Ruime hoekwoning met 3 slaapkamers en royale serre! Starters opgelet! Dit is de ideale gezinswoning: ca. 121m² woonoppervlak, 3 slaapkamers én een royaal hoekperceel! De woning is gesitueerd op een ruim hoekperceel van ca. 230m² en beschikt over een onderhoudsarme voor- en achtertuin. Aan de zijkant van de woning is een ruime houten schuur (ca. 24m²) gerealiseerd, voorzien van water en elektra. De achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor hier de hele dag van de zon genoten kan worden. De achtertuin biedt toegang tot de fraaie serre en de stenen berging (ca. 7m²) met elektra. In de royale serre in de achtertuin is het heerlijk vertoeven. Door middel van de glazen schuifdeuren is de serre af te sluiten en daarmee ook een fijne zitplek bij minder zonnig weer. Deze woning is gelegen op een rustige locatie in de wijk Bornholm in Delfzijl, dichtbij alle benodigde voorzieningen. In de buurt vindt u winkelcentrum 'De Wending' met een divers winkelaanbod, scholen en zorgvoorzieningen (huisarts, apotheek, fysiotherapeut). Ook zijn de voorzieningen voor het Openbaar Vervoer, met verbindingen met omliggende dorpen en de stad Groningen, eenvoudig te bereiken. De dijk aan de Eems is op loopafstand van de woning gelegen en biedt een prachtige wandelroute richting het centrum en de haven van Delfzijl.  INDELING Begane grond: entree/hal, toiletruimte, meterkast en ruime woonkamer (ca. 41m²) met open keuken (v.v. gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser). De bijkeuken met witgoedaansluiting is te bereiken vanuit de keuken en biedt toegang tot de serre (ca. 16m²). Eerste verdieping: middels vaste trap vanuit de woonkamer te bereiken overloop, 2 slaapkamers (ca. 22m² en 12m²) en badkamer (ca. 5m²). De badkamer dient gerenoveerd te worden. Zolder: middels vaste trap vanaf de eerste verdieping te bereiken overloop, bergruimte met cv-opstelling en slaapkamer (ca. 13m²). BIJZONDERHEDEN - Energielabel C; - Geheel wordt verwarmd middels een cv-ketel (Bosch, 2010, eigendom); - Koper heeft vanaf 01 januari 2025 mogelijk recht op €40.000,- t.b.v. isolatie en ventilatie; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Voorzien van vloerisolatie (Tonzon); - Royale serre van ca. 16m²; - 3 ruime slaapkamers; - Nette en onderhoudsarme voor- en achtertuin.