Deze hoekwoning is 2 jaar geleden aan de binnenzijde geheel verbouwd en aan de achterzijde vergroot met een aanbouw van 3 meter. Het resultaat is een verbluffend mooie woning!!! Fijne ligging aan de rand van de wijk Oost. Het recreatiepark Het Oosterpark met o.a. een kinderboerderij en een pannenkoekenhuis ligt letterlijk aan de overkant van de straat. Begane grond: Entree, hal met meterkast, bergkast onder de trap en toilet. Via de stalen deur kom je in de fantastische, bijna 11 meter lange woonkamer en woonkeuken. De keukeninstallatie is royaal opgesteld, met een kookeiland en voorzien van inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat met afzuiger, magnetron, combi stoomoven, warmhoudlade, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker. De zithoek zit in het voorgedeelte van de woonkamer. De houtkachel zorgt voor nog meer sfeer en uiteraard ook warmte. De visgraat pvc vloer is ook doorgelegd in de hal en het toilet. De tuin is te bereiken middels openslaande deuren en een gewone deur. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 en 3 bevinden zich aan de achterkant, v.v. laminaatvloer. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorkant, v.v. laminaatvloer. Luxe en vergrote badkamer voorzien van een ligbad, fraai meubel met dubbele wastafel en 2e toilet. Het raampje zorgt voor daglicht en ventilatie. Elektrische vloerverwarming. 2e verdieping: Overloop, voorzolder met opstelplaats voor de wasmachine en cv-ketel. Mooie 4e slaapkamer voorzien van een dakraam en laminaatvloer. Bergruimte achter knieschotten. Tuin: Onderhoudsarme tuin met een stenen berging en aan de zijkant een poort naar het zijpad. Bijzonderheden: • Merendeels verbouwd in 2022; • Aanbouw is onderheid; • HR dubbel glas (HR++ in de aanbouw); • Dakisolatie; • Energielabel C; • Cv-ketel Vaillant 2019; • Gedeeltelijk vloerverwarming; • 8 zonnepanelen (lease contract, is afkoopbaar); • Alle elektra is vernieuwd; • 124m2 woonoppervlakte; • Oorspronkelijk bouwjaar is 1968, er zal daarom toch een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen. Oplevering in overleg, ca. februari 2025. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.