Een verrassend ruime woning met o.a. 4 slaapkamers, 2 badkamers, een circa 7 meter diepe tuin op het westen met veel privacy en een grote vrijstaande garage, gelegen op totaal 175 m² eigen grond. Deze ruime, geschakelde woning is redelijk onderhouden en ligt aan de rand van het centrum op loopafstand van alle voorzieningen. Behalve de 4 slaapkamers en 2 badkamers, heeft de woning een ruim 50 m² grote woonkamer met open keuken. Makkum is een gezellig watersportdorp en een fantastische surflocatie, gelegen aan het IJsselmeer met een mooi strand en boulevard. Daarnaast heeft het alle voorzieningen op het gebied van onderwijs, dienstverlening, detailhandel, sport en recreatie en is het centraal gelegen op een goed uur rijden van Amsterdam, Groningen en Zwolle. Indeling woning: Entree/gang met meterkast (7 automatische groepen, kookgroep, 2 aardlekschakelaars en 2 krachtstroom-aansluitingen t.b.v. schuur). Grote, ruime woonkamer (afm. ± 11.55 x 4.58/3.52 m) met schouw aan de voorzijde en eethoek aan de achterzijde. Goede, open keuken (afm. ± 3.85 x 2.29 m) v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron en vaatwasser. Kelder/provisieruimte. Bijkeuken met vaste kast en buitendeur. Gedateerd toilet met fonteintje. Gedateerde badkamer (afm. ± 2.23 x 1.42 m) v.v. douche en wastafel. 1e Verdieping: Overloop met luik en vlizotrap naar de 2e verdieping. 1e Grote slaapkamer (afm. ± 5.69 x 3.41/2.75) aan de voorzijde met vaste kastenwand. 2e Slaapkamer (afm. ± 2.75 x 2.38 m) aan de zijkant met dakkapel. 2e Nette badkamer (afm. ± 1.79 x 1.73 m) v.v. douchecabine, wastafelmeubel en hangend 2e toilet. 3e Slaapkamer (afm. ± 3.90 x 2.77 m) aan de achterzijde met vaste kasten en deur naar klein dakterras (± 8 m²) op het westen. 4e Slaapkamer (afm. ± 3.87 x 3.05 m) aan de achterzijde met vaste kasten. 2e Verdieping: Zolderberging (afm. ± 10.03 x 2.75 m, over vloer gemeten) met cv-opstelling (Nefit, ± 2014, eigendom). Buiten: Aan de achterzijde bevindt zich de leuke, circa 7 meter diepe tuin op het westen. Deze tuin heeft een achterom en biedt veel privacy. Garage: Verder staat aan de achterzijde nog een vrijstaande betonnen garage (afm. ± 7.10 x 6.00 m) met stalen kanteldeur en betonnen vloer. Het dak bestaat uit geprofileerde staalplaten. Mandelig terrein: Voor de garage en grenzend aan de openbare straat is een vierkant perceel waarvan de eigenaren van Buren 11 en Buren 13 gezamenlijk eigenaar zijn. Hierdoor is het voor de beide eigenaren mogelijk om met de auto op eigen terrein (of in de eigen garage) te komen. Dit mandelige perceel is ongeveer 7.30 x 7.30 m groot en is op de bijgevoegde kadastrale kaart schetsmatig in het grijs weergegeven. Algemeen: Het pand is grotendeels gebouwd rond 1980. De woning heeft op de begane grond deels een betonnen vloer en deels een houten vloer, de verdiepingsvloeren zijn van hout. De houten kozijnen zijn grotendeels v.v. dubbel glas. Verder is na de bouw geen extra isolatie meer aangebracht. Splitsen Buren 11 en 13: Op dit moment zijn de schuur (Buren 11) en de woning (Buren 13) nog met elkaar verbonden. De kopers van beide panden zullen gezamenlijk de woning en de schuur van elkaar gaan afscheiden. Onder meer een deur en een raam tussen de woning en de schuur zal dichtgemaakt moeten worden, de nutsvoorzieningen zullen van elkaar losgekoppeld moeten worden en het perceel zal kadastraal gesplitst moeten worden. De aansluitingen voor de nutsvoorzieningen zitten overigens in de woning. Verder zal de notaris in de akte van levering de nodige bepalingen opnemen om de nieuwe situatie ook voor de toekomst vast te leggen. Hieronder vallen onder meer de gebruikelijke bepalingen ten aanzien van het mandelige perceel en met betrekking tot de overbouw die de schuur heeft boven de bijkeuken, toilet en badkamer van de woning. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze ruime woning. Aanvaarding: In overleg. Huizen zijn duur tegenwoordig, maar wellicht levert uw eigen woning ook meer op dan u denkt en ligt deze woning wel binnen uw bereik. Woont u in het zuidwesten of noordwesten van Friesland en wilt u weten wat uw eigen koopwoning doet in de huidige markt? Laat het ons weten en wij komen graag even bij u langs. Het enige wat het u kost is een kopje koffie (en een beetje van uw tijd). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.