toiletraampje); - Gehele woning voorzien van rolluiken; - Oprit geschikt voor 1 auto. Dit is eenvoudig uit te breiden.